상가 보증금 대출 — 담보가 없는 자금을 어떻게 조달하나

조달 경로별 특징

• 신용대출 — 기존 사업이 있으면 매출을 근거로 잡습니다. 신규 창업이면 개인 신용에 의존합니다.
• 보증부 — 지역 신용보증재단이 담보 부족을 메웁니다. 소상공인이면 1순위로 확인하세요.
• 보증금 질권 — 임대인 동의를 받아 보증금에 권리를 설정합니다. 조건은 좋지만 동의가 관문입니다.
• 기존 부동산 활용 — 다른 부동산이 있다면 그쪽을 담보로 잡는 편이 조건이 낫습니다.

계약 전에 확인할 것

• 선순위 채권 — 건물에 근저당이 많으면 경매 시 보증금을 못 받을 수 있습니다.
• 임대인 신원 — 등기부상 소유자와 계약 상대가 같은지 확인하세요.
• 원상복구 범위 — 퇴거 시 비용으로 돌아옵니다. 계약서에 명확히 적으세요.
• 권리금 — 보증금과 별개입니다. 권리금은 담보 인정이 더 어렵습니다.
• 자금 확보 전 계약 금지 — 계약금을 넣고 대출이 안 나오면 손해가 큽니다.

신청부터 입금까지 평균 3영업일

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