법인 담보대출 — 부동산과 차량, 무엇이 담보가 되나
법인 자산과 대표 개인 자산은 별개입니다. 섞으면 위험이 커집니다.
정식 제휴 금융기관
이름이 비슷하다고
조건까지 같지 않습니다
같은 이름으로 불려도 취급 기관에 따라 한도·금리·상환 방식이 전부 다릅니다. 구조를 모르고 고르면 몇 년간 이자로 그 차이를 부담하게 됩니다.
한 줄 요약 — 법인 담보대출은 법인 명의 부동산이 주된 담보이며 차량은 담보 가치가 빠르게 감가되어 인정 비율이 낮고, 대표 개인 부동산을 담보로 제공하면 법인 실패 시 개인 자산까지 위험해지므로 신중히 판단해야 합니다.
법인 담보대출에서 가장 중요한 판단은 「누구 자산을 담보로 넣을 것인가」입니다. 법인 명의 부동산이 있으면 문제가 단순합니다. 없으면 대표 개인 부동산을 넣자는 이야기가 나옵니다. 조건은 확실히 좋아집니다. 대신 법인의 위험이 개인 자산으로 넘어옵니다. 법인을 세운 이유 중 하나가 위험 분리였다면 그 효과를 스스로 없애는 선택입니다.
법인 담보대출 한눈에 보기
| 법인 부동산 | 가장 깔끔 — 감정가에서 선순위 차감 |
|---|---|
| 법인 차량 | 감가가 빨라 인정 비율 낮음 — 할부·리스가 유리한 경우 많음 |
| 대표 개인 부동산 | 조건은 좋아지나 위험이 개인으로 전이 |
| 기계·설비 | 공장 담보에 포함해 평가하는 경우 있음 |
| 소요 | 감정·설정 포함 통상 2~4주 |
담보 종류별 특성
- 법인 부동산 — 감정과 설정 절차는 개인과 동일합니다. 이사회 결의 등 내부 절차 서류가 추가됩니다.
- 법인 차량 — 감가가 빨라 담보 가치가 낮게 잡힙니다. 차량 구입이 목적이면 할부·리스가 대체로 유리합니다.
- 기계·설비 — 공장 담보에 포함해 평가하기도 합니다. 취급 기관이 제한적입니다.
- 매출채권 — 거래처가 우량하면 채권 담보나 팩토링이 가능합니다.
대표 개인 자산을 넣기 전에
되돌리기 어려운 결정입니다. 먼저 계산하세요.
- 어차피 연대보증이 붙는가 — 이미 개인 책임이 있다면 실질 차이가 크지 않을 수 있습니다.
- 금리 인하 폭 — 개인 담보를 넣어 얼마나 내려가는지 숫자로 확인하세요.
- 주거의 위험 — 거주 주택이라면 사업 실패가 곧 주거 상실입니다.
- 가족 동의 — 공동명의면 배우자 동의가 필요하고, 위험도 공유됩니다.
- 대안 — 보증기관 보증으로 담보 부족을 메우는 경로를 먼저 보세요.
법인 특유의 추가 절차
- 법인 인감증명서·등기부등본 — 기본 서류입니다.
- 이사회 의사록 — 담보 제공에 관한 내부 결의가 필요한 경우가 있습니다.
- 정관 확인 — 담보 제공 제한 조항이 있는지 확인합니다.
- 대표이사 연대보증 — 중소 법인은 대부분 요구됩니다.
- 주주 구성 — 특수관계인 지분 구조를 확인하는 경우가 있습니다.
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서류 · 심사
서류 세 가지를 비대면으로 접수하고 제휴 금융기관이 심사합니다.
약정 · 입금
조건에 동의하시면 계좌로 입금됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
법인 차량으로 대출받는 게 나은가요, 할부가 나은가요?
차량 구입이 목적이라면 대부분 할부나 리스가 유리합니다. 담보 인정 비율이 낮아 대출 한도가 작게 나오고, 대출 한도를 차량에 소모하면 다른 용도에 쓸 여력이 줄어듭니다.
대표 개인 집을 담보로 넣으면 얼마나 유리해지나요?
담보가 생기므로 한도와 금리 모두 개선됩니다. 다만 그 폭이 위험을 감수할 만한지는 숫자로 확인하셔야 합니다. 먼저 보증기관 경로를 알아보시길 권합니다.
법인 부동산에 이미 근저당이 있습니다.
후순위로 추가 설정이 가능합니다. 인정 금액이 줄고 금리가 올라갑니다. 선순위 잔액이 많이 상환됐다면 감액 등기 후 진행하는 편이 유리합니다.
이사회 결의가 꼭 필요한가요?
정관과 회사 규모에 따라 다릅니다. 1인 법인은 간소화되는 경우가 많습니다. 금융기관이 요구하는 서류 목록에서 확인하시면 됩니다.
안내 및 유의사항
- 메디플라톤은 신협중앙회·KB국민카드 등 제휴 금융기관의 대출 상품을 안내하는 금융 중개 플랫폼이며, 대출 여부 및 조건은 각 금융기관의 심사 결과에 따릅니다.
- 본문에 기재된 한도·금리·기간은 상품상 기준이며, 실제 조건은 매출 규모·신용 상태·자금 용도에 따라 달라집니다. 심사 결과에 따라 대출이 거절될 수 있습니다.
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