선급금 — 선급금은 공사 착수 전에 받는 대금이지만 그만큼의 보증을 제공해야 받을 수 있고, 기성에서 정산되며 사유가 생기면 반환해야 한다
선급금은 공사 착수 전에 받는 대금이지만 그만큼의 보증을 제공해야 받을 수 있고, 기성에서 정산되며 사유가 생기면 반환해야 한다. 선급금은 건설업의 자금 구조에서 가장 중요한 숨구멍입니다.
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한 줄 요약 — 선급금은 공사 착수 전에 받는 대금이지만 그만큼의 보증을 제공해야 받을 수 있고, 기성에서 정산되며 사유가 생기면 반환해야 한다. 선급금은 건설업의 자금 구조에서 가장 중요한 숨구멍입니다. 공사를 받고 자기 돈으로 짓다가 기성을 받는 구조에서, 착수 전에 일부를 먼저 받으면 초기 자재비와 인건비를 댈 수 있습니다. 다만 그만큼의 보증을 제공해야 합니다 — 선급금보증이고, 공제조합·보증보험사에서 발급받습니다. 즉 보증 한도를 쓰는 일이라 다른 보증과 경쟁합니다. 선급금은 공짜 돈이 아니고 기성에서 정산됩니다 — 기성 청구할 때 일정 비율로 차감되는 방식이 일반적이라, 나중에 받는 기성금이 그만큼 줄어듭니다. 그리고 반환 사유가 있습니다 — 계약이 해지되거나 공사를 이행하지 못하면 받은 선급금을 돌려줘야 하고, 그때 보증기관이 먼저 지급한 뒤 우리에게 구상합니다. 입력에 「선급금 이자계산」·「선급금 채권」이 있는 것은 이 구조의 복잡함을 보여 줍니다. 비율과 이자율은 계약·고시에 따라 다르므로 이 글은 숫자를 적지 않습니다.
선급금은 건설업의 자금 구조에서 가장 중요한 숨구멍입니다. 공사를 받고 자기 돈으로 짓다가 기성을 받는 구조에서, 착수 전에 일부를 먼저 받으면 초기 자재비와 인건비를 댈 수 있습니다. 다만 그만큼의 보증을 제공해야 합니다 — 선급금보증이고, 공제조합·보증보험사에서 발급받습니다. 즉 보증 한도를 쓰는 일이라 다른 보증과 경쟁합니다. 선급금은 공짜 돈이 아니고 기성에서 정산됩니다 — 기성 청구할 때 일정 비율로 차감되는 방식이 일반적이라, 나중에 받는 기성금이 그만큼 줄어듭니다. 그리고 반환 사유가 있습니다 — 계약이 해지되거나 공사를 이행하지 못하면 받은 선급금을 돌려줘야 하고, 그때 보증기관이 먼저 지급한 뒤 우리에게 구상합니다. 입력에 「선급금 이자계산」·「선급금 채권」이 있는 것은 이 구조의 복잡함을 보여 줍니다. 비율과 이자율은 계약·고시에 따라 다르므로 이 글은 숫자를 적지 않습니다.
선급금 한눈에 보기
| 한 줄 결론 | 선급금은 공사 착수 전에 받는 대금이지만 그만큼의 보증을 제공해야 받을 수 있고, 기성에서 정산되며 사유가 생기면 반환해야 한다 |
|---|---|
| 먼저 확인할 것 | 계약에서 선급금을 받을 수 있는지, 비율과 시기가 어떻게 정해져 있는지 확인합니다. |
| 돈과의 관계 | 선급금은 빌리는 것이 아니라 당겨 받는 것이라 이자가 없는 대신 보증 한도를 씁니다. 그래서 운전자금 대출과 비교할 때 「금리 0」으로 보면 틀립니다 — 보증 한도를 쓰면 그만큼 다음 수주가 막히므로, 그 기회비용이 실질 비용입니다. 그래도 대개 선급금이 유리합니다. 다만 정산으로 돌아온다는 것을 잊으면, 선급금으로 숨을 돌린 뒤 기성금이 적게 들어오는 시점에 다시 막힙니다. 공사 전체 기간의 현금흐름을 선급금 정산까지 반영해 그려 봐야 합니다. |
| 넘길 곳 | 발주처 계약부서, 전문건설공제조합·건설공제조합, 서울보증보험 |
| 무료 창구 | 공정거래조정원(하도급) · 건설근로자공제회 · 안전보건공단 1544-3088 · 건설분쟁조정위 · 법률구조 132 |
| 메디플라톤 취급 | 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9% |
실제로 밟는 순서
- 계약에서 선급금을 받을 수 있는지, 비율과 시기가 어떻게 정해져 있는지 확인합니다.
- 필요한 선급금보증의 금액과 발급 가능 한도를 공제조합·보증보험사에 확인합니다.
- 보증 한도를 다른 보증(계약이행·하도급대금)과 어떻게 나눌지 계획합니다.
- 선급금 신청 서류를 준비해 발주처에 제출하고 지급 시기를 확인합니다.
- 기성에서 어떤 방식으로 정산되는지 확인해 향후 기성금 수령액을 다시 계산합니다.
- 선급금을 받은 용도로 실제 사용하고 기록을 남깁니다 — 용도 제한이 있는 경우가 있습니다.
- 반환 사유와 그때의 절차를 미리 확인합니다. 계약 해지 위험이 있는 공사는 특히 그렇습니다.
걸리는 지점
- 선급금을 받으려면 보증 한도를 써야 합니다. 그만큼 다른 보증 여력이 줄어듭니다.
- 선급금은 기성에서 정산됩니다. 나중에 받을 기성금이 줄어드는 것을 자금 계획에 반영해야 합니다.
- 계약 해지나 불이행이 생기면 선급금을 반환해야 하고, 보증기관이 지급한 뒤 우리에게 구상합니다.
- 용도 제한이 있는 경우 다른 데 쓰면 문제가 됩니다. 사용 기록을 남겨야 합니다.
- 선급금으로 초기 자금을 해결했다고 전체 자금이 해결된 것이 아닙니다. 정산으로 돌아옵니다.
혼자 판단하지 말 것
저희가 보증 한도나 낙찰 가능성을 판단하지 않습니다. 판단이 필요한 지점은 발주처 계약부서, 전문건설공제조합·건설공제조합, 서울보증보험으로 넘기십시오. 무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 공정거래위원회·한국공정거래조정원(하도급), 건설근로자공제회, 안전보건공단(1544-3088), 관할 지자체 건설과, 건설분쟁조정위원회, 대한법률구조공단(132)입니다.
물어볼 곳과 넘길 곳
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 공정거래위원회·한국공정거래조정원(하도급), 건설근로자공제회, 안전보건공단(1544-3088), 관할 지자체 건설과, 건설분쟁조정위원회, 대한법률구조공단(132)입니다. 저희가 보증 한도나 낙찰 가능성을 판단하지 않습니다. 판단이 필요한 지점은 발주처 계약부서, 전문건설공제조합·건설공제조합, 서울보증보험으로 넘기십시오.
자금은 어디서 걸리나
선급금은 빌리는 것이 아니라 당겨 받는 것이라 이자가 없는 대신 보증 한도를 씁니다. 그래서 운전자금 대출과 비교할 때 「금리 0」으로 보면 틀립니다 — 보증 한도를 쓰면 그만큼 다음 수주가 막히므로, 그 기회비용이 실질 비용입니다. 그래도 대개 선급금이 유리합니다. 다만 정산으로 돌아온다는 것을 잊으면, 선급금으로 숨을 돌린 뒤 기성금이 적게 들어오는 시점에 다시 막힙니다. 공사 전체 기간의 현금흐름을 선급금 정산까지 반영해 그려 봐야 합니다. 건설업의 자금은 보증 한도와 기성 주기가 정합니다 — 보증 한도가 수주 규모를 제한하고, 기성과 지출의 시차가 운전자금 규모를 정합니다. 보증서를 발급하는 곳(공제조합)과 돈을 빌려주는 곳(금융기관)은 창구가 다릅니다.
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자주 묻는 질문 (FAQ)
선급금은 보증 없이 받을 수 있나요?
그만큼의 선급금보증을 제공해야 하는 것이 일반적입니다. 보증 한도를 쓰는 일입니다.
선급금은 돌려주지 않아도 되나요?
기성에서 정산됩니다. 그리고 계약 해지나 불이행이 생기면 반환 의무가 발생합니다.
선급금을 다른 공사에 써도 되나요?
용도 제한이 있는 경우가 있습니다. 사용 기록을 남기고 계약 조건을 확인하십시오.
어디에 물어보면 되나요?
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 공정거래위원회·한국공정거래조정원(하도급), 건설근로자공제회, 안전보건공단(1544-3088), 관할 지자체 건설과, 건설분쟁조정위원회, 대한법률구조공단(132)입니다.
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