가설건축물 축조신고 신고와 선임 — 어디에 무엇으로 신고하나

신고와 허가와 등록은 다른 제도입니다. 이름을 잘못 알면 창구부터 틀립니다. 가설건축물은 「임시로 세우는 것이니 간단하다」고 생각하기 쉽지만, 기간 관리가 핵심입니다. 건축법에 따른 축조신고로 세우는데 존치기간이 정해져 있고, 그 기간이 지나기 전에 연장 신고를 하지 않으면 불법 건축물이 됩니다 — 그러면 시정명령과 이행강제금으로 갑니다. 입력에 「가설건축물 신고 연장」이 나타나는 것이 그 때문입니다. 두 번째로 중요한 것은 어디에 세우는지입니다. 도로나 공유지에 걸치면 도로점용허가가 따로 필요하고(입력에 「도로점용허가 가설건축물」이 있습니다), 그쪽은 다른 법·다른 창구입니다. 그리고 가설건축물이라도 용도에 따라 영업 인허가의 시설로 인정되는지가 따로 판단됩니다 — 창고로는 되어도 영업장으로는 안 되는 경우가 있습니다. 존치기간과 대상 범위는 법령·조례로 바뀌므로 이 글은 기간 숫자를 적지 않습니다.

가설건축물 축조신고 신고와 선임 한눈에 보기

실제로 밟는 순서

• 신고필증 내용과 실제 설치가 다르지 않은지 확인합니다 — 다르면 미신고 부분이 됩니다.
• 축조신고를 하고 신고필증을 받아 보관합니다.
• 세울 자리가 내 토지인지, 도로·공유지에 걸치는지 확인합니다 — 걸치면 도로점용허가가 따로 필요합니다.
• 영업장으로 쓸 계획이면 그 용도로 인정되는지 영업 인허가 부서에 함께 확인합니다.

신고와 선임에서 특히

셋을 반드시 갈라야 합니다. 신고는 요건을 갖춰 알리면 되는 것(수리를 요하는 신고는 예외), 등록은 요건 심사를 거쳐 명부에 올리는 것, 허가는 원칙적으로 금지된 것을 관청이 풀어 주는 것입니다. 심사 강도와 거부 가능성, 어겼을 때의 제재가 모두 다릅니다. 저희가 신고·선임을 대리하지 않습니다 — 관할 기관과 전문 자격자에게 가셔야 합니다. 여기서는 어느 쪽인지와 무엇을 먼저 갖춰야 하는지만 적습니다.

자금은 어디서 걸리나

가설건축물은 본건축보다 싸게 공간을 얻는 수단이지만, 기간이 끝나면 다시 결정해야 합니다. 연장이 안 되는 상황이 오면 그 공간을 전제로 짜 둔 사업이 흔들리고, 급히 본건축이나 다른 자리를 구하는 비용이 들어갑니다. 그래서 가설건축물에 의존하는 사업 구조는 존치기간 종료 시점의 대안을 함께 계산해 두어야 합니다. 시정명령과 이행강제금은 반복 부과되는 성격이라 방치하는 쪽이 가장 비쌉니다. 인허가는 개업과 가동 시점을 정합니다 — 신고가 끝나기 전에는 영업을 못 하고, 그 기간에도 임차료와 인건비는 나갑니다. 시설 기준을 맞추는 공사비와 그 기간의 고정비를 자금 계획에 함께 넣어야 합니다.

은행과 무엇이 다릅니까

자주 묻는 질문 (FAQ)