잔금대출 — 소유권이 넘어오는 날 실행돼 등기와 같은 날 맞물립니다
소유권이 넘어오는 날 실행돼 등기와 같은 날 맞물립니다. 부동산 거래의 돈은 계약금 → 중도금 → 잔금 순서로 나갑니다.
정식 제휴 금융기관
한도를 모르면
협상 자리에서 아무 말도 못 합니다
계약금을 걸기 전에, 서명하기 전에 내 한도를 알고 있어야 합니다. 조회는 30초, 신용점수에는 영향이 없습니다.
한 줄 요약 — 소유권이 넘어오는 날 실행돼 등기와 같은 날 맞물립니다. 부동산 거래의 돈은 계약금 → 중도금 → 잔금 순서로 나갑니다. 앞의 둘은 아직 소유권이 없는 상태에서 나가는 돈이라 보증이나 집단대출 구조를 쓰지만, 잔금은 소유권이 넘어오는 시점이라 그 부동산을 담보로 잡을 수 있습니다. 그래서 잔금대출은 일반 주택담보대출과 구조가 같아지고, 등기 이전·근저당 설정·대출 실행·잔금 지급이 같은 날 한꺼번에 맞물립니다. 이 날짜가 어긋나면 계약 위반이 되므로, 잔금대출에서 가장 중요한 것은 한도보다 일정입니다. 분양 물건이라면 입주 지정기간이 따로 있고 그 기간을 넘기면 연체료가 붙습니다. 규제 비율은 바뀌므로 숫자는 확인하십시오.
부동산 거래의 돈은 계약금 → 중도금 → 잔금 순서로 나갑니다. 앞의 둘은 아직 소유권이 없는 상태에서 나가는 돈이라 보증이나 집단대출 구조를 쓰지만, 잔금은 소유권이 넘어오는 시점이라 그 부동산을 담보로 잡을 수 있습니다. 그래서 잔금대출은 일반 주택담보대출과 구조가 같아지고, 등기 이전·근저당 설정·대출 실행·잔금 지급이 같은 날 한꺼번에 맞물립니다. 이 날짜가 어긋나면 계약 위반이 되므로, 잔금대출에서 가장 중요한 것은 한도보다 일정입니다. 분양 물건이라면 입주 지정기간이 따로 있고 그 기간을 넘기면 연체료가 붙습니다. 규제 비율은 바뀌므로 숫자는 확인하십시오.
잔금대출 한눈에 보기
| 한 줄 결론 | 소유권이 넘어오는 날 실행돼 등기와 같은 날 맞물립니다 |
|---|---|
| 먼저 확인할 것 | 잔금일을 먼저 확정하고, 그 날짜에서 심사·승인·실행에 걸리는 기간을 역산해 신청 시점을 정합니다. |
| 돈과의 관계 | 잔금일에는 잔금 외에 취득세, 중개보수, 등기비용, 이사비가 함께 나갑니다. 대출 한도를 잔금에만 맞추면 그날 현금이 모자랍니다. 잔금일 기준으로 나가는 돈을 전부 적어 합산한 뒤 한도를 정하는 편이 안전합니다. |
| 넘길 곳 | 거래 은행 여신담당, 법무사, 세무서(취득세는 지방자치단체) |
| 무료 창구 | 주택금융공사 · HUG · 금융감독원 1332 · 서민금융진흥원 1397 · 법률구조 132 |
| 메디플라톤 취급 | 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9% |
실제로 밟는 순서
- 잔금일을 먼저 확정하고, 그 날짜에서 심사·승인·실행에 걸리는 기간을 역산해 신청 시점을 정합니다.
- 필요한 잔금 총액을 계산합니다 — 매매가에서 계약금과 중도금을 뺀 금액에 취득세·중개보수·등기비용을 더합니다.
- 중도금대출이 있으면 잔금 시점에 그것을 어떻게 정리하는지(상환인지 전환인지) 확인합니다.
- 등기 이전과 근저당 설정, 대출 실행을 같은 날 처리할 법무사를 미리 지정합니다.
- 분양 물건이면 입주 지정기간을 확인하고 그 안에 실행되도록 맞춥니다.
- 매도인의 기존 근저당 말소 일정을 함께 확인합니다 — 말소가 늦으면 새 설정이 막힙니다.
걸리는 지점
- 잔금일은 계약상 의무가 있는 날짜입니다. 대출 실행이 하루 늦으면 지연이자나 계약 해제 문제가 생깁니다.
- 중도금대출이 있는 경우 잔금 시점의 처리 방식을 모르고 넘어가면 자금이 두 번 필요한 것으로 착각합니다.
- 매도인의 선순위 근저당이 말소되지 않으면 내 대출의 설정 순위가 뒤로 밀려 한도가 줄어듭니다.
- 취득세와 등기비용은 대출에 포함되지 않는 경우가 많습니다. 따로 현금으로 준비해야 합니다.
혼자 판단하지 말 것
저희가 한도나 승인 여부를 판단하지 않습니다. 규제 비율과 요건 숫자는 대책으로 바뀌므로, 판단이 필요한 지점은 거래 은행 여신담당, 법무사, 세무서(취득세는 지방자치단체)에서 신청 시점 기준으로 확인하십시오. 무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 주택도시기금 수탁은행, 주택금융공사, 주택도시보증공사(HUG), 금융감독원 금융소비자 상담(1332), 서민금융진흥원(1397), 대한법률구조공단(132), LH 청약센터입니다.
물어볼 곳과 넘길 곳
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 주택도시기금 수탁은행, 주택금융공사, 주택도시보증공사(HUG), 금융감독원 금융소비자 상담(1332), 서민금융진흥원(1397), 대한법률구조공단(132), LH 청약센터입니다. 저희가 한도나 승인 여부를 판단하지 않습니다. 규제 비율과 요건 숫자는 대책으로 바뀌므로, 판단이 필요한 지점은 거래 은행 여신담당, 법무사, 세무서(취득세는 지방자치단체)에서 신청 시점 기준으로 확인하십시오.
자금은 어디서 걸리나
잔금일에는 잔금 외에 취득세, 중개보수, 등기비용, 이사비가 함께 나갑니다. 대출 한도를 잔금에만 맞추면 그날 현금이 모자랍니다. 잔금일 기준으로 나가는 돈을 전부 적어 합산한 뒤 한도를 정하는 편이 안전합니다. 주택 자금에서 가장 먼저 어긋나는 것은 금리가 아니라 날짜입니다. 잔금일과 만기일은 계약상 의무가 있는 날짜이고, 대출 실행이 하루 늦으면 지연이자나 분쟁이 됩니다. 한도를 알아보기 전에 날짜별로 나가는 돈을 먼저 적어 보십시오.
어디까지가 저희 역할인가
메디플라톤은 제휴 금융기관의 상품을 안내하는 중개 플랫폼입니다. 주택담보대출을 직접 취급하지 않고, 공적 상품(주택도시기금·주택금융공사·주택도시보증공사)은 해당 기관과 수탁은행이 취급합니다. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
은행과 무엇이 다릅니까
이미 함께하고 있는 병의원입니다
전국 1,700곳 이상의 병의원·약국이 메디플라톤을 통해 자금을 조달했습니다.
일부만 표기했으며, 로고는 각 의료기관의 자산입니다.
신청부터 입금까지 평균 3영업일
한도 조회
성함과 연락처만 남기시면 됩니다. 30초면 끝나고 신용점수에 영향이 없습니다.
전문 상담
전담 상담사가 연락드려 자금 용도와 일정을 확인합니다.
서류 · 심사
서류 세 가지를 비대면으로 접수하고 제휴 금융기관이 심사합니다.
약정 · 입금
조건에 동의하시면 계좌로 입금됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
잔금대출과 중도금대출은 무엇이 다른가요?
소유권 유무가 다릅니다. 중도금은 아직 소유권이 없는 단계라 보증이나 집단대출 구조를 쓰고, 잔금은 소유권이 넘어오는 시점이라 그 부동산을 담보로 잡습니다.
잔금일에 대출이 안 나오면 어떻게 되나요?
계약상 지연이 되어 지연이자나 해제 문제로 이어질 수 있습니다. 그래서 잔금대출은 한도보다 일정 관리가 먼저입니다.
취득세도 대출에 포함되나요?
포함되지 않는 경우가 많습니다. 잔금일에 나가는 돈을 전부 적어 합산해 두셔야 합니다.
어디에 물어보면 되나요?
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 주택도시기금 수탁은행, 주택금융공사, 주택도시보증공사(HUG), 금융감독원 금융소비자 상담(1332), 서민금융진흥원(1397), 대한법률구조공단(132), LH 청약센터입니다.
자금이 필요하면 어떻게 하나요?
주택 자금에서 가장 먼저 어긋나는 것은 금리가 아니라 날짜입니다. 잔금일과 만기일은 계약상 의무가 있는 날짜이고, 대출 실행이 하루 늦으면 지연이자나 분쟁이 됩니다. 한도를 알아보기 전에 날짜별로 나가는 돈을 먼저 적어 보십시오. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
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안내 및 유의사항
- 메디플라톤은 신협중앙회·KB국민카드 등 제휴 금융기관의 대출 상품을 안내하는 금융 중개 플랫폼이며, 대출 여부 및 조건은 각 금융기관의 심사 결과에 따릅니다.
- 본문에 기재된 한도·금리·기간은 상품상 기준이며, 실제 조건은 매출 규모·신용 상태·자금 용도에 따라 달라집니다. 심사 결과에 따라 대출이 거절될 수 있습니다.
- 과도한 대출은 개인신용에 부정적 영향을 미칠 수 있으며, 대출 취급 시 신용등급이 하락할 수 있습니다.
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