단독·다가구·전원·농가주택 — 임차인 보증금과 건물 연식이 한도를 직접 깎습니다
임차인 보증금과 건물 연식이 한도를 직접 깎습니다. 아파트는 평형과 단지로 값이 정해지지만 단독주택은 토지 가치와 건물 가치를 따로 보고 합칩니다. 건물이 오래되면 건물 값은 거의 남지 않고 토지 가치가 대부분이 되므로, 같은 매매가라도 땅의 위치와 면적에 따라 한도가 크게 달라집니다.
정식 제휴 금융기관
한도를 모르면
협상 자리에서 아무 말도 못 합니다
계약금을 걸기 전에, 서명하기 전에 내 한도를 알고 있어야 합니다. 조회는 30초, 신용점수에는 영향이 없습니다.
한 줄 요약 — 임차인 보증금과 건물 연식이 한도를 직접 깎습니다. 아파트는 평형과 단지로 값이 정해지지만 단독주택은 토지 가치와 건물 가치를 따로 보고 합칩니다. 건물이 오래되면 건물 값은 거의 남지 않고 토지 가치가 대부분이 되므로, 같은 매매가라도 땅의 위치와 면적에 따라 한도가 크게 달라집니다. 다가구주택은 문제가 하나 더 있습니다 — 여러 세대가 세를 살고 있으면 그 임차인들의 보증금이 선순위로 인정되어 담보 여력에서 먼저 빠집니다. 세대가 많으면 한도가 거의 남지 않는 경우도 있습니다. 전원주택과 농가주택은 거래가 드물고 입지에 따라 환금성이 크게 차이 나 평가가 보수적이며, 농지나 임야가 섞여 있으면 용도 쪽 확인이 추가로 필요합니다.
아파트는 평형과 단지로 값이 정해지지만 단독주택은 토지 가치와 건물 가치를 따로 보고 합칩니다. 건물이 오래되면 건물 값은 거의 남지 않고 토지 가치가 대부분이 되므로, 같은 매매가라도 땅의 위치와 면적에 따라 한도가 크게 달라집니다. 다가구주택은 문제가 하나 더 있습니다 — 여러 세대가 세를 살고 있으면 그 임차인들의 보증금이 선순위로 인정되어 담보 여력에서 먼저 빠집니다. 세대가 많으면 한도가 거의 남지 않는 경우도 있습니다. 전원주택과 농가주택은 거래가 드물고 입지에 따라 환금성이 크게 차이 나 평가가 보수적이며, 농지나 임야가 섞여 있으면 용도 쪽 확인이 추가로 필요합니다.
단독·다가구·전원·농가주택 한눈에 보기
| 한 줄 결론 | 임차인 보증금과 건물 연식이 한도를 직접 깎습니다 |
|---|---|
| 먼저 확인할 것 | 토지대장과 건축물대장으로 지목, 면적, 건물의 연식과 용도를 확인합니다. |
| 돈과의 관계 | 단독·다가구는 한도가 적게 나오는 대신 토지 가치가 남아 있는 자산입니다. 문제는 현금화 속도입니다. 급전이 필요한 상황에서 이 유형을 담보로 잡으면 평가에 시간이 걸리고 한도도 작아, 결국 다른 창구를 함께 봐야 하는 경우가 많습니다. 자금 일정을 넉넉하게 잡으십시오. |
| 넘길 곳 | 감정평가사, 거래 은행 여신담당, 농지는 해당 지방자치단체 농지 담당 |
| 무료 창구 | 주택금융공사 · HUG · 금융감독원 1332 · 서민금융진흥원 1397 · 법률구조 132 |
| 메디플라톤 취급 | 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9% |
실제로 밟는 순서
- 토지대장과 건축물대장으로 지목, 면적, 건물의 연식과 용도를 확인합니다.
- 세를 준 세대가 있으면 임차인별 보증금과 전입·확정일자 현황을 전부 정리합니다.
- 그 보증금 합계를 담보 여력에서 빼고 남는 금액을 계산합니다 — 여기가 실제 한도의 출발점입니다.
- 건물이 오래됐다면 토지 가치 중심으로 평가된다는 전제로 한도를 가늠합니다.
- 농지·임야가 포함되면 용도와 전용 여부를 확인합니다. 취급이 제한될 수 있습니다.
- 위반건축물, 무허가 증축, 미등기 건물이 있는지 확인합니다.
- 환금성을 보수적으로 가정합니다 — 팔리는 데 걸리는 기간이 길면 자금 계획을 길게 잡아야 합니다.
걸리는 지점
- 다가구의 임차인 보증금은 한도를 직접 깎습니다. 세대가 많으면 남는 담보 여력이 거의 없습니다.
- 건물이 오래되면 건물 값이 거의 반영되지 않습니다. 매매가 기준으로 한도를 기대하면 어긋납니다.
- 무허가 증축이나 미등기 건물이 있으면 그 부분은 담보에서 빠지고, 위반건축물이면 취급이 막힐 수 있습니다.
- 전원·농가주택은 환금성이 낮아 평가가 보수적이고, 급하게 팔아야 할 때 값이 크게 깎입니다.
혼자 판단하지 말 것
저희가 한도나 승인 여부를 판단하지 않습니다. 규제 비율과 요건 숫자는 대책으로 바뀌므로, 판단이 필요한 지점은 감정평가사, 거래 은행 여신담당, 농지는 해당 지방자치단체 농지 담당에서 신청 시점 기준으로 확인하십시오. 무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 주택도시기금 수탁은행, 주택금융공사, 주택도시보증공사(HUG), 금융감독원 금융소비자 상담(1332), 서민금융진흥원(1397), 대한법률구조공단(132), LH 청약센터입니다.
물어볼 곳과 넘길 곳
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 주택도시기금 수탁은행, 주택금융공사, 주택도시보증공사(HUG), 금융감독원 금융소비자 상담(1332), 서민금융진흥원(1397), 대한법률구조공단(132), LH 청약센터입니다. 저희가 한도나 승인 여부를 판단하지 않습니다. 규제 비율과 요건 숫자는 대책으로 바뀌므로, 판단이 필요한 지점은 감정평가사, 거래 은행 여신담당, 농지는 해당 지방자치단체 농지 담당에서 신청 시점 기준으로 확인하십시오.
자금은 어디서 걸리나
단독·다가구는 한도가 적게 나오는 대신 토지 가치가 남아 있는 자산입니다. 문제는 현금화 속도입니다. 급전이 필요한 상황에서 이 유형을 담보로 잡으면 평가에 시간이 걸리고 한도도 작아, 결국 다른 창구를 함께 봐야 하는 경우가 많습니다. 자금 일정을 넉넉하게 잡으십시오. 주택 자금에서 가장 먼저 어긋나는 것은 금리가 아니라 날짜입니다. 잔금일과 만기일은 계약상 의무가 있는 날짜이고, 대출 실행이 하루 늦으면 지연이자나 분쟁이 됩니다. 한도를 알아보기 전에 날짜별로 나가는 돈을 먼저 적어 보십시오.
어디까지가 저희 역할인가
메디플라톤은 제휴 금융기관의 상품을 안내하는 중개 플랫폼입니다. 주택담보대출을 직접 취급하지 않고, 공적 상품(주택도시기금·주택금융공사·주택도시보증공사)은 해당 기관과 수탁은행이 취급합니다. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
은행과 무엇이 다릅니까
이미 함께하고 있는 병의원입니다
전국 1,700곳 이상의 병의원·약국이 메디플라톤을 통해 자금을 조달했습니다.
일부만 표기했으며, 로고는 각 의료기관의 자산입니다.
신청부터 입금까지 평균 3영업일
한도 조회
성함과 연락처만 남기시면 됩니다. 30초면 끝나고 신용점수에 영향이 없습니다.
전문 상담
전담 상담사가 연락드려 자금 용도와 일정을 확인합니다.
서류 · 심사
서류 세 가지를 비대면으로 접수하고 제휴 금융기관이 심사합니다.
약정 · 입금
조건에 동의하시면 계좌로 입금됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
다가구주택인데 한도가 거의 없다고 합니다.
세를 준 세대의 보증금이 선순위로 인정되어 담보 여력에서 먼저 빠지기 때문입니다. 세대가 많으면 남는 금액이 거의 없을 수 있습니다.
건물이 오래됐는데 영향이 있나요?
있습니다. 건물 가치가 거의 반영되지 않고 토지 가치 중심으로 평가되므로, 땅의 위치와 면적이 한도를 좌우합니다.
농가주택도 담보가 되나요?
취급하는 곳이 있지만 평가가 보수적이고, 농지나 임야가 섞여 있으면 용도 확인이 추가로 필요합니다. 환금성이 낮다는 점도 감안하셔야 합니다.
어디에 물어보면 되나요?
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 주택도시기금 수탁은행, 주택금융공사, 주택도시보증공사(HUG), 금융감독원 금융소비자 상담(1332), 서민금융진흥원(1397), 대한법률구조공단(132), LH 청약센터입니다.
자금이 필요하면 어떻게 하나요?
주택 자금에서 가장 먼저 어긋나는 것은 금리가 아니라 날짜입니다. 잔금일과 만기일은 계약상 의무가 있는 날짜이고, 대출 실행이 하루 늦으면 지연이자나 분쟁이 됩니다. 한도를 알아보기 전에 날짜별로 나가는 돈을 먼저 적어 보십시오. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
함께 보면 좋은 문서
안내 및 유의사항
- 메디플라톤은 신협중앙회·KB국민카드 등 제휴 금융기관의 대출 상품을 안내하는 금융 중개 플랫폼이며, 대출 여부 및 조건은 각 금융기관의 심사 결과에 따릅니다.
- 본문에 기재된 한도·금리·기간은 상품상 기준이며, 실제 조건은 매출 규모·신용 상태·자금 용도에 따라 달라집니다. 심사 결과에 따라 대출이 거절될 수 있습니다.
- 과도한 대출은 개인신용에 부정적 영향을 미칠 수 있으며, 대출 취급 시 신용등급이 하락할 수 있습니다.
- 고객 부담 수수료는 없으며, 어떠한 명목으로도 선입금을 요구하지 않습니다.