주택 매매 자금 — 대출이 덮지 않는 현금이 계약금과 잔금일에 따로 있습니다
대출이 덮지 않는 현금이 계약금과 잔금일에 따로 있습니다. 집을 사는 돈은 한 덩어리가 아닙니다.
정식 제휴 금융기관
한도를 모르면
협상 자리에서 아무 말도 못 합니다
계약금을 걸기 전에, 서명하기 전에 내 한도를 알고 있어야 합니다. 조회는 30초, 신용점수에는 영향이 없습니다.
한 줄 요약 — 대출이 덮지 않는 현금이 계약금과 잔금일에 따로 있습니다. 집을 사는 돈은 한 덩어리가 아닙니다. 계약금은 대출이 거의 닿지 않고 현금으로 나갑니다. 중도금은 거래 형태에 따라 있기도 없기도 하며, 잔금에서 담보대출이 들어옵니다. 그리고 잔금일에는 취득세·중개보수·등기비용이 함께 나가는데 이것들은 대출에 포함되지 않는 경우가 많습니다. 그래서 「얼마까지 대출이 되나」만 보고 계약하면 잔금일에 현금이 비는 일이 생깁니다. 자금 계획은 대출 한도가 아니라 날짜별로 나가는 돈으로 짜야 합니다. 규제 비율과 세율은 바뀌므로 숫자는 공식 창구에서 확인하십시오.
집을 사는 돈은 한 덩어리가 아닙니다. 계약금은 대출이 거의 닿지 않고 현금으로 나갑니다. 중도금은 거래 형태에 따라 있기도 없기도 하며, 잔금에서 담보대출이 들어옵니다. 그리고 잔금일에는 취득세·중개보수·등기비용이 함께 나가는데 이것들은 대출에 포함되지 않는 경우가 많습니다. 그래서 「얼마까지 대출이 되나」만 보고 계약하면 잔금일에 현금이 비는 일이 생깁니다. 자금 계획은 대출 한도가 아니라 날짜별로 나가는 돈으로 짜야 합니다. 규제 비율과 세율은 바뀌므로 숫자는 공식 창구에서 확인하십시오.
주택 매매 자금 한눈에 보기
| 한 줄 결론 | 대출이 덮지 않는 현금이 계약금과 잔금일에 따로 있습니다 |
|---|---|
| 먼저 확인할 것 | 매매가를 기준으로 계약금·중도금·잔금의 금액과 날짜를 먼저 적습니다. |
| 돈과의 관계 | 매매에서 실제로 묶이는 돈은 매매가보다 큽니다. 취득세와 비용이 더해지고, 이사와 수리에 또 들어갑니다. 매매가의 몇 퍼센트가 아니라 금액으로 적어 합산해 보십시오. 그리고 그 돈을 다 쓰고 남는 여유 자금이 몇 달치 생활비인지 확인하십시오 — 그 여유가 금리가 오를 때의 버틸 힘입니다. |
| 넘길 곳 | 거래 은행 여신담당, 법무사, 지방자치단체 세무과, 공인중개사 |
| 무료 창구 | 주택금융공사 · HUG · 금융감독원 1332 · 서민금융진흥원 1397 · 법률구조 132 |
| 메디플라톤 취급 | 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9% |
실제로 밟는 순서
- 매매가를 기준으로 계약금·중도금·잔금의 금액과 날짜를 먼저 적습니다.
- 그 날짜마다 대출로 되는 부분과 현금이 필요한 부분을 가릅니다.
- 취득세와 중개보수, 등기비용, 이사비를 더해 총 필요 현금을 계산합니다.
- 등기부를 확인해 매도인의 선순위 근저당과 말소 일정을 확인합니다.
- 대출 한도를 알아보기 전에 내 소득으로 감당 가능한 월 상환액을 먼저 정합니다.
- 한도가 그 월 상환액을 넘으면 한도를 다 쓰지 않습니다 — 한도는 상한이지 목표가 아닙니다.
- 계약서에 대출 불승인 시의 처리를 특약으로 넣는 것을 검토합니다.
걸리는 지점
- 대출 한도는 상한이지 목표가 아닙니다. 한도를 다 쓰면 금리가 오를 때 버틸 여유가 없습니다.
- 계약금은 대출로 메우기 어렵습니다. 계약 전에 현금으로 확보돼 있어야 합니다.
- 취득세·중개보수·등기비용은 대출에 포함되지 않는 경우가 많습니다. 잔금일 현금이 여기서 비는 일이 흔합니다.
- 매도인의 근저당 말소가 늦으면 내 대출 설정 순위가 밀려 한도가 줄어듭니다.
혼자 판단하지 말 것
저희가 한도나 승인 여부를 판단하지 않습니다. 규제 비율과 요건 숫자는 대책으로 바뀌므로, 판단이 필요한 지점은 거래 은행 여신담당, 법무사, 지방자치단체 세무과, 공인중개사에서 신청 시점 기준으로 확인하십시오. 무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 주택도시기금 수탁은행, 주택금융공사, 주택도시보증공사(HUG), 금융감독원 금융소비자 상담(1332), 서민금융진흥원(1397), 대한법률구조공단(132), LH 청약센터입니다.
물어볼 곳과 넘길 곳
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 주택도시기금 수탁은행, 주택금융공사, 주택도시보증공사(HUG), 금융감독원 금융소비자 상담(1332), 서민금융진흥원(1397), 대한법률구조공단(132), LH 청약센터입니다. 저희가 한도나 승인 여부를 판단하지 않습니다. 규제 비율과 요건 숫자는 대책으로 바뀌므로, 판단이 필요한 지점은 거래 은행 여신담당, 법무사, 지방자치단체 세무과, 공인중개사에서 신청 시점 기준으로 확인하십시오.
자금은 어디서 걸리나
매매에서 실제로 묶이는 돈은 매매가보다 큽니다. 취득세와 비용이 더해지고, 이사와 수리에 또 들어갑니다. 매매가의 몇 퍼센트가 아니라 금액으로 적어 합산해 보십시오. 그리고 그 돈을 다 쓰고 남는 여유 자금이 몇 달치 생활비인지 확인하십시오 — 그 여유가 금리가 오를 때의 버틸 힘입니다. 주택 자금에서 가장 먼저 어긋나는 것은 금리가 아니라 날짜입니다. 잔금일과 만기일은 계약상 의무가 있는 날짜이고, 대출 실행이 하루 늦으면 지연이자나 분쟁이 됩니다. 한도를 알아보기 전에 날짜별로 나가는 돈을 먼저 적어 보십시오.
어디까지가 저희 역할인가
메디플라톤은 제휴 금융기관의 상품을 안내하는 중개 플랫폼입니다. 주택담보대출을 직접 취급하지 않고, 공적 상품(주택도시기금·주택금융공사·주택도시보증공사)은 해당 기관과 수탁은행이 취급합니다. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
은행과 무엇이 다릅니까
이미 함께하고 있는 병의원입니다
전국 1,700곳 이상의 병의원·약국이 메디플라톤을 통해 자금을 조달했습니다.
일부만 표기했으며, 로고는 각 의료기관의 자산입니다.
신청부터 입금까지 평균 3영업일
한도 조회
성함과 연락처만 남기시면 됩니다. 30초면 끝나고 신용점수에 영향이 없습니다.
전문 상담
전담 상담사가 연락드려 자금 용도와 일정을 확인합니다.
서류 · 심사
서류 세 가지를 비대면으로 접수하고 제휴 금융기관이 심사합니다.
약정 · 입금
조건에 동의하시면 계좌로 입금됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
계약금도 대출로 되나요?
일반적으로 어렵습니다. 아직 소유권이 없고 담보로 잡을 대상이 없는 단계여서, 계약금은 현금으로 준비하는 것이 전제입니다.
한도가 많이 나왔는데 다 쓰면 안 되나요?
한도는 상한이지 권장 금액이 아닙니다. 금리가 오르거나 소득이 줄었을 때 버틸 여유가 사라집니다. 감당 가능한 월 상환액을 먼저 정하고 거꾸로 금액을 맞추는 편이 안전합니다.
잔금일에 현금이 얼마나 필요한가요?
잔금 외에 취득세·중개보수·등기비용·이사비가 함께 나갑니다. 날짜별로 나가는 돈을 전부 적어 합산해 두셔야 합니다.
어디에 물어보면 되나요?
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 주택도시기금 수탁은행, 주택금융공사, 주택도시보증공사(HUG), 금융감독원 금융소비자 상담(1332), 서민금융진흥원(1397), 대한법률구조공단(132), LH 청약센터입니다.
자금이 필요하면 어떻게 하나요?
주택 자금에서 가장 먼저 어긋나는 것은 금리가 아니라 날짜입니다. 잔금일과 만기일은 계약상 의무가 있는 날짜이고, 대출 실행이 하루 늦으면 지연이자나 분쟁이 됩니다. 한도를 알아보기 전에 날짜별로 나가는 돈을 먼저 적어 보십시오. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
함께 보면 좋은 문서
안내 및 유의사항
- 메디플라톤은 신협중앙회·KB국민카드 등 제휴 금융기관의 대출 상품을 안내하는 금융 중개 플랫폼이며, 대출 여부 및 조건은 각 금융기관의 심사 결과에 따릅니다.
- 본문에 기재된 한도·금리·기간은 상품상 기준이며, 실제 조건은 매출 규모·신용 상태·자금 용도에 따라 달라집니다. 심사 결과에 따라 대출이 거절될 수 있습니다.
- 과도한 대출은 개인신용에 부정적 영향을 미칠 수 있으며, 대출 취급 시 신용등급이 하락할 수 있습니다.
- 고객 부담 수수료는 없으며, 어떠한 명목으로도 선입금을 요구하지 않습니다.