다주택·2주택 — 주택 수를 세는 기준이 대출과 세금에서 다릅니다
주택 수를 세는 기준이 대출과 세금에서 다릅니다. 집이 하나 더 생기면 두 곳에서 동시에 영향이 옵니다.
정식 제휴 금융기관
한도를 모르면
협상 자리에서 아무 말도 못 합니다
계약금을 걸기 전에, 서명하기 전에 내 한도를 알고 있어야 합니다. 조회는 30초, 신용점수에는 영향이 없습니다.
한 줄 요약 — 주택 수를 세는 기준이 대출과 세금에서 다릅니다. 집이 하나 더 생기면 두 곳에서 동시에 영향이 옵니다. 대출 쪽에서는 적용되는 규제 비율과 가능 여부가 달라지고, 세금 쪽에서는 취득세율·보유세·양도소득세가 달라집니다. 문제는 주택 수를 세는 기준이 제도마다 다르다는 점입니다 — 오피스텔이나 분양권, 입주권, 지분으로 가진 집이 어떤 제도에서는 주택으로 세어지고 다른 제도에서는 빠집니다. 그래서 「저는 2주택인가요」라는 질문에 하나의 답이 없고, 어느 제도 기준인지를 붙여 물어야 합니다. 이사 과정에서 일시적으로 두 채가 되는 경우를 구제하는 기준도 있지만 기간과 요건이 정해져 있습니다. 비율과 세율은 대책으로 바뀌므로 이 글은 숫자를 쓰지 않습니다.
집이 하나 더 생기면 두 곳에서 동시에 영향이 옵니다. 대출 쪽에서는 적용되는 규제 비율과 가능 여부가 달라지고, 세금 쪽에서는 취득세율·보유세·양도소득세가 달라집니다. 문제는 주택 수를 세는 기준이 제도마다 다르다는 점입니다 — 오피스텔이나 분양권, 입주권, 지분으로 가진 집이 어떤 제도에서는 주택으로 세어지고 다른 제도에서는 빠집니다. 그래서 「저는 2주택인가요」라는 질문에 하나의 답이 없고, 어느 제도 기준인지를 붙여 물어야 합니다. 이사 과정에서 일시적으로 두 채가 되는 경우를 구제하는 기준도 있지만 기간과 요건이 정해져 있습니다. 비율과 세율은 대책으로 바뀌므로 이 글은 숫자를 쓰지 않습니다.
다주택·2주택 한눈에 보기
| 한 줄 결론 | 주택 수를 세는 기준이 대출과 세금에서 다릅니다 |
|---|---|
| 먼저 확인할 것 | 내가 가진 부동산을 전부 적습니다 — 주택, 오피스텔, 분양권, 입주권, 지분 보유분까지. |
| 돈과의 관계 | 다주택이 되면 비용이 세 군데서 함께 올라갑니다 — 취득세, 보유세, 그리고 대출 조건입니다. 새 집의 한도가 줄어들어 자기자금이 더 필요해지는 것까지 합하면, 매매가 차이보다 훨씬 큰 금액이 움직입니다. 집을 늘리는 결정은 매매가가 아니라 이 세 비용을 합한 총액으로 판단하십시오. |
| 넘길 곳 | 세무사(주택 수 판정과 세금), 거래 은행 여신담당 |
| 무료 창구 | 주택금융공사 · HUG · 금융감독원 1332 · 서민금융진흥원 1397 · 법률구조 132 |
| 메디플라톤 취급 | 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9% |
실제로 밟는 순서
- 내가 가진 부동산을 전부 적습니다 — 주택, 오피스텔, 분양권, 입주권, 지분 보유분까지.
- 대출 기준에서 몇 채로 세어지는지 금융기관에 확인합니다.
- 세금 기준에서 몇 채로 세어지는지 세무사에게 확인합니다 — 대출 기준과 다를 수 있습니다.
- 이사로 일시적 2주택이 되는 경우라면 인정 기간과 요건을 확인하고 달력에 적습니다.
- 그 기간 안에 기존 주택이 팔릴 수 있는 물건인지 보수적으로 판단합니다.
- 팔리지 않을 경우의 세금과 대출 조건 변화를 미리 계산해 둡니다.
걸리는 지점
- 주택 수를 세는 기준이 대출과 세금에서 다릅니다. 한쪽 기준으로 판단하고 움직이면 다른 쪽에서 틀어집니다.
- 일시적 2주택 인정에는 기간이 있습니다. 그 안에 팔리지 않으면 세금이 크게 달라질 수 있습니다.
- 오피스텔·분양권·입주권·지분은 제도에 따라 주택으로 세어질 수 있습니다. 「주택이 아니다」라고 단정하지 마십시오.
- 기존 주택을 담보로 새 집 자금을 만드는 구조는 두 집의 규제가 겹칩니다. 한쪽만 보고 계획하면 막힙니다.
혼자 판단하지 말 것
저희가 한도나 승인 여부를 판단하지 않습니다. 규제 비율과 요건 숫자는 대책으로 바뀌므로, 판단이 필요한 지점은 세무사(주택 수 판정과 세금), 거래 은행 여신담당에서 신청 시점 기준으로 확인하십시오. 무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 주택도시기금 수탁은행, 주택금융공사, 주택도시보증공사(HUG), 금융감독원 금융소비자 상담(1332), 서민금융진흥원(1397), 대한법률구조공단(132), LH 청약센터입니다.
물어볼 곳과 넘길 곳
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 주택도시기금 수탁은행, 주택금융공사, 주택도시보증공사(HUG), 금융감독원 금융소비자 상담(1332), 서민금융진흥원(1397), 대한법률구조공단(132), LH 청약센터입니다. 저희가 한도나 승인 여부를 판단하지 않습니다. 규제 비율과 요건 숫자는 대책으로 바뀌므로, 판단이 필요한 지점은 세무사(주택 수 판정과 세금), 거래 은행 여신담당에서 신청 시점 기준으로 확인하십시오.
자금은 어디서 걸리나
다주택이 되면 비용이 세 군데서 함께 올라갑니다 — 취득세, 보유세, 그리고 대출 조건입니다. 새 집의 한도가 줄어들어 자기자금이 더 필요해지는 것까지 합하면, 매매가 차이보다 훨씬 큰 금액이 움직입니다. 집을 늘리는 결정은 매매가가 아니라 이 세 비용을 합한 총액으로 판단하십시오. 주택 자금에서 가장 먼저 어긋나는 것은 금리가 아니라 날짜입니다. 잔금일과 만기일은 계약상 의무가 있는 날짜이고, 대출 실행이 하루 늦으면 지연이자나 분쟁이 됩니다. 한도를 알아보기 전에 날짜별로 나가는 돈을 먼저 적어 보십시오.
어디까지가 저희 역할인가
메디플라톤은 제휴 금융기관의 상품을 안내하는 중개 플랫폼입니다. 주택담보대출을 직접 취급하지 않고, 공적 상품(주택도시기금·주택금융공사·주택도시보증공사)은 해당 기관과 수탁은행이 취급합니다. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
은행과 무엇이 다릅니까
이미 함께하고 있는 병의원입니다
전국 1,700곳 이상의 병의원·약국이 메디플라톤을 통해 자금을 조달했습니다.
일부만 표기했으며, 로고는 각 의료기관의 자산입니다.
신청부터 입금까지 평균 3영업일
한도 조회
성함과 연락처만 남기시면 됩니다. 30초면 끝나고 신용점수에 영향이 없습니다.
전문 상담
전담 상담사가 연락드려 자금 용도와 일정을 확인합니다.
서류 · 심사
서류 세 가지를 비대면으로 접수하고 제휴 금융기관이 심사합니다.
약정 · 입금
조건에 동의하시면 계좌로 입금됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
오피스텔이 있으면 2주택인가요?
제도에 따라 다릅니다. 세금 기준과 대출 기준이 다를 수 있어 각각 확인하셔야 합니다. 실제 사용이 주거인지도 판단에 영향을 줍니다.
이사하는 동안 두 채가 되는데 괜찮나요?
일시적 2주택으로 인정되는 기준이 있지만 기간과 요건이 정해져 있습니다. 그 기간에 기존 주택이 팔릴 수 있는지 보수적으로 보셔야 합니다.
분양권도 주택 수에 들어가나요?
제도에 따라 들어가는 경우가 있습니다. 대출과 세금에서 기준이 다를 수 있으므로 각각 확인하십시오.
어디에 물어보면 되나요?
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 주택도시기금 수탁은행, 주택금융공사, 주택도시보증공사(HUG), 금융감독원 금융소비자 상담(1332), 서민금융진흥원(1397), 대한법률구조공단(132), LH 청약센터입니다.
자금이 필요하면 어떻게 하나요?
주택 자금에서 가장 먼저 어긋나는 것은 금리가 아니라 날짜입니다. 잔금일과 만기일은 계약상 의무가 있는 날짜이고, 대출 실행이 하루 늦으면 지연이자나 분쟁이 됩니다. 한도를 알아보기 전에 날짜별로 나가는 돈을 먼저 적어 보십시오. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
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안내 및 유의사항
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- 본문에 기재된 한도·금리·기간은 상품상 기준이며, 실제 조건은 매출 규모·신용 상태·자금 용도에 따라 달라집니다. 심사 결과에 따라 대출이 거절될 수 있습니다.
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