분양권과 미분양 — 아직 건물이 없어 근저당을 설정할 대상이 없습니다
아직 건물이 없어 근저당을 설정할 대상이 없습니다. 분양권은 아직 건물이 없는 상태의 권리입니다.
정식 제휴 금융기관
한도를 모르면
협상 자리에서 아무 말도 못 합니다
계약금을 걸기 전에, 서명하기 전에 내 한도를 알고 있어야 합니다. 조회는 30초, 신용점수에는 영향이 없습니다.
한 줄 요약 — 아직 건물이 없어 근저당을 설정할 대상이 없습니다. 분양권은 아직 건물이 없는 상태의 권리입니다. 등기할 집이 없으니 일반 주택담보대출처럼 근저당을 설정할 대상이 없고, 그래서 자금은 중도금대출(보증 기반)이나 분양권 자체를 담보로 보는 별도 구조로 갑니다. 미분양 물건은 또 다릅니다 — 시공사·시행사가 재고를 털기 위해 조건을 붙이는 경우가 있어 표면 조건이 유리해 보이지만, 그 물건이 왜 남았는지가 담보 가치와 직결됩니다. 분양권을 전매할 때는 기존 중도금대출의 승계 여부가 거래의 성립 조건이 되기도 합니다. 전매 제한과 규제는 지역·시기에 따라 바뀌므로 이 글은 가능 여부를 단정하지 않습니다 — 분양 공고와 해당 지방자치단체에서 확인해야 합니다.
분양권은 아직 건물이 없는 상태의 권리입니다. 등기할 집이 없으니 일반 주택담보대출처럼 근저당을 설정할 대상이 없고, 그래서 자금은 중도금대출(보증 기반)이나 분양권 자체를 담보로 보는 별도 구조로 갑니다. 미분양 물건은 또 다릅니다 — 시공사·시행사가 재고를 털기 위해 조건을 붙이는 경우가 있어 표면 조건이 유리해 보이지만, 그 물건이 왜 남았는지가 담보 가치와 직결됩니다. 분양권을 전매할 때는 기존 중도금대출의 승계 여부가 거래의 성립 조건이 되기도 합니다. 전매 제한과 규제는 지역·시기에 따라 바뀌므로 이 글은 가능 여부를 단정하지 않습니다 — 분양 공고와 해당 지방자치단체에서 확인해야 합니다.
분양권과 미분양 한눈에 보기
| 한 줄 결론 | 아직 건물이 없어 근저당을 설정할 대상이 없습니다 |
|---|---|
| 먼저 확인할 것 | 분양 계약서에서 중도금·잔금 일정과 대출 알선 여부를 확인합니다. |
| 돈과의 관계 | 분양은 계약금·중도금·잔금으로 돈이 나뉘어 나가므로 총액보다 시점별 필요액이 중요합니다. 중도금은 보증 기반으로 넘어가도 잔금에서 한 번에 큰 금액이 필요해지고, 입주 시점 시세가 낮으면 그 부담이 커집니다. 분양가 대비 보수적인 시세를 가정해 잔금 자금을 미리 잡아 두십시오. |
| 넘길 곳 | 분양 사업장 분양사무소, 거래 은행 여신담당, 해당 지방자치단체 주택과 |
| 무료 창구 | 주택금융공사 · HUG · 금융감독원 1332 · 서민금융진흥원 1397 · 법률구조 132 |
| 메디플라톤 취급 | 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9% |
실제로 밟는 순서
- 분양 계약서에서 중도금·잔금 일정과 대출 알선 여부를 확인합니다.
- 그 물건이 전매가 가능한 지역·시기인지 분양 공고와 지방자치단체에서 확인합니다.
- 기존 중도금대출이 있으면 승계가 되는 구조인지, 상환 후 재취급인지 확인합니다.
- 미분양 물건이라면 왜 남았는지(층·향·구조·입지)를 담보 가치 관점에서 봅니다.
- 입주 시점에 잔금대출로 전환되는 흐름인지, 별도로 받아야 하는지 확인합니다.
- 분양가와 입주 시점 예상 시세의 차이를 보수적으로 잡아 둡니다 — 시세가 낮으면 잔금 한도가 모자랍니다.
걸리는 지점
- 입주 시점 시세가 분양가보다 낮으면 잔금대출 한도가 모자랍니다. 그 차액은 현금으로 메워야 합니다.
- 전매 제한과 규제는 지역·시기에 따라 다르고 자주 바뀝니다. 「된다고 들었다」로 거래하지 마십시오.
- 미분양의 유리한 조건에는 이유가 있습니다. 조건보다 왜 남았는지를 먼저 보십시오.
- 중도금대출 승계가 안 되면 매수인이 자금을 새로 만들어야 하고, 그 때문에 거래가 깨지는 경우가 있습니다.
혼자 판단하지 말 것
저희가 한도나 승인 여부를 판단하지 않습니다. 규제 비율과 요건 숫자는 대책으로 바뀌므로, 판단이 필요한 지점은 분양 사업장 분양사무소, 거래 은행 여신담당, 해당 지방자치단체 주택과에서 신청 시점 기준으로 확인하십시오. 무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 주택도시기금 수탁은행, 주택금융공사, 주택도시보증공사(HUG), 금융감독원 금융소비자 상담(1332), 서민금융진흥원(1397), 대한법률구조공단(132), LH 청약센터입니다.
물어볼 곳과 넘길 곳
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 주택도시기금 수탁은행, 주택금융공사, 주택도시보증공사(HUG), 금융감독원 금융소비자 상담(1332), 서민금융진흥원(1397), 대한법률구조공단(132), LH 청약센터입니다. 저희가 한도나 승인 여부를 판단하지 않습니다. 규제 비율과 요건 숫자는 대책으로 바뀌므로, 판단이 필요한 지점은 분양 사업장 분양사무소, 거래 은행 여신담당, 해당 지방자치단체 주택과에서 신청 시점 기준으로 확인하십시오.
자금은 어디서 걸리나
분양은 계약금·중도금·잔금으로 돈이 나뉘어 나가므로 총액보다 시점별 필요액이 중요합니다. 중도금은 보증 기반으로 넘어가도 잔금에서 한 번에 큰 금액이 필요해지고, 입주 시점 시세가 낮으면 그 부담이 커집니다. 분양가 대비 보수적인 시세를 가정해 잔금 자금을 미리 잡아 두십시오. 주택 자금에서 가장 먼저 어긋나는 것은 금리가 아니라 날짜입니다. 잔금일과 만기일은 계약상 의무가 있는 날짜이고, 대출 실행이 하루 늦으면 지연이자나 분쟁이 됩니다. 한도를 알아보기 전에 날짜별로 나가는 돈을 먼저 적어 보십시오.
어디까지가 저희 역할인가
메디플라톤은 제휴 금융기관의 상품을 안내하는 중개 플랫폼입니다. 주택담보대출을 직접 취급하지 않고, 공적 상품(주택도시기금·주택금융공사·주택도시보증공사)은 해당 기관과 수탁은행이 취급합니다. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
은행과 무엇이 다릅니까
이미 함께하고 있는 병의원입니다
전국 1,700곳 이상의 병의원·약국이 메디플라톤을 통해 자금을 조달했습니다.
일부만 표기했으며, 로고는 각 의료기관의 자산입니다.
신청부터 입금까지 평균 3영업일
한도 조회
성함과 연락처만 남기시면 됩니다. 30초면 끝나고 신용점수에 영향이 없습니다.
전문 상담
전담 상담사가 연락드려 자금 용도와 일정을 확인합니다.
서류 · 심사
서류 세 가지를 비대면으로 접수하고 제휴 금융기관이 심사합니다.
약정 · 입금
조건에 동의하시면 계좌로 입금됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
분양권만 있어도 대출이 되나요?
완성된 집이 없어 일반 주택담보대출과는 구조가 다릅니다. 중도금대출(보증 기반)이나 분양권을 담보로 보는 별도 구조로 가고, 취급 여부는 사업장과 금융기관에 따라 다릅니다.
분양권을 팔면 중도금대출은 어떻게 되나요?
승계가 되는 경우와 상환 후 매수인이 새로 받는 경우가 있습니다. 거래 전에 확인해야 하고, 이 때문에 거래가 깨지기도 합니다.
미분양이 더 싸면 좋은 건가요?
왜 남았는지를 먼저 보셔야 합니다. 층·향·구조·입지의 이유가 담보 가치와 나중의 매도 가능성에 그대로 남습니다.
어디에 물어보면 되나요?
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 주택도시기금 수탁은행, 주택금융공사, 주택도시보증공사(HUG), 금융감독원 금융소비자 상담(1332), 서민금융진흥원(1397), 대한법률구조공단(132), LH 청약센터입니다.
자금이 필요하면 어떻게 하나요?
주택 자금에서 가장 먼저 어긋나는 것은 금리가 아니라 날짜입니다. 잔금일과 만기일은 계약상 의무가 있는 날짜이고, 대출 실행이 하루 늦으면 지연이자나 분쟁이 됩니다. 한도를 알아보기 전에 날짜별로 나가는 돈을 먼저 적어 보십시오. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
함께 보면 좋은 문서
안내 및 유의사항
- 메디플라톤은 신협중앙회·KB국민카드 등 제휴 금융기관의 대출 상품을 안내하는 금융 중개 플랫폼이며, 대출 여부 및 조건은 각 금융기관의 심사 결과에 따릅니다.
- 본문에 기재된 한도·금리·기간은 상품상 기준이며, 실제 조건은 매출 규모·신용 상태·자금 용도에 따라 달라집니다. 심사 결과에 따라 대출이 거절될 수 있습니다.
- 과도한 대출은 개인신용에 부정적 영향을 미칠 수 있으며, 대출 취급 시 신용등급이 하락할 수 있습니다.
- 고객 부담 수수료는 없으며, 어떠한 명목으로도 선입금을 요구하지 않습니다.