등기와 담보 설정 — 담보는 등기에 기록되고 그 형태가 권리 순위를 정합니다
담보는 등기에 기록되고 그 형태가 권리 순위를 정합니다. 집을 담보로 맡기면 등기부에 흔적이 남습니다.
정식 제휴 금융기관
한도를 모르면
협상 자리에서 아무 말도 못 합니다
계약금을 걸기 전에, 서명하기 전에 내 한도를 알고 있어야 합니다. 조회는 30초, 신용점수에는 영향이 없습니다.
한 줄 요약 — 담보는 등기에 기록되고 그 형태가 권리 순위를 정합니다. 집을 담보로 맡기면 등기부에 흔적이 남습니다. 가장 흔한 형태가 근저당이고, 여기에 적히는 채권최고액은 실제 대출금보다 크게 설정되는 것이 보통입니다 — 이자와 비용까지 담보 범위에 넣기 위해서입니다. 그래서 등기부의 채권최고액만 보고 「이 집에 그만큼 빚이 있다」고 읽으면 과대평가가 됩니다. 신탁등기된 부동산은 소유권이 신탁회사에 있어 일반 담보대출 절차와 다르고, 매수인 입장에서는 권리 확인이 까다롭습니다. 가등기는 본등기를 예약해 둔 상태로, 담보 목적의 가등기가 설정돼 있으면 그 권리가 뒤에 오는 사람보다 앞섭니다. 반대로 등기에 아무것도 남기지 않으면서 집을 담보처럼 쓰게 해 준다는 제안은 제도권 여신의 모습이 아닙니다.
집을 담보로 맡기면 등기부에 흔적이 남습니다. 가장 흔한 형태가 근저당이고, 여기에 적히는 채권최고액은 실제 대출금보다 크게 설정되는 것이 보통입니다 — 이자와 비용까지 담보 범위에 넣기 위해서입니다. 그래서 등기부의 채권최고액만 보고 「이 집에 그만큼 빚이 있다」고 읽으면 과대평가가 됩니다. 신탁등기된 부동산은 소유권이 신탁회사에 있어 일반 담보대출 절차와 다르고, 매수인 입장에서는 권리 확인이 까다롭습니다. 가등기는 본등기를 예약해 둔 상태로, 담보 목적의 가등기가 설정돼 있으면 그 권리가 뒤에 오는 사람보다 앞섭니다. 반대로 등기에 아무것도 남기지 않으면서 집을 담보처럼 쓰게 해 준다는 제안은 제도권 여신의 모습이 아닙니다.
등기와 담보 설정 한눈에 보기
| 한 줄 결론 | 담보는 등기에 기록되고 그 형태가 권리 순위를 정합니다 |
|---|---|
| 먼저 확인할 것 | 등기부등본(갑구·을구)을 직접 발급받아 봅니다. 중개업소가 보여 준 것만 믿지 마십시오. |
| 돈과의 관계 | 담보 설정에는 비용이 듭니다 — 설정비, 말소비, 인지세, 법무사 보수입니다. 금액이 크지 않아 보이지만 갈아타기를 자주 하면 쌓입니다. 금리를 0.1%p 낮추려고 갈아탈 때는 이 비용과 중도상환수수료를 합해 실제로 이득인지 계산해 보셔야 합니다. |
| 넘길 곳 | 법무사, 거래 은행 여신담당, 등기 열람은 인터넷등기소 |
| 무료 창구 | 주택금융공사 · HUG · 금융감독원 1332 · 서민금융진흥원 1397 · 법률구조 132 |
| 메디플라톤 취급 | 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9% |
실제로 밟는 순서
- 등기부등본(갑구·을구)을 직접 발급받아 봅니다. 중개업소가 보여 준 것만 믿지 마십시오.
- 을구의 근저당 채권최고액과 설정 순위를 확인하고, 실제 잔액은 해당 금융기관에 확인합니다.
- 갑구에 신탁, 가등기, 가압류, 압류, 경매개시결정이 있는지 봅니다.
- 신탁등기가 있으면 신탁원부를 확인하고 소유·처분 권한이 어떻게 되어 있는지 봅니다.
- 매도인의 근저당 말소 일정을 계약서에 명확히 적습니다.
- 대출 실행과 동시에 설정·말소가 처리되도록 법무사와 일정을 맞춥니다.
- 설정비와 말소비를 누가 부담하는지 미리 정합니다.
걸리는 지점
- 채권최고액은 실제 빚보다 큽니다. 등기부 금액만으로 잔액을 판단하지 말고 금융기관에 확인하십시오.
- 신탁등기된 물건은 소유권 구조가 달라 일반 거래와 절차가 다릅니다. 신탁원부를 보지 않고 계약하지 마십시오.
- 가등기·가압류·압류가 있으면 순위가 밀려 대출이 막히거나 조건이 나빠집니다.
- 「무설정」·「등기에 안 남는다」를 내세우는 대출은 피하십시오. 제도권 여신은 담보를 등기에 기록합니다.
혼자 판단하지 말 것
저희가 한도나 승인 여부를 판단하지 않습니다. 규제 비율과 요건 숫자는 대책으로 바뀌므로, 판단이 필요한 지점은 법무사, 거래 은행 여신담당, 등기 열람은 인터넷등기소에서 신청 시점 기준으로 확인하십시오. 무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 주택도시기금 수탁은행, 주택금융공사, 주택도시보증공사(HUG), 금융감독원 금융소비자 상담(1332), 서민금융진흥원(1397), 대한법률구조공단(132), LH 청약센터입니다.
물어볼 곳과 넘길 곳
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 주택도시기금 수탁은행, 주택금융공사, 주택도시보증공사(HUG), 금융감독원 금융소비자 상담(1332), 서민금융진흥원(1397), 대한법률구조공단(132), LH 청약센터입니다. 저희가 한도나 승인 여부를 판단하지 않습니다. 규제 비율과 요건 숫자는 대책으로 바뀌므로, 판단이 필요한 지점은 법무사, 거래 은행 여신담당, 등기 열람은 인터넷등기소에서 신청 시점 기준으로 확인하십시오.
자금은 어디서 걸리나
담보 설정에는 비용이 듭니다 — 설정비, 말소비, 인지세, 법무사 보수입니다. 금액이 크지 않아 보이지만 갈아타기를 자주 하면 쌓입니다. 금리를 0.1%p 낮추려고 갈아탈 때는 이 비용과 중도상환수수료를 합해 실제로 이득인지 계산해 보셔야 합니다. 주택 자금에서 가장 먼저 어긋나는 것은 금리가 아니라 날짜입니다. 잔금일과 만기일은 계약상 의무가 있는 날짜이고, 대출 실행이 하루 늦으면 지연이자나 분쟁이 됩니다. 한도를 알아보기 전에 날짜별로 나가는 돈을 먼저 적어 보십시오.
어디까지가 저희 역할인가
메디플라톤은 제휴 금융기관의 상품을 안내하는 중개 플랫폼입니다. 주택담보대출을 직접 취급하지 않고, 공적 상품(주택도시기금·주택금융공사·주택도시보증공사)은 해당 기관과 수탁은행이 취급합니다. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
은행과 무엇이 다릅니까
이미 함께하고 있는 병의원입니다
전국 1,700곳 이상의 병의원·약국이 메디플라톤을 통해 자금을 조달했습니다.
일부만 표기했으며, 로고는 각 의료기관의 자산입니다.
신청부터 입금까지 평균 3영업일
한도 조회
성함과 연락처만 남기시면 됩니다. 30초면 끝나고 신용점수에 영향이 없습니다.
전문 상담
전담 상담사가 연락드려 자금 용도와 일정을 확인합니다.
서류 · 심사
서류 세 가지를 비대면으로 접수하고 제휴 금융기관이 심사합니다.
약정 · 입금
조건에 동의하시면 계좌로 입금됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
등기부에 적힌 금액이 제 대출금과 다릅니다.
정상입니다. 근저당 채권최고액은 이자와 비용까지 담보 범위에 넣기 위해 실제 대출금보다 크게 설정됩니다. 실제 잔액은 해당 금융기관에서 확인하십시오.
신탁등기된 집을 사도 되나요?
거래 자체는 가능하지만 소유권이 신탁회사에 있어 절차가 다릅니다. 신탁원부로 권한 관계를 확인하고 전문가의 검토를 받으십시오.
등기에 안 남는 대출이 있다는데요?
제도권 여신은 담보를 등기에 기록합니다. 등기에 남기지 않고 집을 담보처럼 쓰게 해 준다는 제안은 받지 마시고, 의심되면 금융감독원 1332에 확인하십시오.
어디에 물어보면 되나요?
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 주택도시기금 수탁은행, 주택금융공사, 주택도시보증공사(HUG), 금융감독원 금융소비자 상담(1332), 서민금융진흥원(1397), 대한법률구조공단(132), LH 청약센터입니다.
자금이 필요하면 어떻게 하나요?
주택 자금에서 가장 먼저 어긋나는 것은 금리가 아니라 날짜입니다. 잔금일과 만기일은 계약상 의무가 있는 날짜이고, 대출 실행이 하루 늦으면 지연이자나 분쟁이 됩니다. 한도를 알아보기 전에 날짜별로 나가는 돈을 먼저 적어 보십시오. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
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- 메디플라톤은 신협중앙회·KB국민카드 등 제휴 금융기관의 대출 상품을 안내하는 금융 중개 플랫폼이며, 대출 여부 및 조건은 각 금융기관의 심사 결과에 따릅니다.
- 본문에 기재된 한도·금리·기간은 상품상 기준이며, 실제 조건은 매출 규모·신용 상태·자금 용도에 따라 달라집니다. 심사 결과에 따라 대출이 거절될 수 있습니다.
- 과도한 대출은 개인신용에 부정적 영향을 미칠 수 있으며, 대출 취급 시 신용등급이 하락할 수 있습니다.
- 고객 부담 수수료는 없으며, 어떠한 명목으로도 선입금을 요구하지 않습니다.