2금융권 주택담보 금리와 한도 — 얼마에 얼마까지 되나

금리와 한도는 상품이 아니라 차주와 시점이 정합니다. 그래서 남의 숫자가 내 숫자가 되지 않습니다. 은행에서 한도가 안 나오는 이유는 보통 소득 대비 상환 부담, 담보 물건의 종류, 선순위 금액 중 하나입니다. 보험사·캐피탈·상호금융은 그 기준이 은행과 달라 은행에서 막힌 건이 되는 경우가 있습니다. 대신 금리가 높고, 업권에 따라 신용평점에 반영되는 방식도 다릅니다. 중요한 것은 이것을 최종 목적지로 두지 않는 것입니다. 급한 자금을 2금융권에서 해결했다면, 소득 증빙이나 선순위 정리로 조건이 나아진 뒤 은행으로 갈아타는 계획을 처음부터 함께 세워야 합니다. 그렇지 않으면 높은 금리를 몇 년씩 내게 됩니다. 중도상환수수료와 그 면제 시점이 갈아타기의 비용을 결정하므로 계약 시점에 확인해야 합니다.

2금융권 주택담보 금리와 한도 한눈에 보기

실제로 밟는 순서

• 중도상환수수료의 요율과 면제 시점을 계약 전에 확인합니다 — 갈아타기 비용이 여기서 정해집니다.
• 은행에서 왜 안 되는지 이유를 먼저 확인합니다 — 소득인지 물건인지 선순위인지에 따라 해법이 다릅니다.
• 그 금리로 그 기간을 버틸 수 있는지 월 상환액으로 확인합니다.

금리와 한도에서 특히

숫자를 비교할 때는 금리만 보지 마십시오. 중도상환수수료, 인지세 부담, 한도 약정 수수료, 거치기간 유무까지 묶어야 실제로 나가는 돈이 보입니다. 그리고 같은 상품이라도 신용점수·소득 증빙 방식·담보 유무로 갈립니다. 여기서는 무엇이 금리를 정하는지만 적습니다 — 지금 조건은 금융기관에서 직접 확인하셔야 합니다.

자금 쪽 전제

주택 자금에서 가장 먼저 어긋나는 것은 금리가 아니라 날짜입니다. 잔금일과 만기일은 계약상 의무가 있는 날짜이고, 대출 실행이 하루 늦으면 지연이자나 분쟁이 됩니다. 한도를 알아보기 전에 날짜별로 나가는 돈을 먼저 적어 보십시오. 2금융권을 최종 목적지로 두면 금리 부담이 길게 남습니다. 들어갈 때부터 나올 계획을 함께 세우십시오.

은행과 무엇이 다릅니까

자주 묻는 질문 (FAQ)