임대보증금 보증 — 임대보증금 반환보증은 임차인이 보증금을 돌려받지 못할 위험을 보증기관이 인수하는 상품이고 임차인이 가입하는 경우와 임대인이 가입 의무를 지는 경우가 나뉜다
임대보증금 반환보증은 임차인이 보증금을 돌려받지 못할 위험을 보증기관이 인수하는 상품이고 임차인이 가입하는 경우와 임대인이 가입 의무를 지는 경우가 나뉜다. 같은 「보증금 보증」이라는 말이 두 방향으로 쓰입니다.
정식 제휴 금융기관
한도를 모르면
협상 자리에서 아무 말도 못 합니다
계약금을 걸기 전에, 서명하기 전에 내 한도를 알고 있어야 합니다. 조회는 30초, 신용점수에는 영향이 없습니다.
한 줄 요약 — 임대보증금 반환보증은 임차인이 보증금을 돌려받지 못할 위험을 보증기관이 인수하는 상품이고 임차인이 가입하는 경우와 임대인이 가입 의무를 지는 경우가 나뉜다. 같은 「보증금 보증」이라는 말이 두 방향으로 쓰입니다. 첫째 임차인 측이 보증금 반환을 지키려고 가입하는 것입니다. 둘째 임대인 측에 가입 의무가 붙는 경우입니다 — 등록임대사업자는 제도상 보증 가입 의무를 지는 구조가 있습니다. 사업자 입장에서 중요한 것은 둘째입니다. 세 가지를 봐야 합니다. 첫째 가입 요건 — 선순위 채권 규모와 주택 가격이 요건에 걸립니다. 담보대출이 많으면 가입이 안 되거나 일부만 됩니다. 둘째 비용 — 보증료가 들고 임대인·임차인이 나누는 구조가 있습니다. 셋째 미가입의 결과 — 의무 대상인데 가입하지 않으면 제재가 따릅니다. 그래서 임대를 사업으로 하는 분은 대출 규모를 정할 때 보증 가입 가능성을 함께 계산해야 합니다 — 대출을 많이 받으면 보증에 못 들고, 보증에 못 들면 임대를 못 놓는 상황이 생깁니다.
같은 「보증금 보증」이라는 말이 두 방향으로 쓰입니다. 첫째 임차인 측이 보증금 반환을 지키려고 가입하는 것입니다. 둘째 임대인 측에 가입 의무가 붙는 경우입니다 — 등록임대사업자는 제도상 보증 가입 의무를 지는 구조가 있습니다. 사업자 입장에서 중요한 것은 둘째입니다. 세 가지를 봐야 합니다. 첫째 가입 요건 — 선순위 채권 규모와 주택 가격이 요건에 걸립니다. 담보대출이 많으면 가입이 안 되거나 일부만 됩니다. 둘째 비용 — 보증료가 들고 임대인·임차인이 나누는 구조가 있습니다. 셋째 미가입의 결과 — 의무 대상인데 가입하지 않으면 제재가 따릅니다. 그래서 임대를 사업으로 하는 분은 대출 규모를 정할 때 보증 가입 가능성을 함께 계산해야 합니다 — 대출을 많이 받으면 보증에 못 들고, 보증에 못 들면 임대를 못 놓는 상황이 생깁니다.
임대보증금 보증 한눈에 보기
| 한 줄 결론 | 임대보증금 반환보증은 임차인이 보증금을 돌려받지 못할 위험을 보증기관이 인수하는 상품이고 임차인이 가입하는 경우와 임대인이 가입 의무를 지는 경우가 나뉜다 |
|---|---|
| 먼저 확인할 것 | 보증 가입 의무 대상인지 확인합니다. |
| 돈과의 관계 | 임대를 사업으로 하실 때 순서가 중요합니다 — 대출을 먼저 최대로 받으면 보증에 못 들어 임대 자체가 막힙니다. 그래서 보증 가입 가능 선을 먼저 확인하고 그 안에서 대출 규모를 정하는 것이 맞는 순서입니다. 그리고 보증료는 임대 수익에서 빠지는 고정비이므로 수익률 계산에 넣으십시오. 공실과 보증료와 이자를 함께 넣지 않은 수익률은 실제보다 높게 보입니다. |
| 넘길 곳 | 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사, SGI서울보증, 관할 지자체 주택과 |
| 무료 창구 | 신용보증기금 · 기술보증기금 · 소재지 지역신용보증재단 · SGI서울보증 · 소상공인시장진흥공단 1357 · 금융감독원 1332 |
| 메디플라톤 취급 | 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9% |
실제로 밟는 순서
- 보증 가입 의무 대상인지 확인합니다.
- 해당 주택의 선순위 채권과 평가액을 확인합니다.
- 보증기관에 가입 가능 여부와 보증료를 조회합니다.
- 가입이 어려우면 대출 잔액 조정 가능성을 검토합니다.
- 임차인과 보증료 부담 방식을 계약서에 적습니다.
- 계약 기간 갱신 때 보증도 갱신합니다.
걸리는 지점
- 담보대출이 많으면 보증 가입이 막힐 수 있습니다.
- 의무 대상인데 미가입하면 제재가 따릅니다.
- 보증료 부담 방식을 계약서에 적지 않으면 분쟁이 됩니다.
- 갱신 때 다시 가입해야 하는 구조가 있습니다.
- 임차인 가입 상품과 임대인 의무 가입은 다른 상품입니다.
혼자 판단하지 말 것
저희가 보증 승인 여부를 판단하지 않습니다. 판단이 필요한 지점은 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사, SGI서울보증, 관할 지자체 주택과으로 넘기십시오. 무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 신용보증기금, 기술보증기금, 소재지 지역신용보증재단, SGI서울보증 고객센터, 소상공인시장진흥공단(1357), 금융감독원 금융소비자 상담(1332)입니다. 보증 상담은 모두 무료이고 수수료를 요구하는 중개는 불법입니다.
물어볼 곳과 넘길 곳
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 신용보증기금, 기술보증기금, 소재지 지역신용보증재단, SGI서울보증 고객센터, 소상공인시장진흥공단(1357), 금융감독원 금융소비자 상담(1332)입니다. 보증 상담은 모두 무료이고 수수료를 요구하는 중개는 불법입니다. 저희가 보증 승인 여부를 판단하지 않습니다. 판단이 필요한 지점은 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사, SGI서울보증, 관할 지자체 주택과으로 넘기십시오.
자금은 어디서 걸리나
임대를 사업으로 하실 때 순서가 중요합니다 — 대출을 먼저 최대로 받으면 보증에 못 들어 임대 자체가 막힙니다. 그래서 보증 가입 가능 선을 먼저 확인하고 그 안에서 대출 규모를 정하는 것이 맞는 순서입니다. 그리고 보증료는 임대 수익에서 빠지는 고정비이므로 수익률 계산에 넣으십시오. 공실과 보증료와 이자를 함께 넣지 않은 수익률은 실제보다 높게 보입니다. 보증은 구조가 하나입니다 — 보증기관이 보증하고 금융회사가 대출합니다. 그래서 심사가 두 번이고 보증료가 이자와 별개로 들며, 사고가 나면 보증기관이 대위변제하고 구상권을 행사합니다(신용보증기금법 제29조·제30조, 지역신용보증재단법 제24조·제25조). 빚이 사라지지 않고 채권자가 바뀝니다. 보증료율·한도·보증 비율은 대통령령과 업무방법서로 정해져 바뀌므로 이 문서는 숫자를 적지 않고 무엇을 보고 정하는지를 적습니다.
어디까지가 저희 역할인가
메디플라톤은 제휴 금융기관의 상품을 안내하는 중개 플랫폼입니다. 보증은 신용보증기금·기술보증기금·지역신용보증재단·보증보험회사가 심사하며 저희가 대리하지 않습니다. 보증 승인 여부를 저희가 판단하지 않습니다. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
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한도 조회
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서류 · 심사
서류 세 가지를 비대면으로 접수하고 제휴 금융기관이 심사합니다.
약정 · 입금
조건에 동의하시면 계좌로 입금됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
임대인도 가입해야 하나요?
등록임대사업자에게 가입 의무가 붙는 구조가 있습니다. 관할에 확인하십시오.
대출이 많으면 안 되나요?
선순위 채권 규모가 요건에 걸립니다. 먼저 조회하십시오.
보증료는 누가 내나요?
제도와 계약에 따라 나뉩니다. 계약서에 명시하십시오.
어디에 물어보면 되나요?
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 신용보증기금, 기술보증기금, 소재지 지역신용보증재단, SGI서울보증 고객센터, 소상공인시장진흥공단(1357), 금융감독원 금융소비자 상담(1332)입니다. 보증 상담은 모두 무료이고 수수료를 요구하는 중개는 불법입니다.
자금이 필요하면 어떻게 하나요?
보증은 구조가 하나입니다 — 보증기관이 보증하고 금융회사가 대출합니다. 그래서 심사가 두 번이고 보증료가 이자와 별개로 들며, 사고가 나면 보증기관이 대위변제하고 구상권을 행사합니다(신용보증기금법 제29조·제30조, 지역신용보증재단법 제24조·제25조). 빚이 사라지지 않고 채권자가 바뀝니다. 보증료율·한도·보증 비율은 대통령령과 업무방법서로 정해져 바뀌므로 이 문서는 숫자를 적지 않고 무엇을 보고 정하는지를 적습니다. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
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