분양보증·하자보수보증 — 분양보증은 주택 공급 사업자가 사업을 완수하지 못할 경우 분양대금의 환급이나 분양 이행을 보증기관이 책임지는 제도이고 주택 공급 사업에서 요구되는 구조다
분양보증은 주택 공급 사업자가 사업을 완수하지 못할 경우 분양대금의 환급이나 분양 이행을 보증기관이 책임지는 제도이고 주택 공급 사업에서 요구되는 구조다. 수요자 눈에는 안 보이지만 분양 계약의 안전장치입니다.
정식 제휴 금융기관
한도를 모르면
협상 자리에서 아무 말도 못 합니다
계약금을 걸기 전에, 서명하기 전에 내 한도를 알고 있어야 합니다. 조회는 30초, 신용점수에는 영향이 없습니다.
한 줄 요약 — 분양보증은 주택 공급 사업자가 사업을 완수하지 못할 경우 분양대금의 환급이나 분양 이행을 보증기관이 책임지는 제도이고 주택 공급 사업에서 요구되는 구조다. 수요자 눈에는 안 보이지만 분양 계약의 안전장치입니다. 분양보증이 있으면 시행사가 무너져도 분양대금 환급이나 사업 이행 중 하나로 처리되는 경로가 생깁니다. 그래서 분양 계약서를 볼 때 보증 가입 여부와 보증서 번호를 확인하는 것이 실무입니다. 사업자 쪽에서는 세 가지가 중요합니다. 첫째 보증 가입이 사업의 전제입니다 — 못 받으면 분양을 시작할 수 없습니다. 둘째 심사가 사업성과 재무를 함께 봅니다 — 토지 확보, 시공사 신용, 자금 조달 계획이 심사 대상입니다. 셋째 하자보수보증은 준공 후 단계의 의무이고, 보증금 예치나 보증서 제출로 이행합니다. 넷째 보증이 이행되면 구상이 따라옵니다 — 여기서도 보증은 책임을 없애지 않고 상대를 바꿉니다.
수요자 눈에는 안 보이지만 분양 계약의 안전장치입니다. 분양보증이 있으면 시행사가 무너져도 분양대금 환급이나 사업 이행 중 하나로 처리되는 경로가 생깁니다. 그래서 분양 계약서를 볼 때 보증 가입 여부와 보증서 번호를 확인하는 것이 실무입니다. 사업자 쪽에서는 세 가지가 중요합니다. 첫째 보증 가입이 사업의 전제입니다 — 못 받으면 분양을 시작할 수 없습니다. 둘째 심사가 사업성과 재무를 함께 봅니다 — 토지 확보, 시공사 신용, 자금 조달 계획이 심사 대상입니다. 셋째 하자보수보증은 준공 후 단계의 의무이고, 보증금 예치나 보증서 제출로 이행합니다. 넷째 보증이 이행되면 구상이 따라옵니다 — 여기서도 보증은 책임을 없애지 않고 상대를 바꿉니다.
분양보증·하자보수보증 한눈에 보기
| 한 줄 결론 | 분양보증은 주택 공급 사업자가 사업을 완수하지 못할 경우 분양대금의 환급이나 분양 이행을 보증기관이 책임지는 제도이고 주택 공급 사업에서 요구되는 구조다 |
|---|---|
| 먼저 확인할 것 | 사업 단계별로 요구되는 보증의 종류를 확인합니다. |
| 돈과의 관계 | 분양 사업의 자금 계획에서 보증 수수료와 예치금은 작지 않은 고정비입니다. 그리고 보증 심사에서 막히면 일정 전체가 밀립니다 — 토지 금융의 이자가 그만큼 더 나갑니다. 그래서 보증 심사는 사업 초기에 사전 상담으로 가능성을 확인하는 것이 비용을 줄입니다. 수요자 쪽이라면 계약 전에 보증 가입 여부를 보증기관에서 직접 확인하십시오 — 계약서에 적혀 있다는 것만으로는 부족합니다. |
| 넘길 곳 | 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사, 신탁사, 관할 지자체 주택과 |
| 무료 창구 | 신용보증기금 · 기술보증기금 · 소재지 지역신용보증재단 · SGI서울보증 · 소상공인시장진흥공단 1357 · 금융감독원 1332 |
| 메디플라톤 취급 | 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9% |
실제로 밟는 순서
- 사업 단계별로 요구되는 보증의 종류를 확인합니다.
- 보증기관의 심사 기준과 필요 서류를 확인합니다.
- 토지·시공·자금 계획 자료를 정리합니다.
- 보증 수수료를 사업비에 반영합니다.
- 준공 후 하자보수보증 이행 방법을 미리 정합니다.
- 보증 이행 시 구상 범위를 약정에서 확인합니다.
걸리는 지점
- 보증 없이는 분양을 시작할 수 없는 구조입니다.
- 보증 이행 뒤 구상이 따라옵니다. 면책이 아닙니다.
- 심사가 사업성과 재무를 함께 봅니다.
- 하자보수보증은 준공 후의 별개 의무입니다.
- 보증 수수료를 사업비에서 빼면 수익 계산이 틀립니다.
무엇을 묻고 계십니까
이 주제로 들어오는 질문은 주로 신청과 접수 하나입니다 — 어디에 어떻게 신청하나. 그 자리만 따로 정리해 두었습니다.
물어볼 곳과 넘길 곳
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 신용보증기금, 기술보증기금, 소재지 지역신용보증재단, SGI서울보증 고객센터, 소상공인시장진흥공단(1357), 금융감독원 금융소비자 상담(1332)입니다. 보증 상담은 모두 무료이고 수수료를 요구하는 중개는 불법입니다. 저희가 보증 승인 여부를 판단하지 않습니다. 판단이 필요한 지점은 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사, 신탁사, 관할 지자체 주택과으로 넘기십시오.
자금은 어디서 걸리나
분양 사업의 자금 계획에서 보증 수수료와 예치금은 작지 않은 고정비입니다. 그리고 보증 심사에서 막히면 일정 전체가 밀립니다 — 토지 금융의 이자가 그만큼 더 나갑니다. 그래서 보증 심사는 사업 초기에 사전 상담으로 가능성을 확인하는 것이 비용을 줄입니다. 수요자 쪽이라면 계약 전에 보증 가입 여부를 보증기관에서 직접 확인하십시오 — 계약서에 적혀 있다는 것만으로는 부족합니다. 보증은 구조가 하나입니다 — 보증기관이 보증하고 금융회사가 대출합니다. 그래서 심사가 두 번이고 보증료가 이자와 별개로 들며, 사고가 나면 보증기관이 대위변제하고 구상권을 행사합니다(신용보증기금법 제29조·제30조, 지역신용보증재단법 제24조·제25조). 빚이 사라지지 않고 채권자가 바뀝니다. 보증료율·한도·보증 비율은 대통령령과 업무방법서로 정해져 바뀌므로 이 문서는 숫자를 적지 않고 무엇을 보고 정하는지를 적습니다.
어디까지가 저희 역할인가
메디플라톤은 제휴 금융기관의 상품을 안내하는 중개 플랫폼입니다. 보증은 신용보증기금·기술보증기금·지역신용보증재단·보증보험회사가 심사하며 저희가 대리하지 않습니다. 보증 승인 여부를 저희가 판단하지 않습니다. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
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서류 · 심사
서류 세 가지를 비대면으로 접수하고 제휴 금융기관이 심사합니다.
약정 · 입금
조건에 동의하시면 계좌로 입금됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
분양보증이 있으면 안전한가요?
환급이나 이행 경로가 생깁니다. 보증 가입 여부를 기관에서 확인하십시오.
보증이 이행되면 시행사 책임은 끝나나요?
아닙니다. 구상이 따라옵니다.
하자보수보증은 언제까지인가요?
준공 후 단계의 의무이고 기간은 공사 종류에 따라 정해집니다.
어디에 물어보면 되나요?
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 신용보증기금, 기술보증기금, 소재지 지역신용보증재단, SGI서울보증 고객센터, 소상공인시장진흥공단(1357), 금융감독원 금융소비자 상담(1332)입니다. 보증 상담은 모두 무료이고 수수료를 요구하는 중개는 불법입니다.
자금이 필요하면 어떻게 하나요?
보증은 구조가 하나입니다 — 보증기관이 보증하고 금융회사가 대출합니다. 그래서 심사가 두 번이고 보증료가 이자와 별개로 들며, 사고가 나면 보증기관이 대위변제하고 구상권을 행사합니다(신용보증기금법 제29조·제30조, 지역신용보증재단법 제24조·제25조). 빚이 사라지지 않고 채권자가 바뀝니다. 보증료율·한도·보증 비율은 대통령령과 업무방법서로 정해져 바뀌므로 이 문서는 숫자를 적지 않고 무엇을 보고 정하는지를 적습니다. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
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