공사 보증 — 전세자금대출과 일부 주택대출에는 한국주택금융공사의 보증이 붙고 같은 법 제37조에 따라 보증관계는 공사가 보증서를 발급한 때에 성립하므로 은행 승인과 보증 심사가 따로 진행된다
전세자금대출과 일부 주택대출에는 한국주택금융공사의 보증이 붙고 같은 법 제37조에 따라 보증관계는 공사가 보증서를 발급한 때에 성립하므로 은행 승인과 보증 심사가 따로 진행된다. 전세대출에서 「은행은 된다는데 보증이 안 나왔다」는 상황이 자주 생깁니다.
정식 제휴 금융기관
한도를 모르면
협상 자리에서 아무 말도 못 합니다
계약금을 걸기 전에, 서명하기 전에 내 한도를 알고 있어야 합니다. 조회는 30초, 신용점수에는 영향이 없습니다.
한 줄 요약 — 전세자금대출과 일부 주택대출에는 한국주택금융공사의 보증이 붙고 같은 법 제37조에 따라 보증관계는 공사가 보증서를 발급한 때에 성립하므로 은행 승인과 보증 심사가 따로 진행된다. 전세대출에서 「은행은 된다는데 보증이 안 나왔다」는 상황이 자주 생깁니다. 구조가 이렇습니다. 한국주택금융공사법 제37조(신용보증관계의 성립)는 보증관계가 공사가 보증서를 발급한 때 성립한다고 정합니다. 즉 심사가 두 번입니다 — 금융회사의 여신 심사와 공사의 보증 심사. 한쪽만 통과해도 실행되지 않습니다. 둘째 보증료가 비용으로 붙습니다 — 차주가 부담하는 구조이고 기간과 금액에 따라 달라집니다. 셋째 사고가 나면 공사가 대신 갚고(제38조) 차주에게 구상합니다(제39조) — 보증은 차주의 빚을 없애 주는 장치가 아니라 금융회사의 위험을 공사가 받는 장치입니다. 이 점을 오해해 「보증이 있으니 못 갚아도 된다」고 생각하는 분이 있습니다. 보증 거절은 대상 주택의 권리 관계나 차주의 신용에서 나오므로 미리 확인이 유일한 대비입니다.
전세대출에서 「은행은 된다는데 보증이 안 나왔다」는 상황이 자주 생깁니다. 구조가 이렇습니다. 한국주택금융공사법 제37조(신용보증관계의 성립)는 보증관계가 공사가 보증서를 발급한 때 성립한다고 정합니다. 즉 심사가 두 번입니다 — 금융회사의 여신 심사와 공사의 보증 심사. 한쪽만 통과해도 실행되지 않습니다. 둘째 보증료가 비용으로 붙습니다 — 차주가 부담하는 구조이고 기간과 금액에 따라 달라집니다. 셋째 사고가 나면 공사가 대신 갚고(제38조) 차주에게 구상합니다(제39조) — 보증은 차주의 빚을 없애 주는 장치가 아니라 금융회사의 위험을 공사가 받는 장치입니다. 이 점을 오해해 「보증이 있으니 못 갚아도 된다」고 생각하는 분이 있습니다. 보증 거절은 대상 주택의 권리 관계나 차주의 신용에서 나오므로 미리 확인이 유일한 대비입니다.
공사 보증 한눈에 보기
| 한 줄 결론 | 전세자금대출과 일부 주택대출에는 한국주택금융공사의 보증이 붙고 같은 법 제37조에 따라 보증관계는 공사가 보증서를 발급한 때에 성립하므로 은행 승인과 보증 심사가 따로 진행된다 |
|---|---|
| 먼저 확인할 것 | 필요한 보증의 종류를 확인합니다 — 전세자금보증·주택보증 등. |
| 돈과의 관계 | 보증이 붙는 대출은 비용 항목이 하나 더 있는 대출입니다. 금리만 비교하면 실제 부담을 놓칩니다 — 보증료를 연환산해 금리에 더해 비교하십시오. 그리고 보증 사고가 나면 공사의 구상권이 따라옵니다(제39조). 신용 회복에 오래 걸리고, 사업자라면 사업 금융까지 막힙니다. 보증은 안전망이 아니라 책임이 이동하는 통로라고 보는 편이 정확합니다. |
| 넘길 곳 | 한국주택금융공사, 주택도시보증공사(HUG), 취급 금융회사, 서울보증보험 |
| 무료 창구 | 주택도시기금 수탁은행 · 한국주택금융공사 · 주택도시보증공사(HUG) · 국토교통부 주택기금과 · 금융감독원 1332 |
| 메디플라톤 취급 | 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9% |
실제로 밟는 순서
- 필요한 보증의 종류를 확인합니다 — 전세자금보증·주택보증 등.
- 금융회사 여신 심사와 보증 심사의 일정을 따로 확인합니다.
- 대상 주택의 등기부·건축물대장을 미리 떼어 제출합니다.
- 보증료를 비용에 넣어 총부담을 계산합니다.
- 보증 거절 시 대체 보증기관이 있는지 확인합니다.
- 잔금일에서 역산해 양쪽 심사 기간을 배치합니다.
걸리는 지점
- 보증관계는 보증서 발급으로 성립합니다. 구두 안내로 성립하지 않습니다.
- 은행 승인과 보증 승인은 별개입니다. 둘 다 필요합니다.
- 보증은 차주의 상환 의무를 없애지 않습니다. 대신 갚고 구상합니다.
- 보증료가 실질 비용에 들어갑니다.
- 대상 주택 문제로 보증이 거절되는 경우가 가장 흔합니다.
혼자 판단하지 말 것
저희가 요건 충족이나 승인 여부를 판단하지 않습니다. 판단이 필요한 지점은 한국주택금융공사, 주택도시보증공사(HUG), 취급 금융회사, 서울보증보험으로 넘기십시오. 무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 주택도시기금 수탁은행 창구, 한국주택금융공사 고객센터, 주택도시보증공사(HUG), 국토교통부 주택기금과, 금융감독원 금융소비자 상담(1332)입니다. 정책 주택대출 상담에 수수료를 요구하는 중개는 불법입니다.
물어볼 곳과 넘길 곳
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 주택도시기금 수탁은행 창구, 한국주택금융공사 고객센터, 주택도시보증공사(HUG), 국토교통부 주택기금과, 금융감독원 금융소비자 상담(1332)입니다. 정책 주택대출 상담에 수수료를 요구하는 중개는 불법입니다. 저희가 요건 충족이나 승인 여부를 판단하지 않습니다. 판단이 필요한 지점은 한국주택금융공사, 주택도시보증공사(HUG), 취급 금융회사, 서울보증보험으로 넘기십시오.
자금은 어디서 걸리나
보증이 붙는 대출은 비용 항목이 하나 더 있는 대출입니다. 금리만 비교하면 실제 부담을 놓칩니다 — 보증료를 연환산해 금리에 더해 비교하십시오. 그리고 보증 사고가 나면 공사의 구상권이 따라옵니다(제39조). 신용 회복에 오래 걸리고, 사업자라면 사업 금융까지 막힙니다. 보증은 안전망이 아니라 책임이 이동하는 통로라고 보는 편이 정확합니다. 주택 정책금융은 재원 두 갈래로 갈립니다. 디딤돌·버팀목은 주택도시기금이고 주택도시기금법 제10조에 따라 국토교통부장관이 운용·관리하며 공사를 거쳐 금융기관에 재위탁됩니다 — 그래서 은행은 창구이고 조건은 기금이 정합니다. 보금자리론은 한국주택금융공사가 주택저당채권을 사들여 유동화하는 구조여서 장기 고정금리가 가능합니다. 요건 금액과 비율은 대책으로 바뀌므로 이 문서는 숫자를 적지 않고 신청 시점의 공고를 기준으로 삼으라고 적습니다.
어디까지가 저희 역할인가
메디플라톤은 제휴 금융기관의 상품을 안내하는 중개 플랫폼이고, 사업자 자금을 주로 다룹니다. 주택 정책대출은 주택도시기금 수탁 금융기관과 한국주택금융공사가 취급하며 저희가 대리하지 않습니다. 요건 충족 여부나 승인을 저희가 판단하지 않습니다. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
은행과 무엇이 다릅니까
이미 함께하고 있는 병의원입니다
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신청부터 입금까지 평균 3영업일
한도 조회
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전문 상담
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서류 · 심사
서류 세 가지를 비대면으로 접수하고 제휴 금융기관이 심사합니다.
약정 · 입금
조건에 동의하시면 계좌로 입금됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
보증이 있으면 못 갚아도 되나요?
아닙니다. 공사가 대신 갚고 차주에게 구상합니다.
보증료는 누가 내나요?
차주가 부담하는 구조입니다. 기간과 금액으로 달라집니다.
보증만 거절될 수 있나요?
그렇습니다. 은행 승인과 보증 심사가 별개입니다.
어디에 물어보면 되나요?
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 주택도시기금 수탁은행 창구, 한국주택금융공사 고객센터, 주택도시보증공사(HUG), 국토교통부 주택기금과, 금융감독원 금융소비자 상담(1332)입니다. 정책 주택대출 상담에 수수료를 요구하는 중개는 불법입니다.
자금이 필요하면 어떻게 하나요?
주택 정책금융은 재원 두 갈래로 갈립니다. 디딤돌·버팀목은 주택도시기금이고 주택도시기금법 제10조에 따라 국토교통부장관이 운용·관리하며 공사를 거쳐 금융기관에 재위탁됩니다 — 그래서 은행은 창구이고 조건은 기금이 정합니다. 보금자리론은 한국주택금융공사가 주택저당채권을 사들여 유동화하는 구조여서 장기 고정금리가 가능합니다. 요건 금액과 비율은 대책으로 바뀌므로 이 문서는 숫자를 적지 않고 신청 시점의 공고를 기준으로 삼으라고 적습니다. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
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안내 및 유의사항
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