주택 정책금융 지도 다른 제도와 겹칠 때 — 이미 쓰고 있는 것과 같이 되나

하나를 실행하면 다음 선택이 제한됩니다. 순서가 총액을 바꿉니다. 상품 이름을 외우는 것보다 재원 두 갈래를 아는 것이 빠릅니다. 주택도시기금은 주택도시기금법에 따라 설치되고, 같은 법 제4조가 주택계정과 도시계정으로 나누며, 제10조에 따라 국토교통부장관이 운용·관리하고 공사에 위탁하며 공사가 금융기관에 재위탁합니다. 디딤돌·버팀목이 여기 있고, 소득이 낮을수록 유리한 설계입니다. 한국주택금융공사는 한국주택금융공사법 제22조의 업무 범위에서 주택저당채권을 사들여 제31조·제32조로 유동화하고 제34조로 지급보증을 합니다. 보금자리론과 전세자금보증이 여기 있고, 요건이 넓은 대신 금리가 높은 교환입니다. 그래서 순서는 하나입니다 — ①기금 요건에 드는지 본다 → ②안 들면 공사 상품을 본다 → ③둘 다 안 되면 일반 상품을 본다. 이 순서를 지키지 않고 은행에서 안내받는 순서대로 가면 더 비싼 상품을 먼저 만납니다.

주택 정책금융 지도 다른 제도와 겹칠 때 한눈에 보기

실제로 밟는 순서

• 안 들면 공사 상품의 요건과 한도를 확인합니다.
• 세대의 소득·자산·주택 보유 상태를 한 장에 적습니다.
• 선택한 경로의 사후 의무(실거주·중복 제한)를 확인합니다.

다른 제도와 겹칠 때에서 특히

겹칠 때 걸리는 제약은 네 층입니다. 첫째 상품 간 중복 제한 — 같은 재원의 상품끼리, 또는 정책 상품과 다른 정책 상품 사이에 동시 보유를 제한하는 규정이 있습니다. 둘째 상환능력 규제 — 모든 대출을 합쳐 계산하므로 작은 신용대출을 먼저 쓰면 큰 담보대출의 한도가 깎입니다. 그래서 큰 것을 먼저, 작은 것을 나중에가 기본 순서입니다. 셋째 약정 위반 — 기존 상품의 약정에 추가 차입이나 추가 자산 취득을 제한하는 조항이 있으면, 새로 받는 행위 자체가 위반이 되어 금리 인상이나 회수 사유가 됩니다. 넷째 채무조정·회생 절차 중이라면 새 차입은 절차의 전제를 깨뜨려 폐지로 이어질 수 있습니다 — 이 단계에서는 더 빌리는 것이 해법이 아닙니다. 실행 전에 전체 목록을 한 장에 적는 것이 유일한 방법입니다.

자금 쪽 전제

주택 정책금융은 재원 두 갈래로 갈립니다. 디딤돌·버팀목은 주택도시기금이고 주택도시기금법 제10조에 따라 국토교통부장관이 운용·관리하며 공사를 거쳐 금융기관에 재위탁됩니다 — 그래서 은행은 창구이고 조건은 기금이 정합니다. 보금자리론은 한국주택금융공사가 주택저당채권을 사들여 유동화하는 구조여서 장기 고정금리가 가능합니다. 요건 금액과 비율은 대책으로 바뀌므로 이 문서는 숫자를 적지 않고 신청 시점의 공고를 기준으로 삼으라고 적습니다. 재원이 다르면 조건을 정하는 주체가 다릅니다.

은행과 무엇이 다릅니까

자주 묻는 질문 (FAQ)