정책대출 금리가 정해지는 구조 비교와 선택 — 어느 쪽이 나은가
비교는 금리 한 줄이 아니라 총비용과 위험으로 해야 답이 나옵니다. 정책 주택대출의 금리는 기금이나 공사가 정한 기준에 소득 구간과 기간이 적용되고 그 위에 우대 항목이 차감되는 방식이어서 개인의 조건에 따라 같은 상품도 금리가 달라진다.
정식 제휴 금융기관
한도를 모르면
협상 자리에서 아무 말도 못 합니다
계약금을 걸기 전에, 서명하기 전에 내 한도를 알고 있어야 합니다. 조회는 30초, 신용점수에는 영향이 없습니다.
한 줄 요약 — 정책 주택대출의 금리는 기금이나 공사가 정한 기준에 소득 구간과 기간이 적용되고 그 위에 우대 항목이 차감되는 방식이어서 개인의 조건에 따라 같은 상품도 금리가 달라진다. 비교는 금리 한 줄이 아니라 총비용과 위험으로 해야 답이 나옵니다.
비교는 금리 한 줄이 아니라 총비용과 위험으로 해야 답이 나옵니다. 은행이 금리를 정하지 않습니다. 협상 대상이 아닙니다.
정책대출 금리가 정해지는 구조 비교와 선택 한눈에 보기
| 묻고 있는 것 | 어느 쪽이 나은가 |
|---|---|
| 한 줄 결론 | 정책 주택대출의 금리는 기금이나 공사가 정한 기준에 소득 구간과 기간이 적용되고 그 위에 우대 항목이 차감되는 방식이어서 개인의 조건에 따라 같은 상품도 금리가 달라진다 |
| 이 질문에서 먼저 | 비교는 금리 한 줄이 아니라 총비용과 위험으로 해야 답이 나옵니다. |
| 넘길 곳 | 주택도시기금 수탁은행, 한국주택금융공사, 국토교통부 주택기금과 |
| 무료 창구 | 주택도시기금 수탁은행 · 한국주택금융공사 · 주택도시보증공사(HUG) · 국토교통부 주택기금과 · 금융감독원 1332 |
| 메디플라톤 취급 | 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9% |
어느 쪽이 나은가
비교는 금리 한 줄이 아니라 총비용과 위험으로 해야 답이 나옵니다. 입력에서 금리가 341개였는데 묻는 것이 「내 금리는 얼마가 되나」입니다. 금리 수치는 수시로 바뀌니 적지 않되, 어떻게 정해지는지는 바뀌지 않습니다. 세 층입니다. 첫째 기준 — 기금 상품은 기금이, 공사 상품은 공사가 고시합니다. 은행이 정하지 않으므로 협상 여지가 없습니다. 둘째 구간 — 소득 구간과 대출 기간, 주택 유형으로 표가 나뉩니다. 소득이 낮을수록 금리가 낮은 구조라 일반 상품과 방향이 반대입니다. 셋째 우대 — 자녀 수, 청약저축 가입 기간, 생애최초, 전자계약 같은 항목으로 차감됩니다. 우대는 중복 적용에 한도가 있고, 조건이 깨지면 사라집니다. 그리고 금리가 사후에 올라가는 경우가 있습니다 — 실거주 의무 위반, 추가 주택 취득 같은 약정 위반이 그렇습니다. 그래서 금리는 「받는 숫자」가 아니라 지키는 조건입니다.
실제로 밟는 순서
- 해당 상품의 금리표가 어느 기관 고시인지 확인합니다.
- 최종 적용 금리를 서면으로 확인하고 보관합니다.
- 자신의 소득 구간과 희망 기간을 표에 대조합니다.
걸리는 지점
- 약정 위반으로 금리가 사후에 올라갈 수 있습니다.
- 우대는 중복 적용에 한도가 있습니다.
- 조건이 깨지면 우대가 사라집니다.
비교와 선택에서 특히
비교할 때 같은 단위로 놓아야 하는 항목이 있습니다 — 금리, 보증료, 부대비용(설정비·인지세·감정료), 중도상환수수료, 상환방식과 기간입니다. 금리가 낮은데 보증료와 부대비용이 큰 상품이 실제로는 비싼 경우가 있습니다. 그리고 숫자로 비교되지 않는 것이 둘 있습니다 — 무엇을 잃을 수 있는가(거주하는 집, 영업용 차량, 공동명의 가족의 재산)와 만기에 무엇이 일어나는가(연장 재심사, 일시 상환)입니다. 사업자라면 여기에 하나 더 — 매출이 줄 때 상환도 줄어드는 구조인가입니다. 저희는 특정 금융회사를 권하지 않고 조건을 같은 단위로 놓는 방법을 적습니다.
물어볼 곳과 넘길 곳
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 주택도시기금 수탁은행 창구, 한국주택금융공사 고객센터, 주택도시보증공사(HUG), 국토교통부 주택기금과, 금융감독원 금융소비자 상담(1332)입니다. 정책 주택대출 상담에 수수료를 요구하는 중개는 불법입니다. 저희가 요건 충족이나 승인 여부를 판단하지 않습니다. 판단이 필요한 지점은 주택도시기금 수탁은행, 한국주택금융공사, 국토교통부 주택기금과으로 넘기십시오.
자금은 어디서 걸리나
정책대출의 금리 관리는 우대 항목을 끝까지 유지하는 일입니다. 청약저축을 해지하거나, 자녀 관련 요건이 변하거나, 전입 의무를 어기면 금리가 움직입니다. 그래서 실행 시점에 「어떤 조건으로 얼마를 깎았고, 무엇이 깨지면 되돌아가는지」를 한 장에 적어 두십시오. 그리고 금리 비교는 일반 주담대의 우대금리와 조건을 같은 기준으로 놓고 해야 합니다 — 일반 상품의 우대는 카드 실적 같은 행동 조건이 붙습니다. 주택 정책금융은 재원 두 갈래로 갈립니다. 디딤돌·버팀목은 주택도시기금이고 주택도시기금법 제10조에 따라 국토교통부장관이 운용·관리하며 공사를 거쳐 금융기관에 재위탁됩니다 — 그래서 은행은 창구이고 조건은 기금이 정합니다. 보금자리론은 한국주택금융공사가 주택저당채권을 사들여 유동화하는 구조여서 장기 고정금리가 가능합니다. 요건 금액과 비율은 대책으로 바뀌므로 이 문서는 숫자를 적지 않고 신청 시점의 공고를 기준으로 삼으라고 적습니다.
어디까지가 저희 역할인가
메디플라톤은 제휴 금융기관의 상품을 안내하는 중개 플랫폼이고, 사업자 자금을 주로 다룹니다. 주택 정책대출은 주택도시기금 수탁 금융기관과 한국주택금융공사가 취급하며 저희가 대리하지 않습니다. 요건 충족 여부나 승인을 저희가 판단하지 않습니다. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
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서류 · 심사
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약정 · 입금
조건에 동의하시면 계좌로 입금됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
정책대출 금리가 정해지는 구조, 어느 쪽이 나은가?
정책 주택대출의 금리는 기금이나 공사가 정한 기준에 소득 구간과 기간이 적용되고 그 위에 우대 항목이 차감되는 방식이어서 개인의 조건에 따라 같은 상품도 금리가 달라진다. 비교는 금리 한 줄이 아니라 총비용과 위험으로 해야 답이 나옵니다.
금리를 깎아 달라고 할 수 있나요?
기금·공사가 고시하는 구조여서 은행과 협상할 수 없습니다. 우대 항목으로만 달라집니다.
어디에 물어보면 되나요?
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 주택도시기금 수탁은행 창구, 한국주택금융공사 고객센터, 주택도시보증공사(HUG), 국토교통부 주택기금과, 금융감독원 금융소비자 상담(1332)입니다. 정책 주택대출 상담에 수수료를 요구하는 중개는 불법입니다.
자금이 필요하면 어떻게 하나요?
주택 정책금융은 재원 두 갈래로 갈립니다. 디딤돌·버팀목은 주택도시기금이고 주택도시기금법 제10조에 따라 국토교통부장관이 운용·관리하며 공사를 거쳐 금융기관에 재위탁됩니다 — 그래서 은행은 창구이고 조건은 기금이 정합니다. 보금자리론은 한국주택금융공사가 주택저당채권을 사들여 유동화하는 구조여서 장기 고정금리가 가능합니다. 요건 금액과 비율은 대책으로 바뀌므로 이 문서는 숫자를 적지 않고 신청 시점의 공고를 기준으로 삼으라고 적습니다. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
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- 본문에 기재된 한도·금리·기간은 상품상 기준이며, 실제 조건은 매출 규모·신용 상태·자금 용도에 따라 달라집니다. 심사 결과에 따라 대출이 거절될 수 있습니다.
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