폐업 사업자 담보인정비율(LTV) — 감정가의 몇 퍼센트까지 빌려주는지를 정하는 비율입니다

사업 소득이 끊겨 새 소득원이 무엇인지부터 확인됩니다. 남은 차입의 상환은 그대로 돌아가고, 폐업 신고 시점에 따라 세금이 한 번 더 나옵니다. 이 구조 위에서 담보인정비율(LTV)가 어떻게 작동하는지가 정해집니다. 내가 아는 시세와 금융기관이 쓰는 숫자는 다릅니다. 그 차이에서 계획이 어긋납니다.

폐업 사업자 담보인정비율(LTV) 한눈에 보기

먼저 확인할 순서

• 주거용인지 사업용인지에 따라 적용 규칙이 다릅니다.
• 선순위 근저당이 있으면 그 채권최고액을 빼고 남은 자리만 쓸 수 있습니다.
• 주거용 담보는 방공제가 추가로 빠집니다.
• 최종 한도는 LTV 한도와 DSR 한도 중 작은 쪽입니다. 둘 다 계산해야 합니다.

폐업 사업자의 자금 구조 한눈에

• 돈이 들어오는 방식 — 사업 소득이 끊겨 새 소득원이 무엇인지부터 확인됩니다.
• 나가는 돈의 구조 — 남은 차입의 상환은 그대로 돌아가고, 폐업 신고 시점에 따라 세금이 한 번 더 나옵니다.
• 여기서만 생기는 변수 — 폐업 사실 자체보다 사업자대출이 어떻게 처리됐는지가 다음 창구를 정합니다. 브릿지보증처럼 폐업자를 전제로 한 제도가 따로 있습니다.

함께 챙기는 것

• 거래 은행의 실적을 정리해 갑니다 — 급여이체·카드 결제·예금 잔고가 조건 우대의 근거가 됩니다. 이미 있는 것을 말하지 않아 못 받는 경우가 많습니다.
• 부대조건의 값을 계산합니다 — 계좌 지정이나 카드 실적 같은 조건에도 비용이 있습니다. 금리만 보면 어느 쪽이 싼지 뒤집힙니다.
• 정책자금은 공고와 차수를 먼저 봅니다 — 예산이 소진되면 조건이 맞아도 접수가 닫힙니다. 시점이 자격만큼 중요합니다.
• 확인서·추천서가 곧 승인은 아닙니다 — 공공기관이 대상 여부를 확인해 줘도 심사와 실행은 보증기관과 은행이 합니다. 그 사이에 시간이 있습니다.
• 영업 구역을 확인합니다 — 지방은행과 상호금융은 사업장 소재지가 대상 요건에 걸립니다. 헛걸음이 가장 잦은 지점입니다.

은행과 무엇이 다릅니까

자주 묻는 질문 (FAQ)