법인사업자 담보인정비율(LTV) — 감정가의 몇 퍼센트까지 빌려주는지를 정하는 비율입니다
감정가의 몇 퍼센트까지 빌려주는지를 정하는 비율입니다. 법인 여신이라도 대표자 연대입보나 개인 신용 조회가 함께 붙는 경우가 많습니다.
정식 제휴 금융기관
한도를 모르면
협상 자리에서 아무 말도 못 합니다
계약금을 걸기 전에, 서명하기 전에 내 한도를 알고 있어야 합니다. 조회는 30초, 신용점수에는 영향이 없습니다.
한 줄 요약 — 감정가의 몇 퍼센트까지 빌려주는지를 정하는 비율입니다. LTV 는 담보 가치 대비 대출 가능액의 상한입니다. 지역·물건 종류·규제 단계·차주 유형에 따라 다르게 적용되고, 정책에 따라 자주 바뀝니다. 그래서 비율 자체를 외우는 것보다 「무엇이 그 비율을 바꾸는지」를 아는 편이 쓸모 있습니다. 법인사업자는 법인 여신이라도 대표자 연대입보나 개인 신용 조회가 함께 붙는 경우가 많습니다.
매출이 법인 계좌로 들어오고 대표는 급여로 가져갑니다. 법인과 개인의 장부가 분리돼 있습니다. 급여·4대보험·법인세가 고정 축이고, 대표 개인 자금과 섞이면 가지급금으로 남습니다. 이 구조 위에서 담보인정비율(LTV)가 어떻게 작동하는지가 정해집니다. 담보가 있다고 한도가 자동으로 나오지는 않습니다. 계산에 들어가는 항목이 여럿입니다.
법인사업자 담보인정비율(LTV) 한눈에 보기
| 주제 | 담보 — 담보인정비율(LTV) |
|---|---|
| 주체 | 법인사업자 |
| 한 줄 결론 | 감정가의 몇 퍼센트까지 빌려주는지를 정하는 비율입니다 |
| 이 주체에서 달라지는 점 | 법인 여신이라도 대표자 연대입보나 개인 신용 조회가 함께 붙는 경우가 많습니다. |
| 자금에는 어떻게 | 담보가 충분한데 한도가 안 나온다면 LTV 가 아니라 DSR 이나 소득에서 막힌 것입니다. 어느 쪽에서 막혔는지 알아야 대응이 맞습니다. |
| 판단을 넘길 곳 | 거래 금융기관 담보 담당자 |
| 메디플라톤 취급 | 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9% |
법인사업자에게 담보인정비율(LTV)가 왜 다르게 작동하나
LTV 는 담보 가치 대비 대출 가능액의 상한입니다. 지역·물건 종류·규제 단계·차주 유형에 따라 다르게 적용되고, 정책에 따라 자주 바뀝니다. 그래서 비율 자체를 외우는 것보다 「무엇이 그 비율을 바꾸는지」를 아는 편이 쓸모 있습니다. 법인 여신이라도 대표자 연대입보나 개인 신용 조회가 함께 붙는 경우가 많습니다.
먼저 확인할 순서
- 물건의 종류와 소재지를 먼저 확인하십시오. 규제 지역 여부가 비율을 크게 바꿉니다.
- 주거용인지 사업용인지에 따라 적용 규칙이 다릅니다.
- 주거용 담보는 방공제가 추가로 빠집니다.
- 최종 한도는 LTV 한도와 DSR 한도 중 작은 쪽입니다. 둘 다 계산해야 합니다.
걸리는 지점
- 비율은 고시와 정책으로 바뀝니다. 오래된 글의 숫자를 그대로 믿지 마십시오.
- 감정가가 아니라 매매가를 기준으로 계산하는 경우도 있어 창구에 확인해야 합니다.
- LTV 여유가 있어도 DSR 에서 막히면 한도가 나오지 않습니다.
법인사업자의 자금 구조 한눈에
- 돈이 들어오는 방식 — 매출이 법인 계좌로 들어오고 대표는 급여로 가져갑니다. 법인과 개인의 장부가 분리돼 있습니다.
- 나가는 돈의 구조 — 급여·4대보험·법인세가 고정 축이고, 대표 개인 자금과 섞이면 가지급금으로 남습니다.
- 여기서만 생기는 변수 — 법인 여신이라도 대표자 연대입보나 개인 신용 조회가 함께 붙는 경우가 많습니다.
자금 조달에는 어떻게 반영되나
담보가 충분한데 한도가 안 나온다면 LTV 가 아니라 DSR 이나 소득에서 막힌 것입니다. 어느 쪽에서 막혔는지 알아야 대응이 맞습니다. 메디플라톤 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
함께 챙기는 것
- 매출 자료는 기간이 길수록 유리합니다 — 6개월치보다 12개월치가 있을 때 인정 범위가 넓어집니다.
- 대표자 개인 신용을 함께 봅니다 — 법인이라도 대표자 신용과 보증 여부가 조건에 들어가는 경우가 많습니다.
- 거래 은행의 실적을 정리해 갑니다 — 급여이체·카드 결제·예금 잔고가 조건 우대의 근거가 됩니다. 이미 있는 것을 말하지 않아 못 받는 경우가 많습니다.
- 부대조건의 값을 계산합니다 — 계좌 지정이나 카드 실적 같은 조건에도 비용이 있습니다. 금리만 보면 어느 쪽이 싼지 뒤집힙니다.
- 정책자금은 공고와 차수를 먼저 봅니다 — 예산이 소진되면 조건이 맞아도 접수가 닫힙니다. 시점이 자격만큼 중요합니다.
어디까지가 저희 역할인가
이 문서는 자금 관점에서 정리한 정보이며 법률·세무·행정 판단을 대신하지 않습니다. 구체적인 대응은 거래 금융기관 담보 담당자와 상의하셔야 합니다. 메디플라톤은 제휴 금융기관의 상품을 안내하는 중개 플랫폼이며, 승인 여부와 조건은 금융기관이 정합니다. 어떤 명목으로도 선입금을 요구하지 않습니다. 승인이나 해결을 미리 보장하는 곳은 구조부터 의심하셔야 합니다. 실제 조건은 매출 규모·사업 기간·신용 상태에 따라 달라지며, 금융기관 심사 결과에 따라 거절될 수 있습니다.
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서류 · 심사
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약정 · 입금
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자주 묻는 질문 (FAQ)
LTV 는 어떻게 계산하나요?
대출 가능액 ÷ 담보 가치입니다. 실제로는 감정가에 비율을 곱한 뒤 선순위 채권최고액과 방공제를 빼서 한도를 구합니다.
사업용 부동산도 LTV 규제를 받나요?
주거용과 다른 기준이 적용되고 금융기관 내규의 영향도 큽니다. 창구별로 차이가 있어 비교가 필요합니다.
법인사업자에게는 무엇이 특히 다른가요?
법인 여신이라도 대표자 연대입보나 개인 신용 조회가 함께 붙는 경우가 많습니다.
숫자로 알려 주실 수 있나요?
구체적인 비율과 기한은 기관 공시나 창구에서 확인하십시오. 여기 적힌 숫자를 믿고 움직이면 위험합니다.
어디에 먼저 물어봐야 하나요?
거래 금융기관 담보 담당자입니다. 저희는 그 판단을 대신하지 않고, 결과가 자금 조달에서 어떻게 작동하는지까지를 봅니다.
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