예비창업자 DTI·RTI — DTI 는 주택담보 원리금 중심, DSR 은 모든 대출, RTI 는 임대수익 기준입니다
DTI 는 주택담보 원리금 중심, DSR 은 모든 대출, RTI 는 임대수익 기준입니다. 사업자등록 전에도 열리는 창구(예비창업자 보증)가 따로 있어, 등록 시점을 잘못 잡으면 그 길이 닫힙니다.
정식 제휴 금융기관
한도를 모르면
협상 자리에서 아무 말도 못 합니다
계약금을 걸기 전에, 서명하기 전에 내 한도를 알고 있어야 합니다. 조회는 30초, 신용점수에는 영향이 없습니다.
한 줄 요약 — DTI 는 주택담보 원리금 중심, DSR 은 모든 대출, RTI 는 임대수익 기준입니다. 셋 다 상환 능력을 재는 지표인데 세는 범위가 다릅니다. DTI 는 주택담보대출 원리금과 다른 대출의 이자만 보고, DSR 은 전부의 원리금을 봅니다. RTI 는 임대사업자에게 적용해 임대수익이 이자를 감당하는지를 봅니다. 예비창업자는 사업자등록 전에도 열리는 창구(예비창업자 보증)가 따로 있어, 등록 시점을 잘못 잡으면 그 길이 닫힙니다.
아직 매출이 없어 과거 자료로 판단할 수 없습니다. 계획과 경력이 그 자리를 대신합니다. 보증금·인테리어·장비가 개업 전에 한꺼번에 나가고, 회수는 개업 뒤에 시작됩니다. 이 구조 위에서 DTI·RTI가 어떻게 작동하는지가 정해집니다. 조건이 되는데 안 되는 경우가 있습니다. 대개 여기서 걸립니다.
예비창업자 DTI·RTI 한눈에 보기
| 주제 | 규제 — DTI·RTI |
|---|---|
| 주체 | 예비창업자 |
| 한 줄 결론 | DTI 는 주택담보 원리금 중심, DSR 은 모든 대출, RTI 는 임대수익 기준입니다 |
| 이 주체에서 달라지는 점 | 사업자등록 전에도 열리는 창구(예비창업자 보증)가 따로 있어, 등록 시점을 잘못 잡으면 그 길이 닫힙니다. |
| 자금에는 어떻게 | 임대사업자는 RTI 가 실질적인 한도 제약입니다. 임대차계약을 어떻게 쓰느냐가 자금 조달에 직접 반영됩니다. |
| 판단을 넘길 곳 | 거래 금융기관 여신 담당자 |
| 메디플라톤 취급 | 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9% |
예비창업자에게 DTI·RTI가 왜 다르게 작동하나
셋 다 상환 능력을 재는 지표인데 세는 범위가 다릅니다. DTI 는 주택담보대출 원리금과 다른 대출의 이자만 보고, DSR 은 전부의 원리금을 봅니다. RTI 는 임대사업자에게 적용해 임대수익이 이자를 감당하는지를 봅니다. 사업자등록 전에도 열리는 창구(예비창업자 보증)가 따로 있어, 등록 시점을 잘못 잡으면 그 길이 닫힙니다.
먼저 확인할 순서
- 내 건이 어느 지표의 적용을 받는지 먼저 확인하십시오.
- 임대사업자면 RTI 계산에 쓸 임대차계약서와 수익 자료를 준비합니다.
- 공실이 있으면 수익이 낮게 잡힙니다. 계약 갱신 시점과 신청 시점을 맞추십시오.
- 지표마다 막히는 지점이 달라, 하나에서 막혀도 다른 구조로 풀리는 경우가 있습니다.
걸리는 지점
- RTI 는 임대수익이 줄면 한도도 줄어듭니다. 임대료를 낮춰 계약하면 다음 대출에 영향이 옵니다.
- 지표의 적용 범위와 기준선은 정책으로 바뀝니다.
- 사업용 부동산과 주거용은 적용 지표가 다릅니다.
예비창업자의 자금 구조 한눈에
- 돈이 들어오는 방식 — 아직 매출이 없어 과거 자료로 판단할 수 없습니다. 계획과 경력이 그 자리를 대신합니다.
- 나가는 돈의 구조 — 보증금·인테리어·장비가 개업 전에 한꺼번에 나가고, 회수는 개업 뒤에 시작됩니다.
- 여기서만 생기는 변수 — 사업자등록 전에도 열리는 창구(예비창업자 보증)가 따로 있어, 등록 시점을 잘못 잡으면 그 길이 닫힙니다.
자금 조달에는 어떻게 반영되나
임대사업자는 RTI 가 실질적인 한도 제약입니다. 임대차계약을 어떻게 쓰느냐가 자금 조달에 직접 반영됩니다. 메디플라톤 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
함께 챙기는 것
- 기존 차입을 한 표로 정리합니다 — 잔액·금리·만기·월 상환액. 이 네 칸이 새 한도의 대부분을 정합니다.
- 매출 자료는 기간이 길수록 유리합니다 — 6개월치보다 12개월치가 있을 때 인정 범위가 넓어집니다.
- 대표자 개인 신용을 함께 봅니다 — 법인이라도 대표자 신용과 보증 여부가 조건에 들어가는 경우가 많습니다.
- 견적서와 계약서를 먼저 확보합니다 — 시설·장비 자금은 무엇을 얼마에 사는지가 증빙의 축입니다.
- 정책자금은 공고와 차수를 먼저 봅니다 — 예산이 소진되면 조건이 맞아도 접수가 닫힙니다. 시점이 자격만큼 중요합니다.
어디까지가 저희 역할인가
이 문서는 자금 관점에서 정리한 정보이며 법률·세무·행정 판단을 대신하지 않습니다. 구체적인 대응은 거래 금융기관 여신 담당자와 상의하셔야 합니다. 메디플라톤은 제휴 금융기관의 상품을 안내하는 중개 플랫폼이며, 승인 여부와 조건은 금융기관이 정합니다. 어떤 명목으로도 선입금을 요구하지 않습니다. 승인이나 해결을 미리 보장하는 곳은 구조부터 의심하셔야 합니다. 실제 조건은 매출 규모·사업 기간·신용 상태에 따라 달라지며, 금융기관 심사 결과에 따라 거절될 수 있습니다.
은행과 무엇이 다릅니까
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신청부터 입금까지 평균 3영업일
한도 조회
성함과 연락처만 남기시면 됩니다. 30초면 끝나고 신용점수에 영향이 없습니다.
전문 상담
전담 상담사가 연락드려 자금 용도와 일정을 확인합니다.
서류 · 심사
서류 세 가지를 비대면으로 접수하고 제휴 금융기관이 심사합니다.
약정 · 입금
조건에 동의하시면 계좌로 입금됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
DTI 와 DSR 은 무엇이 다른가요?
DTI 는 주택담보대출 원리금과 기타 대출 이자를 보고, DSR 은 모든 대출의 원리금을 봅니다. DSR 이 더 엄격합니다.
RTI 는 누구에게 적용되나요?
임대사업자 대출에 적용됩니다. 임대수익으로 이자를 감당할 수 있는지를 봅니다.
예비창업자에게는 무엇이 특히 다른가요?
사업자등록 전에도 열리는 창구(예비창업자 보증)가 따로 있어, 등록 시점을 잘못 잡으면 그 길이 닫힙니다.
숫자로 알려 주실 수 있나요?
금리와 한도, 비율은 적지 않습니다. 고시와 내규가 자주 바뀌어 옮겨 적는 순간 틀린 문서가 되기 때문입니다.
어디에 먼저 물어봐야 하나요?
거래 금융기관 여신 담당자입니다. 저희는 그 판단을 대신하지 않고, 결과가 자금 조달에서 어떻게 작동하는지까지를 봅니다.
안내 및 유의사항
- 메디플라톤은 신협중앙회·KB국민카드 등 제휴 금융기관의 대출 상품을 안내하는 금융 중개 플랫폼이며, 대출 여부 및 조건은 각 금융기관의 심사 결과에 따릅니다.
- 본문에 기재된 한도·금리·기간은 상품상 기준이며, 실제 조건은 매출 규모·신용 상태·자금 용도에 따라 달라집니다. 심사 결과에 따라 대출이 거절될 수 있습니다.
- 과도한 대출은 개인신용에 부정적 영향을 미칠 수 있으며, 대출 취급 시 신용등급이 하락할 수 있습니다.
- 고객 부담 수수료는 없으며, 어떠한 명목으로도 선입금을 요구하지 않습니다.