전세보증금 담보 — 전세보증금 담보대출은 임차인이 가진 보증금 반환채권을 담보로 잡는 구조이므로 임대인의 협조와 권리 관계 확인이 전제가 되고 전세자금을 빌리는 전세자금대출과 성격이 다르다
전세보증금 담보대출은 임차인이 가진 보증금 반환채권을 담보로 잡는 구조이므로 임대인의 협조와 권리 관계 확인이 전제가 되고 전세자금을 빌리는 전세자금대출과 성격이 다르다. 두 가지가 혼동됩니다.
정식 제휴 금융기관
한도를 모르면
협상 자리에서 아무 말도 못 합니다
계약금을 걸기 전에, 서명하기 전에 내 한도를 알고 있어야 합니다. 조회는 30초, 신용점수에는 영향이 없습니다.
한 줄 요약 — 전세보증금 담보대출은 임차인이 가진 보증금 반환채권을 담보로 잡는 구조이므로 임대인의 협조와 권리 관계 확인이 전제가 되고 전세자금을 빌리는 전세자금대출과 성격이 다르다. 두 가지가 혼동됩니다. 전세자금대출은 전세를 들어가기 위해 빌리는 것이고, 전세보증금 담보대출은 이미 들어가 있는 집의 보증금 반환채권을 담보로 돈을 빌리는 것입니다. 사업주가 급할 때 찾는 쪽은 후자입니다. 구조상 확인할 것이 셋입니다. 첫째 권리 관계 — 선순위 근저당이 많거나 보증금보다 담보가 앞서면 가치가 낮게 평가됩니다. 둘째 임대인의 협조 — 질권 설정이나 통지 같은 절차에 임대인 쪽 확인이 필요한 경우가 있습니다. 셋째 계약 종료 시점 — 계약 만기에 보증금으로 상환하는 구조가 되면 이사·재계약 계획과 맞물립니다. 그리고 가장 중요한 주의 — 보증금은 생활의 기반입니다. 이것을 담보로 넣으면 사업 실패가 곧 거주 불안으로 이어지므로, 다른 수단을 먼저 소진한 뒤에 검토하는 것이 맞습니다.
두 가지가 혼동됩니다. 전세자금대출은 전세를 들어가기 위해 빌리는 것이고, 전세보증금 담보대출은 이미 들어가 있는 집의 보증금 반환채권을 담보로 돈을 빌리는 것입니다. 사업주가 급할 때 찾는 쪽은 후자입니다. 구조상 확인할 것이 셋입니다. 첫째 권리 관계 — 선순위 근저당이 많거나 보증금보다 담보가 앞서면 가치가 낮게 평가됩니다. 둘째 임대인의 협조 — 질권 설정이나 통지 같은 절차에 임대인 쪽 확인이 필요한 경우가 있습니다. 셋째 계약 종료 시점 — 계약 만기에 보증금으로 상환하는 구조가 되면 이사·재계약 계획과 맞물립니다. 그리고 가장 중요한 주의 — 보증금은 생활의 기반입니다. 이것을 담보로 넣으면 사업 실패가 곧 거주 불안으로 이어지므로, 다른 수단을 먼저 소진한 뒤에 검토하는 것이 맞습니다.
전세보증금 담보 한눈에 보기
| 한 줄 결론 | 전세보증금 담보대출은 임차인이 가진 보증금 반환채권을 담보로 잡는 구조이므로 임대인의 협조와 권리 관계 확인이 전제가 되고 전세자금을 빌리는 전세자금대출과 성격이 다르다 |
|---|---|
| 먼저 확인할 것 | 임대차계약서와 등기부로 권리 관계를 확인합니다. |
| 돈과의 관계 | 이 수단은 위험의 성격이 다릅니다 — 실패하면 돈이 아니라 집을 잃습니다. 그래서 사업 자금 조달 순서에서 뒤쪽에 두는 것이 맞습니다. 보증기관 보증, 매출 기반 상품, 예금·보험 담보를 먼저 보고, 그래도 부족할 때 검토하십시오. 그리고 쓰더라도 보증금 전액이 아니라 일부만, 계약 만기 전에 갚을 수 있는 금액으로 제한하는 것이 안전합니다. |
| 넘길 곳 | 거래 은행 창구, 법무사(질권·통지 절차), 대한법률구조공단(132), 주택도시보증공사 |
| 무료 창구 | 금융감독원 1332 · 신용보증기금·지역신용보증재단 · 인터넷등기소 · 법률구조공단 132 |
| 메디플라톤 취급 | 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9% |
실제로 밟는 순서
- 임대차계약서와 등기부로 권리 관계를 확인합니다.
- 선순위 채권과 보증금의 순위를 확인합니다.
- 확정일자·전입신고 등 대항력 요건이 갖춰져 있는지 봅니다.
- 금융회사에 담보 가능 여부와 필요한 절차를 확인합니다.
- 임대인 협조가 필요한 절차를 미리 협의합니다.
- 계약 만기와 상환 시점을 맞춥니다.
- 다른 자금 수단을 먼저 비교합니다 — 거주 기반이 담보입니다.
걸리는 지점
- 전세자금대출과 다른 상품입니다. 목적과 구조가 다릅니다.
- 선순위 채권이 많으면 담보 가치가 낮게 평가됩니다.
- 임대인 협조가 필요한 절차가 있습니다.
- 계약 만기와 상환 시점이 어긋나면 이사 계획이 흔들립니다.
- 거주 기반을 담보로 넣는 선택입니다. 마지막에 검토하십시오.
혼자 판단하지 말 것
저희가 담보 평가나 승인 여부를 판단하지 않습니다. 판단이 필요한 지점은 거래 은행 창구, 법무사(질권·통지 절차), 대한법률구조공단(132), 주택도시보증공사으로 넘기십시오. 무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 금융감독원 금융소비자 상담(1332), 신용보증기금·지역신용보증재단, 서민금융진흥원(1397), 신용회복위원회(1600-5500), 대한법률구조공단(132), 인터넷등기소입니다.
물어볼 곳과 넘길 곳
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 금융감독원 금융소비자 상담(1332), 신용보증기금·지역신용보증재단, 서민금융진흥원(1397), 신용회복위원회(1600-5500), 대한법률구조공단(132), 인터넷등기소입니다. 저희가 담보 평가나 승인 여부를 판단하지 않습니다. 판단이 필요한 지점은 거래 은행 창구, 법무사(질권·통지 절차), 대한법률구조공단(132), 주택도시보증공사으로 넘기십시오.
자금은 어디서 걸리나
이 수단은 위험의 성격이 다릅니다 — 실패하면 돈이 아니라 집을 잃습니다. 그래서 사업 자금 조달 순서에서 뒤쪽에 두는 것이 맞습니다. 보증기관 보증, 매출 기반 상품, 예금·보험 담보를 먼저 보고, 그래도 부족할 때 검토하십시오. 그리고 쓰더라도 보증금 전액이 아니라 일부만, 계약 만기 전에 갚을 수 있는 금액으로 제한하는 것이 안전합니다. 담보 대출의 순서는 정해져 있습니다 — 담보 가치가 한도를 정하고, 권리 관계가 조건을 정하고, 설정과 말소에 비용이 따릅니다. 그리고 영업 수단을 담보로 넣으면 연체가 곧 매출 중단이 됩니다. 차량·기계가 매출을 만드는 사업이라면 매출 기반 상품이 구조적으로 안전하고, 담보 여력은 위기용으로 남겨 두는 편이 낫습니다.
어디까지가 저희 역할인가
메디플라톤은 제휴 금융기관의 상품을 안내하는 중개 플랫폼입니다. 담보 평가나 승인 여부를 저희가 판단하지 않고, 담보를 잡아 주겠다는 중개를 알선하지 않습니다. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
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서류 · 심사
서류 세 가지를 비대면으로 접수하고 제휴 금융기관이 심사합니다.
약정 · 입금
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자주 묻는 질문 (FAQ)
전세자금대출과 같은 건가요?
다릅니다. 전세자금대출은 들어갈 때 빌리는 것이고 이것은 이미 가진 보증금 채권을 담보로 쓰는 것입니다.
집주인 동의가 필요한가요?
질권 설정이나 통지 같은 절차에서 협조가 필요한 경우가 있습니다.
만기에 어떻게 갚나요?
보증금으로 상환하는 구조가 되면 이사·재계약 계획과 맞물립니다. 시점을 미리 맞추십시오.
어디에 물어보면 되나요?
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 금융감독원 금융소비자 상담(1332), 신용보증기금·지역신용보증재단, 서민금융진흥원(1397), 신용회복위원회(1600-5500), 대한법률구조공단(132), 인터넷등기소입니다.
자금이 필요하면 어떻게 하나요?
담보 대출의 순서는 정해져 있습니다 — 담보 가치가 한도를 정하고, 권리 관계가 조건을 정하고, 설정과 말소에 비용이 따릅니다. 그리고 영업 수단을 담보로 넣으면 연체가 곧 매출 중단이 됩니다. 차량·기계가 매출을 만드는 사업이라면 매출 기반 상품이 구조적으로 안전하고, 담보 여력은 위기용으로 남겨 두는 편이 낫습니다. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
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