부동산 가압류와 가처분 — 가압류·가처분은 본안 판결을 받기 전에 재산을 묶어 두는 보전처분이고, 본안에서 이기면 본압류·강제집행으로 이어진다
가압류·가처분은 본안 판결을 받기 전에 재산을 묶어 두는 보전처분이고, 본안에서 이기면 본압류·강제집행으로 이어진다. 이름이 비슷한 두 제도를 먼저 갈라야 합니다.
정식 제휴 금융기관
한도를 모르면
협상 자리에서 아무 말도 못 합니다
계약금을 걸기 전에, 서명하기 전에 내 한도를 알고 있어야 합니다. 조회는 30초, 신용점수에는 영향이 없습니다.
한 줄 요약 — 가압류·가처분은 본안 판결을 받기 전에 재산을 묶어 두는 보전처분이고, 본안에서 이기면 본압류·강제집행으로 이어진다. 이름이 비슷한 두 제도를 먼저 갈라야 합니다. 가압류는 금전 채권을 받기 위해 상대 재산을 처분하지 못하게 묶는 것이고, 가처분은 금전이 아닌 권리(인도·이전등기 등)를 지키려고 현 상태를 고정하는 것입니다 — 입력에 「가압류 가처분 차이」가 그대로 나타납니다. 둘 다 본안 소송 전에 하는 보전처분이고, 본안에서 이기면 본압류로 전환해 강제집행으로 갑니다(「가압류 본압류 전환」·「가압류 본안소송 차이」). 사업주 쪽에서 이 주제가 중요한 자리는 둘입니다. 하나는 받을 돈을 지키려고 거는 쪽(「가압류 진행하는법」·「가압류 소장」), 다른 하나는 사려는 부동산에 이미 걸려 있는 경우(「가압류 아파트 매수」·「근저당설정 가압류 차이」)입니다. 등기부에 가압류가 있는 물건을 사는 것은 그 분쟁을 함께 사는 일입니다.
이름이 비슷한 두 제도를 먼저 갈라야 합니다. 가압류는 금전 채권을 받기 위해 상대 재산을 처분하지 못하게 묶는 것이고, 가처분은 금전이 아닌 권리(인도·이전등기 등)를 지키려고 현 상태를 고정하는 것입니다 — 입력에 「가압류 가처분 차이」가 그대로 나타납니다. 둘 다 본안 소송 전에 하는 보전처분이고, 본안에서 이기면 본압류로 전환해 강제집행으로 갑니다(「가압류 본압류 전환」·「가압류 본안소송 차이」). 사업주 쪽에서 이 주제가 중요한 자리는 둘입니다. 하나는 받을 돈을 지키려고 거는 쪽(「가압류 진행하는법」·「가압류 소장」), 다른 하나는 사려는 부동산에 이미 걸려 있는 경우(「가압류 아파트 매수」·「근저당설정 가압류 차이」)입니다. 등기부에 가압류가 있는 물건을 사는 것은 그 분쟁을 함께 사는 일입니다.
부동산 가압류와 가처분 한눈에 보기
| 한 줄 결론 | 가압류·가처분은 본안 판결을 받기 전에 재산을 묶어 두는 보전처분이고, 본안에서 이기면 본압류·강제집행으로 이어진다 |
|---|---|
| 먼저 확인할 것 | 목적이 금전 채권인지 그 밖의 권리인지 먼저 가립니다 — 가압류와 가처분 중 어느 쪽인지가 여기서 정해집니다. |
| 돈과의 관계 | 보전처분은 쓰는 쪽에서도 돈이 먼저 나갑니다 — 담보 공탁, 인지·송달료, 변호사 비용. 그리고 본안이 끝날 때까지 결과를 알 수 없습니다. 반대로 걸린 쪽에서는 그 부동산을 담보로 쓸 수 없게 되는 것이 가장 큰 타격입니다 — 운전자금을 그 담보로 돌리던 사업장은 가압류 하나로 자금 창구가 닫힙니다. 받을 돈이 막혀 거는 경우라면, 거는 비용과 회수 가능성을 먼저 비교하고 그 사이를 버틸 자금을 따로 준비하는 순서가 맞습니다. |
| 넘길 곳 | 변호사, 법무사, 대한법률구조공단(132) |
| 무료 창구 | 관할 지자체 도시계획·건축·주택과 · 법률구조공단 132 · 주택도시보증공사 · 상가임대차분쟁조정위 |
| 메디플라톤 취급 | 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9% |
실제로 밟는 순서
- 목적이 금전 채권인지 그 밖의 권리인지 먼저 가립니다 — 가압류와 가처분 중 어느 쪽인지가 여기서 정해집니다.
- 상대의 재산을 특정합니다. 등기부등본으로 소유관계와 기존 권리(근저당·다른 가압류)를 확인합니다.
- 신청에 필요한 소명 자료와 담보(공탁) 요건을 확인합니다 — 보전처분에는 담보 제공이 요구되는 경우가 있습니다.
- 신청하고 결정이 나면 등기에 반영되는지 확인합니다.
- 본안 소송을 제기해 진행합니다 — 보전처분만으로는 돈을 받지 못합니다.
- 본안에서 승소하면 본압류로 전환하고 강제집행 절차로 넘어갑니다.
- 반대로 사려는 부동산에 가압류가 있으면 그 원인 채권과 금액, 말소 가능성을 먼저 확인합니다.
걸리는 지점
- 가압류·가처분은 묶어 두는 절차일 뿐 돈을 받는 절차가 아닙니다. 본안 소송을 따로 해야 합니다.
- 보전처분에는 담보 제공이 요구되는 경우가 있습니다. 그 돈이 묶이는 것도 비용입니다.
- 등기부에 가압류가 있는 부동산을 사면 그 분쟁을 함께 인수하게 됩니다. 말소 조건을 계약서에 명확히 넣어야 합니다.
- 선순위 근저당이 많은 재산에 가압류를 걸어도 배당에서 남는 것이 없을 수 있습니다. 걸기 전에 순위를 확인해야 합니다.
- 「통장이 안 걸리는 방법」류의 정보는 재산 은닉으로 다퉈질 수 있습니다. 그 방향으로 가지 마십시오.
무엇을 묻고 계십니까
- 기간과 기한 — 언제까지 해야 하나
- 절차와 작성 — 무엇부터 어떤 순서로 하나
- 뜻과 구분 — 이게 무슨 뜻이고 무엇과 다른가
- 바꿀 때 — 이미 등록한 것을 바꾸려면
물어볼 곳과 넘길 곳
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 관할 지자체 도시계획과·건축과·주택과, 대한법률구조공단(132), 주택도시보증공사, 상가건물임대차분쟁조정위원회, 한국부동산원입니다. 저희가 허가 가능성이나 권리관계를 판단하지 않습니다. 판단이 필요한 지점은 변호사, 법무사, 대한법률구조공단(132)으로 넘기십시오.
자금은 어디서 걸리나
보전처분은 쓰는 쪽에서도 돈이 먼저 나갑니다 — 담보 공탁, 인지·송달료, 변호사 비용. 그리고 본안이 끝날 때까지 결과를 알 수 없습니다. 반대로 걸린 쪽에서는 그 부동산을 담보로 쓸 수 없게 되는 것이 가장 큰 타격입니다 — 운전자금을 그 담보로 돌리던 사업장은 가압류 하나로 자금 창구가 닫힙니다. 받을 돈이 막혀 거는 경우라면, 거는 비용과 회수 가능성을 먼저 비교하고 그 사이를 버틸 자금을 따로 준비하는 순서가 맞습니다. 부동산에서 생기는 돈은 일정에 묶입니다 — 허가를 기다리는 동안, 명도가 끝나기 전까지, 잔금 기한 안에. 수입이 없는 그 기간을 버틸 자금이 따로 있어야 합니다.
어디까지가 저희 역할인가
메디플라톤은 제휴 금융기관의 상품을 안내하는 중개 플랫폼입니다. 부동산 중개도, 등기 대리도, 소송 대리도, 허가 대행도 하지 않습니다. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
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약정 · 입금
조건에 동의하시면 계좌로 입금됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
가압류와 가처분은 어떻게 다른가요?
가압류는 금전 채권을 위해 재산을 묶는 것이고, 가처분은 금전이 아닌 권리를 지키려고 현 상태를 고정하는 것입니다.
가압류를 걸면 돈을 받을 수 있나요?
묶어 두는 절차일 뿐입니다. 본안 소송에서 이기고 본압류로 전환해 강제집행까지 가야 받습니다.
가압류가 걸린 부동산을 사도 되나요?
그 분쟁을 함께 인수하게 됩니다. 원인 채권과 말소 가능성을 확인하고 말소 조건을 계약서에 명확히 넣어야 합니다.
어디에 물어보면 되나요?
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 관할 지자체 도시계획과·건축과·주택과, 대한법률구조공단(132), 주택도시보증공사, 상가건물임대차분쟁조정위원회, 한국부동산원입니다.
자금이 필요하면 어떻게 하나요?
부동산에서 생기는 돈은 일정에 묶입니다 — 허가를 기다리는 동안, 명도가 끝나기 전까지, 잔금 기한 안에. 수입이 없는 그 기간을 버틸 자금이 따로 있어야 합니다. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
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