토지거래허가 금액과 계산 — 얼마가 되고 어떻게 계산하나

여기서 틀리는 돈은 대개 빠뜨린 항목 때문입니다. 계산식보다 무엇이 들어가는지가 먼저입니다. 토지거래허가는 「사고 나서 신고하는 절차」가 아닙니다. 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 지정된 허가구역에서는 허가를 받아야 거래가 성립하고, 허가를 받지 않고 체결한 계약은 효력 자체가 문제가 됩니다. 그래서 순서가 뒤집히면 되돌리기 어렵습니다 — 계약금을 넣고 허가를 신청하는 구조가 흔한데, 허가가 나지 않으면 그 돈과 일정이 함께 묶입니다. 입력에서 가장 많이 묻는 것이 이 지점이었습니다(「토지거래허가 거절」·「토지거래허가 후 취소」·「토지거래허가전 약정서」). 두 번째로 큰 것은 허가에 붙는 의무입니다 — 허가는 이용 목적을 전제로 나오고, 그 목적대로 쓰지 않으면 문제가 됩니다(「토지거래허가제 실거주」·「토지거래허가 입주시기」). 허가 여부와 기준은 관할 지자체가 판단하고 지정구역도 수시로 바뀝니다 — 이 글은 허가를 단정하지 않습니다.

토지거래허가 금액과 계산 한눈에 보기

실제로 밟는 순서

• 해당 토지가 허가구역에 들어 있는지 관할 지자체와 토지이용계획확인서로 먼저 확인합니다 — 지정은 수시로 바뀝니다.
• 계약 구조를 허가 절차에 맞춰 짭니다 — 허가가 나지 않을 경우를 계약서에 미리 정해 두어야 합니다.
• 허가가 난 뒤 이용 목적대로 실제 사용하는지 관리합니다 — 목적 위반은 사후에 문제가 됩니다.
• 외국인·법인 명의로 취득하는 경우 별도로 적용되는 규정이 있는지 확인합니다.

금액과 계산에서 특히

계산은 무엇을 포함하느냐에서 갈립니다. 같은 식이라도 산입 범위가 달라지면 결과가 바뀌고, 그 범위가 법령·고시·판례로 정해져 있습니다. 그리고 인터넷 계산기는 전제를 보여 주지 않습니다 — 어느 연도 기준인지, 어떤 항목을 넣었는지 모르는 채 나온 숫자입니다. 여기서는 무엇이 계산을 좌우하는지만 적습니다. 금액은 관할 기관이나 전문가에게 확인하십시오.

자금 쪽 전제

부동산에서 생기는 돈은 일정에 묶입니다 — 허가를 기다리는 동안, 명도가 끝나기 전까지, 잔금 기한 안에. 수입이 없는 그 기간을 버틸 자금이 따로 있어야 합니다. 허가 없이 체결한 계약은 효력 자체가 문제가 됩니다. 「나중에 받으면 된다」로 두면 계약금과 일정이 함께 묶입니다.

은행과 무엇이 다릅니까

자주 묻는 질문 (FAQ)