상가건물 임대차보호법 대상과 기준 — 우리가 해당되나
해당 여부는 대개 규모가 가릅니다 — 상시근로자 수, 공사금액, 시설 용량, 매출액. 상가건물 임대차보호법은 적용 범위에 보증금 기준이 있고, 그 범위 안에서 계약갱신요구권과 권리금 회수기회 보호가 작동한다.
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한도를 모르면
협상 자리에서 아무 말도 못 합니다
계약금을 걸기 전에, 서명하기 전에 내 한도를 알고 있어야 합니다. 조회는 30초, 신용점수에는 영향이 없습니다.
한 줄 요약 — 상가건물 임대차보호법은 적용 범위에 보증금 기준이 있고, 그 범위 안에서 계약갱신요구권과 권리금 회수기회 보호가 작동한다. 해당 여부는 대개 규모가 가릅니다 — 상시근로자 수, 공사금액, 시설 용량, 매출액.
해당 여부는 대개 규모가 가릅니다 — 상시근로자 수, 공사금액, 시설 용량, 매출액. 적용 범위의 보증금 기준은 시행령으로 바뀝니다. 몇 년 전 기준으로 판단하면 틀립니다.
상가건물 임대차보호법 대상과 기준 한눈에 보기
| 묻고 있는 것 | 우리가 해당되나 |
|---|---|
| 한 줄 결론 | 상가건물 임대차보호법은 적용 범위에 보증금 기준이 있고, 그 범위 안에서 계약갱신요구권과 권리금 회수기회 보호가 작동한다 |
| 이 질문에서 먼저 | 해당 여부는 대개 규모가 가릅니다 — 상시근로자 수, 공사금액, 시설 용량, 매출액. |
| 넘길 곳 | 변호사, 공인중개사, 대한법률구조공단(132), 상가건물임대차분쟁조정위원회 |
| 무료 창구 | 관할 지자체 도시계획·건축·주택과 · 법률구조공단 132 · 주택도시보증공사 · 상가임대차분쟁조정위 |
| 메디플라톤 취급 | 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9% |
우리가 해당되나
해당 여부는 대개 규모가 가릅니다 — 상시근로자 수, 공사금액, 시설 용량, 매출액. 이 법을 볼 때 가장 먼저 확인할 것은 우리 계약이 적용 범위에 드는지입니다. 상가건물 임대차보호법은 보증금 기준으로 적용 범위를 정하고, 그 기준은 시행령으로 바뀝니다 — 그리고 범위를 넘는 계약에도 일부 조항은 적용되는 구조가 있어 「우리는 해당 없다」는 자체 판단이 어긋나기 쉽습니다. 범위 안이라면 두 가지가 핵심입니다. 계약갱신요구권은 임차인이 갱신을 요구할 수 있게 하고, 임대인은 법에 정해진 사유가 있을 때만 거절할 수 있습니다. 권리금 회수기회 보호는 임차인이 새 임차인을 주선할 때 임대인이 정당한 이유 없이 방해하지 못하게 합니다 — 임대인 쪽에서 이것을 모르고 거절하면 손해배상 문제로 갑니다. 보증금 기준 금액과 차임 증감의 한도는 시행령으로 바뀌므로 이 글은 숫자를 적지 않습니다.
실제로 밟는 순서
- 권리금 회수기회 보호의 내용을 양쪽 모두 확인합니다 — 임대인의 방해가 손해배상 문제로 갑니다.
- 차임 증감을 청구하려면 그 요건과 절차를 확인합니다. 일방 통보로는 되지 않습니다.
- 범위를 넘는 계약에도 적용되는 조항이 있는지 확인합니다. 「해당 없다」는 자체 판단이 어긋나기 쉬운 자리입니다.
- 보증금과 차임을 기준으로 우리 계약이 적용 범위에 드는지 확인합니다 — 기준은 시행령으로 바뀝니다.
걸리는 지점
- 계약갱신요구권은 행사 시기가 정해져 있습니다. 임차인이 시기를 놓치면 권리가 사라집니다.
- 임차인에게 불리한 특약은 효력이 부정될 수 있습니다. 계약서에 썼다는 것으로 안심하면 안 됩니다.
- 권리금 회수기회를 방해하면 임대인에게 손해배상 책임이 생길 수 있습니다. 새 임차인 주선을 가볍게 거절하면 안 됩니다.
대상과 기준에서 특히
규모 기준은 세는 방법이 제도마다 다릅니다. 상시근로자 수를 어느 기간 평균으로 세는지, 사업장 단위인지 사업 전체 단위인지, 일용·단시간을 넣는지가 제도별로 갈리고 그 차이로 대상 여부가 뒤집힙니다. 기준 숫자 자체도 시행령으로 바뀝니다. 저희가 해당 여부를 판정하지 않습니다 — 관할 기관과 전문 자격자에게 확인하십시오. 여기서는 무엇이 기준을 가르는지만 적습니다.
물어볼 곳과 넘길 곳
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 관할 지자체 도시계획과·건축과·주택과, 대한법률구조공단(132), 주택도시보증공사, 상가건물임대차분쟁조정위원회, 한국부동산원입니다. 저희가 허가 가능성이나 권리관계를 판단하지 않습니다. 판단이 필요한 지점은 변호사, 공인중개사, 대한법률구조공단(132), 상가건물임대차분쟁조정위원회으로 넘기십시오.
자금은 어디서 걸리나
이 법의 적용 여부가 자리값 전체를 바꿉니다. 갱신요구권이 작동하면 임차인은 사업을 이어 갈 수 있고 권리금을 회수할 기회가 생깁니다 — 소상공인에게 보증금과 권리금은 자산의 대부분입니다. 임대인 쪽에서는 그 기간 동안 조건을 바꾸기 어려워지는 대신, 모르고 방해했을 때의 손해배상 위험이 있습니다. 양쪽 모두 계약 전에 적용 범위를 확인하는 비용이 가장 작습니다 — 분쟁이 생긴 뒤에는 자리와 돈이 동시에 묶입니다. 부동산에서 생기는 돈은 일정에 묶입니다 — 허가를 기다리는 동안, 명도가 끝나기 전까지, 잔금 기한 안에. 수입이 없는 그 기간을 버틸 자금이 따로 있어야 합니다.
어디까지가 저희 역할인가
메디플라톤은 제휴 금융기관의 상품을 안내하는 중개 플랫폼입니다. 부동산 중개도, 등기 대리도, 소송 대리도, 허가 대행도 하지 않습니다. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
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자주 묻는 질문 (FAQ)
상가건물 임대차보호법, 우리가 해당되나?
상가건물 임대차보호법은 적용 범위에 보증금 기준이 있고, 그 범위 안에서 계약갱신요구권과 권리금 회수기회 보호가 작동한다. 해당 여부는 대개 규모가 가릅니다 — 상시근로자 수, 공사금액, 시설 용량, 매출액.
우리 가게도 상가건물 임대차보호법이 적용되나요?
보증금 기준으로 적용 범위가 정해지고 그 기준은 시행령으로 바뀝니다. 범위를 넘는 계약에도 적용되는 조항이 있으니 조문으로 확인하셔야 합니다.
어디에 물어보면 되나요?
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 관할 지자체 도시계획과·건축과·주택과, 대한법률구조공단(132), 주택도시보증공사, 상가건물임대차분쟁조정위원회, 한국부동산원입니다.
자금이 필요하면 어떻게 하나요?
부동산에서 생기는 돈은 일정에 묶입니다 — 허가를 기다리는 동안, 명도가 끝나기 전까지, 잔금 기한 안에. 수입이 없는 그 기간을 버틸 자금이 따로 있어야 합니다. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
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