상가건물 임대차보호법 끊을 때 — 그만두거나 되돌리려면
끊는 것과 기록이 지워지는 것은 다릅니다. 상가건물 임대차보호법은 적용 범위에 보증금 기준이 있고, 그 범위 안에서 계약갱신요구권과 권리금 회수기회 보호가 작동한다.
정식 제휴 금융기관
한도를 모르면
협상 자리에서 아무 말도 못 합니다
계약금을 걸기 전에, 서명하기 전에 내 한도를 알고 있어야 합니다. 조회는 30초, 신용점수에는 영향이 없습니다.
한 줄 요약 — 상가건물 임대차보호법은 적용 범위에 보증금 기준이 있고, 그 범위 안에서 계약갱신요구권과 권리금 회수기회 보호가 작동한다. 끊는 것과 기록이 지워지는 것은 다릅니다.
끊는 것과 기록이 지워지는 것은 다릅니다. 보증금과 차임을 기준으로 우리 계약이 적용 범위에 드는지 확인합니다 — 기준은 시행령으로 바뀝니다.
상가건물 임대차보호법 끊을 때 한눈에 보기
| 묻고 있는 것 | 그만두거나 되돌리려면 |
|---|---|
| 한 줄 결론 | 상가건물 임대차보호법은 적용 범위에 보증금 기준이 있고, 그 범위 안에서 계약갱신요구권과 권리금 회수기회 보호가 작동한다 |
| 이 질문에서 먼저 | 끊는 것과 기록이 지워지는 것은 다릅니다. |
| 넘길 곳 | 변호사, 공인중개사, 대한법률구조공단(132), 상가건물임대차분쟁조정위원회 |
| 무료 창구 | 관할 지자체 도시계획·건축·주택과 · 법률구조공단 132 · 주택도시보증공사 · 상가임대차분쟁조정위 |
| 메디플라톤 취급 | 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9% |
그만두거나 되돌리려면
끊는 것과 기록이 지워지는 것은 다릅니다. 걸리는 자리가 정해져 있습니다. 적용 범위의 보증금 기준은 시행령으로 바뀝니다. 몇 년 전 기준으로 판단하면 틀립니다.
실제로 밟는 순서
- 임대인이라면 갱신 거절이 가능한 법정 사유에 해당하는지 조문으로 확인합니다.
- 범위를 넘는 계약에도 적용되는 조항이 있는지 확인합니다. 「해당 없다」는 자체 판단이 어긋나기 쉬운 자리입니다.
- 계약갱신요구권의 행사 시기와 방법을 확인합니다. 임차인은 시기를 놓치면 권리를 잃습니다.
- 권리금 회수기회 보호의 내용을 양쪽 모두 확인합니다 — 임대인의 방해가 손해배상 문제로 갑니다.
걸리는 지점
- 범위를 넘는 계약에도 일부 조항이 적용되는 구조가 있습니다. 「우리는 해당 없다」는 자체 판단이 위험합니다.
- 계약갱신요구권은 행사 시기가 정해져 있습니다. 임차인이 시기를 놓치면 권리가 사라집니다.
- 임차인에게 불리한 특약은 효력이 부정될 수 있습니다. 계약서에 썼다는 것으로 안심하면 안 됩니다.
끊을 때에서 특히
그만둘 때 남는 것이 있습니다. 첫째 등록은 말소 절차가 따로입니다 — 영업을 멈춰도 신고하지 않으면 등록이 살아 있고, 그 상태에서 의무 위반이 쌓이는 경우가 있습니다. 둘째 설정된 권리 — 담보·보증·근저당은 해지 신청과 말소 등기가 별개여서, 신청만으로 등기부에서 지워지지 않습니다. 셋째 반환 — 보증금·예치금은 요건을 확인하고 청구해야 받습니다. 가만히 있으면 돌려주지 않는 구조가 많습니다. 넷째 정산과 보고 — 지원을 받았다면 사후 정산과 보고가 남고, 유지 의무를 어긴 것으로 보면 환수될 수 있습니다. 그래서 끊기 전에 남는 절차를 먼저 적으십시오.
물어볼 곳과 넘길 곳
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 관할 지자체 도시계획과·건축과·주택과, 대한법률구조공단(132), 주택도시보증공사, 상가건물임대차분쟁조정위원회, 한국부동산원입니다. 저희가 허가 가능성이나 권리관계를 판단하지 않습니다. 판단이 필요한 지점은 변호사, 공인중개사, 대한법률구조공단(132), 상가건물임대차분쟁조정위원회으로 넘기십시오.
자금은 어디서 걸리나
이 법의 적용 여부가 자리값 전체를 바꿉니다. 갱신요구권이 작동하면 임차인은 사업을 이어 갈 수 있고 권리금을 회수할 기회가 생깁니다 — 소상공인에게 보증금과 권리금은 자산의 대부분입니다. 임대인 쪽에서는 그 기간 동안 조건을 바꾸기 어려워지는 대신, 모르고 방해했을 때의 손해배상 위험이 있습니다. 양쪽 모두 계약 전에 적용 범위를 확인하는 비용이 가장 작습니다 — 분쟁이 생긴 뒤에는 자리와 돈이 동시에 묶입니다. 부동산에서 생기는 돈은 일정에 묶입니다 — 허가를 기다리는 동안, 명도가 끝나기 전까지, 잔금 기한 안에. 수입이 없는 그 기간을 버틸 자금이 따로 있어야 합니다.
어디까지가 저희 역할인가
메디플라톤은 제휴 금융기관의 상품을 안내하는 중개 플랫폼입니다. 부동산 중개도, 등기 대리도, 소송 대리도, 허가 대행도 하지 않습니다. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
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서류 · 심사
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자주 묻는 질문 (FAQ)
상가건물 임대차보호법, 그만두거나 되돌리려면?
상가건물 임대차보호법은 적용 범위에 보증금 기준이 있고, 그 범위 안에서 계약갱신요구권과 권리금 회수기회 보호가 작동한다. 끊는 것과 기록이 지워지는 것은 다릅니다.
우리 가게도 상가건물 임대차보호법이 적용되나요?
보증금 기준으로 적용 범위가 정해지고 그 기준은 시행령으로 바뀝니다. 범위를 넘는 계약에도 적용되는 조항이 있으니 조문으로 확인하셔야 합니다.
어디에 물어보면 되나요?
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 관할 지자체 도시계획과·건축과·주택과, 대한법률구조공단(132), 주택도시보증공사, 상가건물임대차분쟁조정위원회, 한국부동산원입니다.
자금이 필요하면 어떻게 하나요?
부동산에서 생기는 돈은 일정에 묶입니다 — 허가를 기다리는 동안, 명도가 끝나기 전까지, 잔금 기한 안에. 수입이 없는 그 기간을 버틸 자금이 따로 있어야 합니다. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
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- 본문에 기재된 한도·금리·기간은 상품상 기준이며, 실제 조건은 매출 규모·신용 상태·자금 용도에 따라 달라집니다. 심사 결과에 따라 대출이 거절될 수 있습니다.
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