병의원·약국 임대차와 보증금 — 병의원 임대차에는 일반 상가 계약에 없는 특약이 필요합니다. 용도와 시설, 그리고 개설 불가 시의 처리입니다
병의원 임대차에는 일반 상가 계약에 없는 특약이 필요합니다. 용도와 시설, 그리고 개설 불가 시의 처리입니다. 지역 수확에 「<지역> 병원 임대」, 「<지역> 약국 임대」가 꾸준히 있었는데 임대 축 자체가 없었습니다(28개).
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한도를 모르면
협상 자리에서 아무 말도 못 합니다
계약금을 걸기 전에, 서명하기 전에 내 한도를 알고 있어야 합니다. 조회는 30초, 신용점수에는 영향이 없습니다.
한 줄 요약 — 병의원 임대차에는 일반 상가 계약에 없는 특약이 필요합니다. 용도와 시설, 그리고 개설 불가 시의 처리입니다. 지역 수확에 「<지역> 병원 임대」, 「<지역> 약국 임대」가 꾸준히 있었는데 임대 축 자체가 없었습니다(28개). 상가 임대차 일반은 임대차 축이 다루므로, 이 문서는 병의원과 약국이기 때문에 생기는 특약만 봅니다. 셋입니다. 첫째, 개설이 법으로 막히는 자리가 있어 개설 불가 시 계약을 어떻게 되돌릴지를 미리 정해야 합니다. 둘째, 공사가 깊어 원상복구 범위가 일반 점포와 다릅니다 — 배관, 전기 증설, 차폐, 구획 벽이 들어갑니다. 셋째, 진료기록과 환자 동선이 있어 명도와 이전이 하루에 끝나지 않습니다.
지역 수확에 「<지역> 병원 임대」, 「<지역> 약국 임대」가 꾸준히 있었는데 임대 축 자체가 없었습니다(28개). 상가 임대차 일반은 임대차 축이 다루므로, 이 문서는 병의원과 약국이기 때문에 생기는 특약만 봅니다. 셋입니다. 첫째, 개설이 법으로 막히는 자리가 있어 개설 불가 시 계약을 어떻게 되돌릴지를 미리 정해야 합니다. 둘째, 공사가 깊어 원상복구 범위가 일반 점포와 다릅니다 — 배관, 전기 증설, 차폐, 구획 벽이 들어갑니다. 셋째, 진료기록과 환자 동선이 있어 명도와 이전이 하루에 끝나지 않습니다.
병의원·약국 임대차와 보증금 한눈에 보기
| 한 줄 결론 | 병의원 임대차에는 일반 상가 계약에 없는 특약이 필요합니다. 용도와 시설, 그리고 개설 불가 시의 처리입니다 |
|---|---|
| 먼저 확인할 것 | 계약 전에 건축물대장과 용도, 위반건축물 표시를 확인합니다. 개설 가능성 확인이 계약보다 먼저입니다. |
| 돈과의 관계 | 보증금은 비용이 아니라 묶이는 자산입니다. 자금 계획에서 시설자금·운전자금과 칸을 나눠 세우십시오. 보증금과 권리금 자금은 상환 재원이 매출이라 개원 초기 현금흐름을 직접 압박합니다. 월 상환액을 개원 3~6개월차 현금흐름에 넣고 버티는지 확인하십시오. |
| 넘길 곳 | 변호사, 공인중개사, 세무사, 상가건물임대차분쟁조정위원회 |
| 무료 창구 | 관할 시·군·구(보건소) · 복지상담 129 · 심평원 1644-2000 |
| 메디플라톤 취급 | 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9% |
실제로 밟는 순서
- 계약 전에 건축물대장과 용도, 위반건축물 표시를 확인합니다. 개설 가능성 확인이 계약보다 먼저입니다.
- 개설신고·허가가 나지 않을 경우의 처리를 특약으로 적습니다. 계약 해제와 계약금 반환 조건을 숫자가 아닌 조건으로 적습니다.
- 허용되는 공사 범위를 특약으로 적습니다 — 전기 증설, 배관, 환기, 구획 벽, 차폐.
- 원상복구 범위를 계약 때 목록으로 정합니다. 「원상대로」만 적으면 퇴거 때 다툽니다.
- 임대인의 동의가 필요한 사항을 미리 묶어 받습니다 — 간판 위치, 장비 반입, 전기 용량 증설.
- 보증금 보호 장치를 확인합니다 — 등기부상 선순위, 사업자등록과 확정일자, 대항력 요건.
- 갱신과 차임 인상 조건을 적습니다. 공사비를 회수할 기간이 계약 기간보다 길면 손해가 확정됩니다.
- 건물이 경매로 넘어갈 가능성을 등기부로 확인합니다. 선순위 담보가 크면 보증금 회수가 어려워집니다.
걸리는 지점
- 「원상복구」는 범위를 적지 않으면 임대인 기준으로 해석됩니다. 목록을 붙이십시오.
- 약국은 의료기관과의 구조 제한이 등록 거부 사유입니다. 임대인이 나중에 같은 건물에 의료기관을 들이면 구조가 문제될 수 있습니다.
- 전대와 임차권 양도는 임대인 동의 없이는 다툼이 됩니다. 양수도를 염두에 둔다면 동의 조항을 미리 넣으십시오.
- 권리금은 임대차계약과 별개 계약입니다. 임대인이 권리금을 보장하지 않습니다.
- 등기부에 선순위 담보가 있으면 보증금이 후순위가 됩니다. 계약 당일 등기부를 다시 떼십시오.
- 임대료 수준을 지역 평균으로 판단하지 마십시오. 층·면·배후로 몇 배가 갈립니다.
혼자 판단하지 말 것
저희가 개설 가능 여부나 시설기준 충족, 처분의 적정성을 판단하지 않습니다. 판단이 필요한 지점은 변호사, 공인중개사, 세무사, 상가건물임대차분쟁조정위원회으로 넘기십시오. 무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 관할 시·군·구(보건소), 보건복지상담센터(129), 건강보험심사평가원(1644-2000), 그리고 소속 의사회·치과의사회·한의사회입니다.
물어볼 곳과 넘길 곳
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 관할 시·군·구(보건소), 보건복지상담센터(129), 건강보험심사평가원(1644-2000), 그리고 소속 의사회·치과의사회·한의사회입니다. 저희가 개설 가능 여부나 시설기준 충족, 처분의 적정성을 판단하지 않습니다. 판단이 필요한 지점은 변호사, 공인중개사, 세무사, 상가건물임대차분쟁조정위원회으로 넘기십시오.
자금은 어디서 걸리나
보증금은 비용이 아니라 묶이는 자산입니다. 자금 계획에서 시설자금·운전자금과 칸을 나눠 세우십시오. 보증금과 권리금 자금은 상환 재원이 매출이라 개원 초기 현금흐름을 직접 압박합니다. 월 상환액을 개원 3~6개월차 현금흐름에 넣고 버티는지 확인하십시오. 개설 요건을 맞추려고 쓰는 돈이 개원 자금의 대부분입니다. 개설이 막히면 그 돈이 매몰비용이 되므로, 요건을 확인한 뒤에 자금을 보시는 편이 순서입니다.
어디까지가 저희 역할인가
메디플라톤은 제휴 금융기관의 상품을 안내하는 중개 플랫폼입니다. 개설 인허가 대행이나 행정처분 대응은 저희 업무가 아닙니다. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
은행과 무엇이 다릅니까
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서류 · 심사
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약정 · 입금
조건에 동의하시면 계좌로 입금됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
개설이 안 되면 계약금을 돌려받을 수 있습니까?
특약이 없으면 다툼이 됩니다. 계약 전에 개설 불가 시 해제와 반환을 조항으로 적어 두십시오. 확인 의무를 누가 지는지도 함께 적습니다.
원상복구를 어디까지 해야 합니까?
계약서가 정합니다. 적지 않았다면 분쟁이 됩니다. 입주 전 사진과 도면을 남기고, 복구 제외 항목을 목록으로 붙이시는 편이 안전합니다.
건물주가 바뀌면 계약은 어떻게 됩니까?
대항력 요건을 갖췄다면 새 소유자에게도 임대차를 주장할 수 있습니다. 요건과 순위는 등기와 사업자등록 시점으로 갈리니 변호사와 확인하십시오.
어디에 물어보면 되나요?
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자금이 필요하면 어떻게 하나요?
개설 요건을 맞추려고 쓰는 돈이 개원 자금의 대부분입니다. 개설이 막히면 그 돈이 매몰비용이 되므로, 요건을 확인한 뒤에 자금을 보시는 편이 순서입니다. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
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