개설 장소 제한 — 자리는 법으로 막히는 자리가 있습니다. 약국과 붙은 구조, 건축물 용도가 안 맞는 건물, 위반건축물입니다
자리는 법으로 막히는 자리가 있습니다. 약국과 붙은 구조, 건축물 용도가 안 맞는 건물, 위반건축물입니다. 계약을 하고 공사를 하고 나서 개설이 막히는 일이 생깁니다.
정식 제휴 금융기관
한도를 모르면
협상 자리에서 아무 말도 못 합니다
계약금을 걸기 전에, 서명하기 전에 내 한도를 알고 있어야 합니다. 조회는 30초, 신용점수에는 영향이 없습니다.
한 줄 요약 — 자리는 법으로 막히는 자리가 있습니다. 약국과 붙은 구조, 건축물 용도가 안 맞는 건물, 위반건축물입니다. 계약을 하고 공사를 하고 나서 개설이 막히는 일이 생깁니다. 의료법 제33조 제7항이 네 가지를 열거합니다 — 약국 시설 안이나 구내, 약국의 시설이나 부지 일부를 분할·변경·개수한 경우, 약국과 전용 복도·계단·승강기·구름다리 등 통로가 설치된 경우, 그리고 건축법 등에 따라 허가·신고 없이 건축하거나 증축·개축한 건축물입니다. 약사법 제20조 제5항이 약국 쪽에서 같은 구조를 거울처럼 금지합니다. 여기에 개설신고 확인 대상인 소방시설과 「다른 법령에 따른 개설 제한」이 더 걸립니다. 자리를 보는 순서가 임대료보다 먼저여야 하는 이유입니다.
계약을 하고 공사를 하고 나서 개설이 막히는 일이 생깁니다. 의료법 제33조 제7항이 네 가지를 열거합니다 — 약국 시설 안이나 구내, 약국의 시설이나 부지 일부를 분할·변경·개수한 경우, 약국과 전용 복도·계단·승강기·구름다리 등 통로가 설치된 경우, 그리고 건축법 등에 따라 허가·신고 없이 건축하거나 증축·개축한 건축물입니다. 약사법 제20조 제5항이 약국 쪽에서 같은 구조를 거울처럼 금지합니다. 여기에 개설신고 확인 대상인 소방시설과 「다른 법령에 따른 개설 제한」이 더 걸립니다. 자리를 보는 순서가 임대료보다 먼저여야 하는 이유입니다.
개설 장소 제한 한눈에 보기
| 한 줄 결론 | 자리는 법으로 막히는 자리가 있습니다. 약국과 붙은 구조, 건축물 용도가 안 맞는 건물, 위반건축물입니다 |
|---|---|
| 먼저 확인할 것 | 건축물대장을 떼서 현재 용도와 위반건축물 표시가 있는지 봅니다. 중개인의 말이 아니라 대장을 보십시오. |
| 돈과의 관계 | 시설자금은 공사에 쓰는 돈이고, 자리가 막히면 그 돈이 사라집니다. 대출 실행 전에 개설 가능성 확인을 끝내 두면 실행 일정이 흔들리지 않습니다. 보증금은 임차 자산이지 비용이 아니니, 자금 계획에서 시설자금과 섞어 세우지 마십시오. |
| 넘길 곳 | 건축사, 보건소 의료기관 담당, 시·군·구 건축 담당, 소방관서, 변호사 |
| 무료 창구 | 관할 시·군·구(보건소) · 복지상담 129 · 심평원 1644-2000 |
| 메디플라톤 취급 | 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9% |
실제로 밟는 순서
- 건축물대장을 떼서 현재 용도와 위반건축물 표시가 있는지 봅니다. 중개인의 말이 아니라 대장을 보십시오.
- 개설할 종별이 그 용도에서 가능한지 확인합니다. 의원급과 병원급의 용도 분류가 다르므로 종별을 정한 뒤에 봅니다.
- 용도가 맞지 않으면 용도변경이 필요한지, 가능한지, 누가 비용과 책임을 지는지를 계약 전에 정합니다.
- 약국과의 구조를 봅니다. 같은 건물이라도 시설 안·구내인지, 분할·개수한 공간인지, 전용 통로가 있는지가 갈림길입니다.
- 소방시설 기준을 미리 확인합니다. 개설신고 단계에서 소방 확인이 들어옵니다.
- 층과 면적에 따라 피난·방화 기준이 달라집니다. 지하나 고층을 볼 때는 설계자와 함께 보십시오.
- 상가라면 관리규약과 분양계약의 업종 제한도 확인합니다. 법령 제한과 별개로 계약상 제한이 있습니다.
- 이 확인이 끝나기 전에는 계약금을 넣지 않습니다. 넣어야 한다면 개설 불가 시 반환 조항을 넣습니다.
걸리는 지점
- 위반건축물 표시가 있으면 개설이 막힙니다. 「곧 지운다」는 말은 근거가 아닙니다.
- 용도변경은 건물 전체의 기준을 건드릴 수 있습니다. 주차 대수, 피난 계단, 정화조 용량이 함께 걸립니다.
- 약국과 의료기관의 금지 구조는 양쪽 법에 다 있습니다. 한쪽만 확인하면 반쪽입니다.
- 건축물 용도의 구체적 분류는 건축법 시행령 별표 1에 있습니다. 종별에 따라 다르니 별표와 건축물대장을 함께 보십시오.
- 「다른 법령에 따른 개설 제한」은 범위가 넓습니다. 학교보건법상 정화구역, 주택법상 용도 제한 등이 자리에 따라 걸립니다.
- 개설이 막힌 자리의 임차료와 공사비는 돌아오지 않습니다. 확인 순서를 바꾸지 마십시오.
혼자 판단하지 말 것
저희가 개설 가능 여부나 시설기준 충족, 처분의 적정성을 판단하지 않습니다. 판단이 필요한 지점은 건축사, 보건소 의료기관 담당, 시·군·구 건축 담당, 소방관서, 변호사으로 넘기십시오. 무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 관할 시·군·구(보건소), 보건복지상담센터(129), 건강보험심사평가원(1644-2000), 그리고 소속 의사회·치과의사회·한의사회입니다.
물어볼 곳과 넘길 곳
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 관할 시·군·구(보건소), 보건복지상담센터(129), 건강보험심사평가원(1644-2000), 그리고 소속 의사회·치과의사회·한의사회입니다. 저희가 개설 가능 여부나 시설기준 충족, 처분의 적정성을 판단하지 않습니다. 판단이 필요한 지점은 건축사, 보건소 의료기관 담당, 시·군·구 건축 담당, 소방관서, 변호사으로 넘기십시오.
자금은 어디서 걸리나
시설자금은 공사에 쓰는 돈이고, 자리가 막히면 그 돈이 사라집니다. 대출 실행 전에 개설 가능성 확인을 끝내 두면 실행 일정이 흔들리지 않습니다. 보증금은 임차 자산이지 비용이 아니니, 자금 계획에서 시설자금과 섞어 세우지 마십시오. 개설 요건을 맞추려고 쓰는 돈이 개원 자금의 대부분입니다. 개설이 막히면 그 돈이 매몰비용이 되므로, 요건을 확인한 뒤에 자금을 보시는 편이 순서입니다.
어디까지가 저희 역할인가
메디플라톤은 제휴 금융기관의 상품을 안내하는 중개 플랫폼입니다. 개설 인허가 대행이나 행정처분 대응은 저희 업무가 아닙니다. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
은행과 무엇이 다릅니까
이미 함께하고 있는 병의원입니다
전국 1,700곳 이상의 병의원·약국이 메디플라톤을 통해 자금을 조달했습니다.
일부만 표기했으며, 로고는 각 의료기관의 자산입니다.
신청부터 입금까지 평균 3영업일
한도 조회
성함과 연락처만 남기시면 됩니다. 30초면 끝나고 신용점수에 영향이 없습니다.
전문 상담
전담 상담사가 연락드려 자금 용도와 일정을 확인합니다.
서류 · 심사
서류 세 가지를 비대면으로 접수하고 제휴 금융기관이 심사합니다.
약정 · 입금
조건에 동의하시면 계좌로 입금됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
같은 건물 1층 약국, 2층 의원은 가능합니까?
같은 건물인지가 아니라 구조가 기준입니다. 약국 시설 안·구내인지, 약국 시설·부지를 분할·변경·개수했는지, 두 곳을 잇는 전용 복도·계단·승강기·구름다리가 있는지를 봅니다. 도면을 들고 보건소와 확인하십시오.
건축물 용도가 안 맞는데 용도변경하면 됩니까?
가능한 경우도 있고 건물 기준 때문에 막히는 경우도 있습니다. 주차·피난·정화조가 함께 걸립니다. 건축사에게 검토를 받고, 계약서에 변경 불가 시 처리 방법을 적어 두십시오.
위반건축물인데 임대인이 책임진다고 합니다.
의료법 제33조 제7항 제4호는 그 건축물에 의료기관을 개설할 수 없다고 정합니다. 책임을 누가 지느냐와 개설이 되느냐는 다른 문제입니다. 해소를 확인한 뒤에 진행하십시오.
어디에 물어보면 되나요?
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 관할 시·군·구(보건소), 보건복지상담센터(129), 건강보험심사평가원(1644-2000), 그리고 소속 의사회·치과의사회·한의사회입니다.
자금이 필요하면 어떻게 하나요?
개설 요건을 맞추려고 쓰는 돈이 개원 자금의 대부분입니다. 개설이 막히면 그 돈이 매몰비용이 되므로, 요건을 확인한 뒤에 자금을 보시는 편이 순서입니다. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
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안내 및 유의사항
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- 본문에 기재된 한도·금리·기간은 상품상 기준이며, 실제 조건은 매출 규모·신용 상태·자금 용도에 따라 달라집니다. 심사 결과에 따라 대출이 거절될 수 있습니다.
- 과도한 대출은 개인신용에 부정적 영향을 미칠 수 있으며, 대출 취급 시 신용등급이 하락할 수 있습니다.
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