대항력과 우선변제권 — 사업자등록과 건물 인도가 있어야 대항력이 생깁니다
사업자등록과 건물 인도가 있어야 대항력이 생깁니다. 법이 바뀐 적이 여러 번 있습니다. 오래된 글의 기간을 믿고 갱신 요구 시기를 놓치면 되돌릴 수 없습니다.
정식 제휴 금융기관
한도를 모르면
협상 자리에서 아무 말도 못 합니다
계약금을 걸기 전에, 서명하기 전에 내 한도를 알고 있어야 합니다. 조회는 30초, 신용점수에는 영향이 없습니다.
한 줄 요약 — 사업자등록과 건물 인도가 있어야 대항력이 생깁니다. 건물이 팔리거나 경매에 넘어가도 계약을 주장하려면 대항력이 필요합니다. 그 요건이 사업자등록과 실제 점유입니다. 그리고 보증금을 먼저 받으려면 확정일자가 추가로 필요합니다. 이걸 미루다 순위가 밀리는 일이 실제로 많습니다.
계약 전 며칠이 이후 몇 년을 정합니다. 여기서 확인할 것이 가장 많습니다. 건물이 팔리거나 경매에 넘어가도 계약을 주장하려면 대항력이 필요합니다. 그 요건이 사업자등록과 실제 점유입니다. 그리고 보증금을 먼저 받으려면 확정일자가 추가로 필요합니다. 이걸 미루다 순위가 밀리는 일이 실제로 많습니다.
대항력과 우선변제권 한눈에 보기
| 주제 | 계약 — 대항력과 우선변제권 |
|---|---|
| 한 줄 결론 | 사업자등록과 건물 인도가 있어야 대항력이 생깁니다 |
| 왜 문제가 되나 | 건물이 팔리거나 경매에 넘어가도 계약을 주장하려면 대항력이 필요합니다. 그 요건이 사업자등록과 실제 점유입니다. 그리고 보증금을 먼저 받으려면 확정일자가 추가로 필요합니다. 이걸 미루다 순위가 밀리는 일이 실제로 많습니다. |
| 비용·자금에는 | 대항력과 확정일자는 비용이 거의 안 드는데 보증금 전액을 지키는 장치입니다. 계약 직후 며칠이 그 값을 정합니다. |
| 판단을 넘길 곳 | 관할 세무서, 대한법률구조공단(132) |
| 메디플라톤 취급 | 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9% |
먼저 확인할 순서
- 계약 후 바로 사업자등록을 신청합니다. 등록 신청일이 기준이 됩니다.
- 건물을 실제로 인도받습니다. 점유가 요건입니다.
- 관할 세무서에서 임대차계약서에 확정일자를 받습니다.
- 환산보증금 기준을 넘는지 확인합니다. 넘으면 적용되지 않는 조항이 있습니다.
- 계약을 갱신하거나 보증금이 바뀌면 확정일자를 다시 받습니다.
걸리는 지점
- 환산보증금 초과 임차인은 우선변제권 등 일부 보호에서 빠집니다.
- 사업자등록을 미루면 그 사이에 설정된 근저당보다 순위가 밀립니다.
- 등록 주소가 실제 점포와 다르면 대항력이 부정될 수 있습니다.
- 환산보증금 기준 금액은 지역별로 다르고 개정됩니다.
비용과 자금에는 어떻게 반영되나
대항력과 확정일자는 비용이 거의 안 드는데 보증금 전액을 지키는 장치입니다. 계약 직후 며칠이 그 값을 정합니다. 메디플라톤 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
업종에 따라 달라지는 부분
- 술집 — 매출 편차가 커서 매출 기반 한도가 보수적으로 잡히는 편입니다
- 주차장 — 설비 투자는 작고 토지 임차 조건이 사업성을 전부 정합니다
- 카센터 — 보험사 수리 정산이 늦어 미수금이 쌓이는 구조라 운전자금 수요가 반복됩니다
- 사진관 — 장비와 세트가 곧 상품 경쟁력이라 재투자 주기가 짧습니다
- 양식당 — 분위기가 상품의 일부라 인테리어 투자 비중이 외식업에서 높은 편입니다
- 완구점 — 시즌 전 매입 자금이 몰리고 안 팔리면 이월 재고로 남아 위험이 큽니다
- 철거·해체업체 — 폐기물 처리 단가 변동이 원가를 직접 흔들고 환경 규제가 계속 강화됩니다
- 코인노래방 — 방음 공사가 초기 자금의 큰 축이고 룸 수 확장은 공사를 다시 해야 합니다
어디까지가 저희 역할인가
이 문서는 자금 관점에서 정리한 정보이며 법률 판단을 대신하지 않습니다. 구체적인 사안은 관할 세무서, 대한법률구조공단(132)와 상의하셔야 합니다. 대한법률구조공단(132)과 상가건물임대차분쟁조정위원회 상담은 무료입니다. 소송으로 가기 전에 여기를 먼저 이용하십시오. 메디플라톤은 제휴 금융기관의 상품을 안내하는 중개 플랫폼이며, 승인 여부와 조건은 금융기관이 정합니다. 실제 조건은 매출 규모·사업 기간·신용 상태에 따라 달라지며, 금융기관 심사 결과에 따라 거절될 수 있습니다.
은행과 무엇이 다릅니까
이미 함께하고 있는 병의원입니다
전국 1,700곳 이상의 병의원·약국이 메디플라톤을 통해 자금을 조달했습니다.
일부만 표기했으며, 로고는 각 의료기관의 자산입니다.
신청부터 입금까지 평균 3영업일
한도 조회
성함과 연락처만 남기시면 됩니다. 30초면 끝나고 신용점수에 영향이 없습니다.
전문 상담
전담 상담사가 연락드려 자금 용도와 일정을 확인합니다.
서류 · 심사
서류 세 가지를 비대면으로 접수하고 제휴 금융기관이 심사합니다.
약정 · 입금
조건에 동의하시면 계좌로 입금됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
확정일자는 어디서 받나요?
관할 세무서에서 임대차계약서에 받습니다. 사업자등록과 함께 처리할 수 있습니다.
환산보증금을 넘으면 보호가 없나요?
전부 없어지는 것은 아니고 적용되지 않는 조항이 생깁니다. 계약갱신요구권처럼 유지되는 것도 있습니다.
금액을 알려 주실 수 있나요?
기간과 비율은 적지 않습니다. 환산보증금 기준과 차임 증액 상한은 개정되고 지역마다 달라, 옮겨 적는 순간 틀린 문서가 됩니다.
어디에 먼저 물어봐야 하나요?
관할 세무서, 대한법률구조공단(132)입니다. 대한법률구조공단(132)과 상가건물임대차분쟁조정위원회 상담은 무료입니다. 소송으로 가기 전에 여기를 먼저 이용하십시오.
함께 보면 좋은 문서
안내 및 유의사항
- 메디플라톤은 신협중앙회·KB국민카드 등 제휴 금융기관의 대출 상품을 안내하는 금융 중개 플랫폼이며, 대출 여부 및 조건은 각 금융기관의 심사 결과에 따릅니다.
- 본문에 기재된 한도·금리·기간은 상품상 기준이며, 실제 조건은 매출 규모·신용 상태·자금 용도에 따라 달라집니다. 심사 결과에 따라 대출이 거절될 수 있습니다.
- 과도한 대출은 개인신용에 부정적 영향을 미칠 수 있으며, 대출 취급 시 신용등급이 하락할 수 있습니다.
- 고객 부담 수수료는 없으며, 어떠한 명목으로도 선입금을 요구하지 않습니다.