경매와 공매 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나

경매와 공매는 어떤 구조인가

담보로 잡힌 부동산을 법원이나 공공기관이 강제로 매각하는 절차입니다. 채권자가 회수하지 못할 때 담보를 현금화하는 마지막 수단입니다.

걸리는 지점

• 경매가 시작되면 시세보다 낮게 팔리는 경우가 많습니다.
• 진행 중에도 협의로 멈출 수 있는 구간이 있습니다.
• 사업장이 대상이면 영업도 함께 멈춥니다.
• 후순위 채권자는 배당을 못 받는 경우가 있습니다.
• 임차인이 있으면 대항력과 우선변제권을 따로 봐야 합니다.

검토할 때 챙기는 것

• 거절 사유를 확인하고 옮깁니다 — 사유를 모른 채 다음 창구에 넣으면 결과가 같습니다.
• 보증기관 경로를 함께 봅니다 — 담보가 얇으면 보증서가 그 자리를 대신합니다.
• 중도상환수수료 조건을 미리 봅니다 — 일찍 갚을 계획이면 금리보다 이쪽이 중요합니다.
• 부대조건의 비용도 계산합니다 — 급여이체나 카드 실적 조건에도 값이 있습니다.
• 필요한 만큼만 빌립니다 — 넉넉히 받으면 쓰게 되고 갚을 때 부담으로 돌아옵니다.

신청부터 입금까지 평균 3영업일

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