후순위담보대출 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나

후순위담보대출은 어떤 구조인가

이미 근저당이 설정된 부동산에 순위를 뒤로 두고 추가로 설정하는 구조입니다. 선순위 대출을 갚지 않고도 남은 담보 여력을 쓸 수 있습니다.

걸리는 지점

• 선순위 채권최고액은 실제 대출 잔액보다 큽니다. 그 금액이 기준이 됩니다.
• 취급하는 기관이 제한적이라 선택지가 좁습니다.
• 선순위 기관의 동의가 필요한 경우가 있습니다.
• 금리가 선순위보다 눈에 띄게 높습니다.
• 경매로 가면 선순위가 먼저 배당받아 후순위는 회수가 불확실합니다.

검토할 때 챙기는 것

• 성격이 다른 창구로 갑니다 — 같은 권역을 계속 두드리면 조회 기록만 쌓입니다.
• 실행까지 걸리는 기간을 함께 봅니다 — 급할 때는 며칠이 금리보다 큽니다.
• 상환 방식이 월 부담을 정합니다 — 같은 금리여도 만기일시와 원리금균등은 체감이 다릅니다.
• 「무조건 승인」은 성립하지 않습니다 — 심사는 금융기관이 하고 누구도 결과를 보장할 수 없습니다.
• 선입금 요구는 거절합니다 — 승인 전에 착수금이나 수수료를 요구하는 구조는 위험합니다.

신청부터 입금까지 평균 3영업일

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