중도금·잔금 대출 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나

중도금·잔금 대출은 어떤 구조인가

분양이나 매매에서 단계별로 나가는 대금을 메우는 대출입니다. 계약금·중도금·잔금이 시점을 나눠 나가는데 수중 현금은 한 번에 없습니다.

걸리는 지점

• 단계마다 실행 조건이 있어 하나를 못 맞추면 다음이 막힙니다.
• 잔금 대출로 전환될 때 재심사가 붙습니다.
• 분양 물건의 가치가 떨어지면 잔금 한도가 줄어듭니다.
• 연체하면 계약 자체가 해제될 수 있습니다.

검토할 때 챙기는 것

• 성격이 다른 창구로 갑니다 — 같은 권역을 계속 두드리면 조회 기록만 쌓입니다.
• 짧은 기간에 여러 곳에 신청하지 않습니다 — 조회가 몰리면 심사에 불리합니다.
• 한도 조회와 실제 신청을 구분합니다 — 조회 단계는 신용점수에 영향이 없습니다.
• 보증기관 경로를 함께 봅니다 — 담보가 얇으면 보증서가 그 자리를 대신합니다.
• 계약서를 읽고 서명합니다 — 구두 설명과 계약서가 다르면 계약서가 이깁니다.

신청부터 입금까지 평균 3영업일

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