부동산담보대출 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나

부동산담보대출은 어떤 구조인가

보유한 부동산에 근저당을 설정하고 그 가치 범위에서 빌리는 구조입니다. 담보가 있으면 신용만으로 받을 때보다 금리가 낮아지고 한도가 커집니다.

걸리는 지점

• 감정가는 시세와 다르게 나오는 경우가 많습니다.
• 선순위 근저당이 있으면 그만큼 여력이 줄어듭니다.
• 설정비와 인지세, 감정 비용이 따로 듭니다.
• 감정과 설정에 기간이 걸려 급한 자금에는 맞지 않습니다.
• 담보를 제공하면 그 자산의 처분이 제한됩니다.

검토할 때 챙기는 것

• 거절 사유를 확인하고 옮깁니다 — 사유를 모른 채 다음 창구에 넣으면 결과가 같습니다.
• 성격이 다른 창구로 갑니다 — 같은 권역을 계속 두드리면 조회 기록만 쌓입니다.
• 기존 차입을 한 표로 정리합니다 — 잔액·금리·만기·월 상환액이 여력을 정합니다.
• 세금과 4대보험 완납 상태를 봅니다 — 체납은 여러 창구를 한꺼번에 막습니다.
• 상환 방식이 월 부담을 정합니다 — 같은 금리여도 만기일시와 원리금균등은 체감이 다릅니다.

신청부터 입금까지 평균 3영업일

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