신탁대출 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나

신탁대출은 어떤 구조인가

부동산을 신탁회사에 맡기고 그 수익권을 담보로 빌리는 구조입니다. 근저당보다 채권자 보호가 강해 조건이 나아지는 경우가 있고, 압류나 가압류로부터 분리되는 효과가 있습니다.

걸리는 지점

• 소유권이 형식적으로 신탁회사로 넘어갑니다. 등기부에 그렇게 보입니다.
• 신탁 보수가 금리와 별도로 붙습니다.
• 신탁원부에 적힌 내용이 실제 권리 관계를 정합니다.
• 임대나 처분에 신탁회사와 우선수익자의 동의가 필요합니다.
• 해지 절차와 비용을 미리 확인해야 합니다.

검토할 때 챙기는 것

• 총비용으로 비교합니다 — 금리에 보증료·설정비·중도상환수수료를 더해야 실제가 보입니다.
• 기존 차입을 한 표로 정리합니다 — 잔액·금리·만기·월 상환액이 여력을 정합니다.
• 매출 자료는 기간을 길게 뽑습니다 — 6개월보다 12개월치가 있을 때 범위가 넓어집니다.
• 상환 방식이 월 부담을 정합니다 — 같은 금리여도 만기일시와 원리금균등은 체감이 다릅니다.
• 부대조건의 비용도 계산합니다 — 급여이체나 카드 실적 조건에도 값이 있습니다.

신청부터 입금까지 평균 3영업일

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