전세자금대출 금리와 한도 — 얼마에 얼마까지 되나

금리와 한도는 상품이 아니라 차주와 시점이 정합니다. 그래서 남의 숫자가 내 숫자가 되지 않습니다. 전세자금대출은 담보가 부동산이 아닙니다. 임차인이 임대인에게 돌려받을 보증금반환채권이고, 그 채권만으로는 은행이 위험을 감당하기 어려워 보증기관의 보증서가 함께 붙습니다. 그래서 「은행이 안 해 준다」기보다 「보증이 안 나온다」인 경우가 많고, 한도를 늘리려면 은행을 바꾸기보다 어느 보증기관의 어느 상품인지를 봐야 합니다. 또 이 대출은 임대인이 전혀 모르게 진행되지 않습니다 — 계약서와 보증금 계좌, 확정일자가 심사 자료이고, 임대인의 협조가 필요한 절차가 있습니다. 집 자체의 상태(선순위 근저당, 등기상 하자, 건축물 용도)가 보증 가능 여부를 막는 일도 흔합니다. 보증 한도와 규제 비율은 대책에 따라 바뀌므로 숫자는 공식 창구에서 확인하십시오.

전세자금대출 금리와 한도 한눈에 보기

실제로 밟는 순서

• 전입신고와 확정일자를 일정에 맞춰 처리합니다 — 우선순위가 이 날짜로 정해집니다.
• 임대인에게 필요한 협조 사항(계좌, 서류 확인)을 미리 알려 일정 충돌을 막습니다.
• 계약 전에 그 집의 등기부를 봅니다 — 선순위 근저당이 많으면 보증이 나오지 않아 계약금을 묶이게 됩니다.
• 어느 보증기관의 어느 상품으로 갈지 은행과 먼저 정합니다. 한도는 여기서 거의 정해집니다.

금리와 한도에서 특히

숫자를 비교할 때는 금리만 보지 마십시오. 중도상환수수료, 인지세 부담, 한도 약정 수수료, 거치기간 유무까지 묶어야 실제로 나가는 돈이 보입니다. 그리고 같은 상품이라도 신용점수·소득 증빙 방식·담보 유무로 갈립니다. 여기서는 무엇이 금리를 정하는지만 적습니다 — 지금 조건은 금융기관에서 직접 확인하셔야 합니다.

자금 쪽 전제

주택 자금에서 가장 먼저 어긋나는 것은 금리가 아니라 날짜입니다. 잔금일과 만기일은 계약상 의무가 있는 날짜이고, 대출 실행이 하루 늦으면 지연이자나 분쟁이 됩니다. 한도를 알아보기 전에 날짜별로 나가는 돈을 먼저 적어 보십시오. 계약금을 먼저 넣고 보증을 알아보면 늦습니다. 보증 불승인은 집의 문제로 나는 경우가 많고, 그때 계약금이 묶입니다.

은행과 무엇이 다릅니까

자주 묻는 질문 (FAQ)