대출 금리 구조 이해하기 — 표시금리와 실부담의 차이

금리는 이렇게 구성됩니다

• 기준금리 — 시장 지표(COFIX, 금융채 등)에 연동됩니다. 금융기관이 조정할 수 없습니다.
• 가산금리 — 신용도·담보·거래실적에 따라 붙는 부분입니다. 여기가 협상 가능한 영역입니다.
• 우대금리 — 급여이체, 카드 사용, 자동이체 등 조건 충족 시 차감됩니다.
• 변동금리는 기준금리가 바뀌면 재산정 주기마다 금리가 조정됩니다.

실부담 비교 체크리스트

• 총 이자액 — 만기까지 낼 이자 합계로 비교하세요.
• 상환 방식 — 만기일시는 이자 총액이 크고, 원리금균등은 초기 부담이 큽니다.
• 중도상환수수료 — 조기 상환 계획이 있다면 결정적 변수입니다.
• 부대비용 — 인지세, 근저당 설정비, 감정평가비 등.
• 우대금리 조건의 실현 가능성 — 못 지키면 금리가 올라갑니다.
• 고객 부담 수수료 — 정식 중개는 고객에게 수수료를 받지 않습니다.

신청부터 입금까지 평균 3영업일

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