주택담보 사업자대출 — 살던 집을 사업 자금으로 쓸 때
가장 싼 자금입니다. 그리고 가장 위험한 자금이기도 합니다.
정식 제휴 금융기관
이름이 비슷하다고
조건까지 같지 않습니다
같은 이름으로 불려도 취급 기관에 따라 한도·금리·상환 방식이 전부 다릅니다. 구조를 모르고 고르면 몇 년간 이자로 그 차이를 부담하게 됩니다.
한 줄 요약 — 주택담보 사업자대출은 감정가에서 선순위 채권과 최우선변제금을 뺀 금액을 한도로 산정하며 가장 낮은 금리와 큰 한도를 제공하지만, 사업 실패가 곧 주거 상실로 이어지므로 다른 경로를 모두 확인한 뒤 부족분만 채우는 방식이 안전합니다.
주택을 담보로 넣으면 조건이 확실히 좋아집니다. 신용대출로 5천만 원이 한계였던 분이 억 단위를 받고, 금리는 절반 가까이 내려갑니다. 그래서 많이 씁니다. 그런데 이 선택에는 금리로 계산되지 않는 비용이 있습니다. 사업이 잘못됐을 때 사업만 정리하고 끝나느냐, 살던 집까지 나가야 하느냐입니다. 결정 전에 이 부분을 반드시 계산에 넣으세요.
주택담보 사업자대출 한눈에 보기
| 장점 | 가장 낮은 금리 · 큰 한도 · 긴 기간 |
|---|---|
| 실질 한도 | 감정가 − 선순위 채권 − 최우선변제금 |
| 용도 구분 | 사업자금인지 생활자금인지에 따라 상품·규제 상이 |
| 소요 | 감정·설정 포함 통상 2~4주 |
| 핵심 위험 | 사업 위험이 주거로 전이 |
한도 계산 순서
- ① 감정가 — 시세보다 보수적으로 나옵니다. 이 숫자가 출발점입니다.
- ② 인정 비율을 곱합니다 — 기관과 물건에 따라 다릅니다.
- ③ 기존 근저당(선순위)을 뺍니다.
- ④ 임차인이 있으면 최우선변제금을 뺍니다.
- ⑤ 남는 금액이 실질 한도입니다. 기대보다 작은 경우가 많습니다.
넣기 전에 확인할 대안
담보는 마지막 카드여야 합니다.
- 지역 신용보증재단 — 담보 없이 얼마까지 되는지 먼저 확인하세요.
- 정책자금 — 시간 여유가 있으면 금리가 훨씬 낮습니다.
- 카드매출 기반 — 매출이 있으면 담보 없이 조달 가능합니다.
- 부분 활용 — 필요액 전부가 아니라 부족분만 담보로 채우세요.
- 계산 — 담보를 넣어 실제로 몇 %p 내려가는지 숫자로 확인하고 판단하세요.
진행 시 실무 확인 사항
- 등기부등본 — 선순위 근저당, 가압류, 신탁 여부를 먼저 보세요.
- 공동명의 — 배우자 동의와 인감 서류가 필요하며, 위험도 공유됩니다.
- 용도 신고 — 사업자금과 생활자금은 상품과 규제가 다릅니다. 정확히 밝히세요.
- 설정비·인지세 — 채권최고액 기준으로 발생합니다.
- 중도상환수수료 — 장기 상품일수록 조기 상환 부담이 큽니다.
은행과 무엇이 다릅니까
이미 함께하고 있는 병의원입니다
전국 1,700곳 이상의 병의원·약국이 메디플라톤을 통해 자금을 조달했습니다.
일부만 표기했으며, 로고는 각 의료기관의 자산입니다.
신청부터 입금까지 평균 3영업일
한도 조회
성함과 연락처만 남기시면 됩니다. 30초면 끝나고 신용점수에 영향이 없습니다.
전문 상담
전담 상담사가 연락드려 자금 용도와 일정을 확인합니다.
서류 · 심사
서류 세 가지를 비대면으로 접수하고 제휴 금융기관이 심사합니다.
약정 · 입금
조건에 동의하시면 계좌로 입금됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
전세로 살고 있는데 가능한가요?
전세보증금은 소유 자산이 아니라 담보가 어렵습니다. 사업장 임차보증금이라면 임대인 동의를 전제로 질권 설정이 가능한 경우가 있습니다.
이미 주택담보대출이 있습니다.
후순위로 가능하지만 선순위 잔액을 빼면 여력이 크지 않은 경우가 많고 금리도 올라갑니다. 대환으로 한 건으로 묶는 편이 나을 수 있으니 계산해 보세요.
법인 명의 사업인데 대표 개인 집을 넣어도 되나요?
가능하지만 신중히 판단하셔야 합니다. 법인의 위험이 개인 자산으로 넘어옵니다. 어차피 대표이사 연대보증이 붙는지 먼저 확인하고, 실질적인 차이를 계산해 보세요.
사업이 어려워지면 바로 집을 잃나요?
즉시는 아닙니다. 연체가 누적되면 기한이익 상실 후 경매 절차로 갑니다. 다만 그 과정이 시작되면 되돌리기 어렵습니다. 감당 가능한 원리금인지 최악의 시나리오로 계산해 보세요.
안내 및 유의사항
- 메디플라톤은 신협중앙회·KB국민카드 등 제휴 금융기관의 대출 상품을 안내하는 금융 중개 플랫폼이며, 대출 여부 및 조건은 각 금융기관의 심사 결과에 따릅니다.
- 본문에 기재된 한도·금리·기간은 상품상 기준이며, 실제 조건은 매출 규모·신용 상태·자금 용도에 따라 달라집니다. 심사 결과에 따라 대출이 거절될 수 있습니다.
- 과도한 대출은 개인신용에 부정적 영향을 미칠 수 있으며, 대출 취급 시 신용등급이 하락할 수 있습니다.
- 고객 부담 수수료는 없으며, 어떠한 명목으로도 선입금을 요구하지 않습니다.