근저당과 전세권 설정 금액과 계산 — 얼마가 되고 어떻게 계산하나

여기서 틀리는 돈은 대개 빠뜨린 항목 때문입니다. 계산식보다 무엇이 들어가는지가 먼저입니다. 부동산을 담보로 자금을 받는 일에서 실제로 중요한 것은 금리가 아니라 순위입니다. 등기부에 먼저 올라간 권리가 먼저 배당받고, 뒤에 올라간 권리는 앞의 것을 다 채운 뒤에 남는 것을 받습니다. 그래서 선순위 근저당이 얼마나 잡혀 있는지가 추가 담보 여력을 정합니다 — 「담보 가치가 있다」와 「담보로 쓸 수 있다」가 다른 이유입니다. 임차인 쪽에서는 대항력과 우선변제권이 같은 구조로 작동합니다. 전세권을 설정하는 것과 확정일자를 받는 것은 효과가 다르고, 둘 중 무엇을 했는지에 따라 경매에서의 위치가 갈립니다. 근저당은 설정도 중요하지만 말소도 중요합니다 — 다 갚았는데 말소하지 않고 두면 그 한도만큼 담보 여력이 계속 묶입니다. 입력에 「근저당 말소」류가 나타나는 것이 그 때문입니다.

근저당과 전세권 설정 금액과 계산 한눈에 보기

실제로 밟는 순서

• 등기사항전부증명서(등기부등본)를 발급해 현재 설정된 권리와 순위를 전부 확인합니다.
• 추가 담보 여력을 계산합니다. 선순위 한도를 뺀 나머지가 실제로 쓸 수 있는 부분입니다.
• 임차인 입장이면 전세권 설정과 확정일자 중 어느 쪽을 할지, 효과가 어떻게 다른지 확인합니다.
• 등기 신청은 법무사·변호사를 통해 처리하고 접수와 완료를 확인합니다.

금액과 계산에서 특히

계산은 무엇을 포함하느냐에서 갈립니다. 같은 식이라도 산입 범위가 달라지면 결과가 바뀌고, 그 범위가 법령·고시·판례로 정해져 있습니다. 그리고 인터넷 계산기는 전제를 보여 주지 않습니다 — 어느 연도 기준인지, 어떤 항목을 넣었는지 모르는 채 나온 숫자입니다. 여기서는 무엇이 계산을 좌우하는지만 적습니다. 금액은 관할 기관이나 전문가에게 확인하십시오.

자금 쪽 전제

부동산에서 생기는 돈은 일정에 묶입니다 — 허가를 기다리는 동안, 명도가 끝나기 전까지, 잔금 기한 안에. 수입이 없는 그 기간을 버틸 자금이 따로 있어야 합니다. 담보 여력은 실제 대출 잔액이 아니라 설정된 채권최고액을 기준으로 봅니다. 갚았어도 말소하지 않으면 묶여 있습니다.

은행과 무엇이 다릅니까

자주 묻는 질문 (FAQ)