상가 대출 — 매입·임차·보증금 각각 다른 자금

상가 매입자금

• 담보 — 매입하는 상가 자체가 담보가 됩니다.
• 한도 — 감정가 대비 비율. 주택보다 보수적으로 잡습니다.
• 평가 요소 — 입지, 현재 임대차 현황, 인근 공실률.
• 임대수익 — 임대차계약서가 있으면 상환 재원의 근거가 되어 유리합니다.
• 주의 — 공실 상태 매입은 상환 재원이 불확실해 조건이 나빠집니다.

상가주택의 특수성

• 면적 비율에 따라 주택으로 볼지 상가로 볼지가 갈립니다.
• 주택 부분이 크면 주택 관련 대출 규제가 적용될 수 있습니다.
• 세무 — 양도 시 주택과 상가의 과세가 다릅니다. 미리 확인하세요.
• 기관별 차이 — 같은 물건도 기관에 따라 분류가 다를 수 있어 비교가 필요합니다.

신청부터 입금까지 평균 3영업일

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