소상공인 감정평가 — 한도는 시세가 아니라 감정가에서 출발합니다
한도는 시세가 아니라 감정가에서 출발합니다. 정책자금과 지역신용보증재단 보증서가 열리는 구간이라, 일반 신용 심사만 보고 포기하면 손해입니다.
정식 제휴 금융기관
한도를 모르면
협상 자리에서 아무 말도 못 합니다
계약금을 걸기 전에, 서명하기 전에 내 한도를 알고 있어야 합니다. 조회는 30초, 신용점수에는 영향이 없습니다.
한 줄 요약 — 한도는 시세가 아니라 감정가에서 출발합니다. 사람들은 「우리 건물 시세가 얼마니까 얼마는 나오겠지」로 계산합니다. 그런데 금융기관은 감정평가액을 씁니다. 감정가는 거래 사례와 수익성, 공시가격을 함께 보기 때문에 호가보다 낮게 나오는 것이 보통입니다. 소상공인은 정책자금과 지역신용보증재단 보증서가 열리는 구간이라, 일반 신용 심사만 보고 포기하면 손해입니다.
매출 규모가 작아 자료의 절대 금액보다 꾸준함이 심사에서 더 크게 작동합니다. 임차료와 재료비가 매출과 같은 달에 나가 현금이 늘 빠듯합니다. 이 구조 위에서 감정평가가 어떻게 작동하는지가 정해집니다. 물건을 거는 순간 절차와 비용이 따라붙습니다. 미리 알고 계산에 넣으셔야 합니다.
소상공인 감정평가 한눈에 보기
| 주제 | 담보 — 감정평가 |
|---|---|
| 주체 | 소상공인 |
| 한 줄 결론 | 한도는 시세가 아니라 감정가에서 출발합니다 |
| 이 주체에서 달라지는 점 | 정책자금과 지역신용보증재단 보증서가 열리는 구간이라, 일반 신용 심사만 보고 포기하면 손해입니다. |
| 자금에는 어떻게 | 담보 건의 한도는 감정가 × 담보인정비율에서 선순위와 방공제를 뺀 금액입니다. 어느 한 항목만 보면 계산이 크게 어긋납니다. |
| 판단을 넘길 곳 | 감정평가사, 거래 금융기관 담보 담당자 |
| 메디플라톤 취급 | 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9% |
소상공인에게 감정평가가 왜 다르게 작동하나
사람들은 「우리 건물 시세가 얼마니까 얼마는 나오겠지」로 계산합니다. 그런데 금융기관은 감정평가액을 씁니다. 감정가는 거래 사례와 수익성, 공시가격을 함께 보기 때문에 호가보다 낮게 나오는 것이 보통입니다. 정책자금과 지역신용보증재단 보증서가 열리는 구간이라, 일반 신용 심사만 보고 포기하면 손해입니다.
먼저 확인할 순서
- 신청 전에 공시가격과 최근 실거래가를 확인해 대략을 잡아 보십시오.
- 감정료는 대개 차주 부담입니다. 금액을 미리 물어 두십시오.
- 감정 결과가 예상보다 낮으면 다른 금융기관의 감정을 다시 받아 볼 수 있습니다. 비용이 또 듭니다.
- 임대 수익이 있는 물건은 수익 자료를 준비하면 평가에 반영됩니다.
걸리는 지점
- 감정가가 낮게 나오면 한도도 그만큼 줄어듭니다. 계약금을 먼저 넣지 마십시오.
- 이미 근저당이 있으면 그 금액을 빼고 계산합니다.
- 오래된 감정서는 다시 요구됩니다. 유효기간이 있습니다.
- 감정료는 대출이 안 나와도 돌려받지 못하는 것이 보통입니다.
소상공인의 자금 구조 한눈에
- 돈이 들어오는 방식 — 매출 규모가 작아 자료의 절대 금액보다 꾸준함이 심사에서 더 크게 작동합니다.
- 나가는 돈의 구조 — 임차료와 재료비가 매출과 같은 달에 나가 현금이 늘 빠듯합니다.
- 여기서만 생기는 변수 — 정책자금과 지역신용보증재단 보증서가 열리는 구간이라, 일반 신용 심사만 보고 포기하면 손해입니다.
자금 조달에는 어떻게 반영되나
담보 건의 한도는 감정가 × 담보인정비율에서 선순위와 방공제를 뺀 금액입니다. 어느 한 항목만 보면 계산이 크게 어긋납니다. 메디플라톤 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
함께 챙기는 것
- 매출 자료는 기간이 길수록 유리합니다 — 6개월치보다 12개월치가 있을 때 인정 범위가 넓어집니다.
- 중도상환수수료를 확인합니다 — 갈아타기를 생각하고 있다면 금리 차이보다 이쪽이 결과를 바꿉니다.
- 정책자금은 공고와 차수를 먼저 봅니다 — 예산이 소진되면 조건이 맞아도 접수가 닫힙니다. 시점이 자격만큼 중요합니다.
- 확인서·추천서가 곧 승인은 아닙니다 — 공공기관이 대상 여부를 확인해 줘도 심사와 실행은 보증기관과 은행이 합니다. 그 사이에 시간이 있습니다.
- 영업 구역을 확인합니다 — 지방은행과 상호금융은 사업장 소재지가 대상 요건에 걸립니다. 헛걸음이 가장 잦은 지점입니다.
어디까지가 저희 역할인가
이 문서는 자금 관점에서 정리한 정보이며 법률·세무·행정 판단을 대신하지 않습니다. 구체적인 대응은 감정평가사, 거래 금융기관 담보 담당자와 상의하셔야 합니다. 메디플라톤은 제휴 금융기관의 상품을 안내하는 중개 플랫폼이며, 승인 여부와 조건은 금융기관이 정합니다. 어떤 명목으로도 선입금을 요구하지 않습니다. 승인이나 해결을 미리 보장하는 곳은 구조부터 의심하셔야 합니다. 실제 조건은 매출 규모·사업 기간·신용 상태에 따라 달라지며, 금융기관 심사 결과에 따라 거절될 수 있습니다.
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서류 · 심사
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약정 · 입금
조건에 동의하시면 계좌로 입금됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
감정가는 시세와 얼마나 다른가요?
물건과 지역에 따라 다릅니다. 호가보다는 낮고 공시가격보다는 높은 것이 일반적이지만, 수치로 단정할 수 없습니다.
감정평가사를 제가 고를 수 있나요?
금융기관이 지정한 법인이 하는 것이 보통입니다. 별도로 받은 감정서는 참고만 되는 경우가 많습니다.
소상공인에게는 무엇이 특히 다른가요?
정책자금과 지역신용보증재단 보증서가 열리는 구간이라, 일반 신용 심사만 보고 포기하면 손해입니다.
숫자로 알려 주실 수 있나요?
구체적인 비율과 기한은 기관 공시나 창구에서 확인하십시오. 여기 적힌 숫자를 믿고 움직이면 위험합니다.
어디에 먼저 물어봐야 하나요?
감정평가사, 거래 금융기관 담보 담당자입니다. 저희는 그 판단을 대신하지 않고, 결과가 자금 조달에서 어떻게 작동하는지까지를 봅니다.
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- 본문에 기재된 한도·금리·기간은 상품상 기준이며, 실제 조건은 매출 규모·신용 상태·자금 용도에 따라 달라집니다. 심사 결과에 따라 대출이 거절될 수 있습니다.
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