개발행위허가 금액과 계산 — 얼마가 되고 어떻게 계산하나
여기서 틀리는 돈은 대개 빠뜨린 항목 때문입니다. 계산식보다 무엇이 들어가는지가 먼저입니다. 개발행위허가는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 허가이고, 용도지역과 지구단위계획이 할 수 있는 일의 범위를 먼저 정한다.
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한도를 모르면
협상 자리에서 아무 말도 못 합니다
계약금을 걸기 전에, 서명하기 전에 내 한도를 알고 있어야 합니다. 조회는 30초, 신용점수에는 영향이 없습니다.
한 줄 요약 — 개발행위허가는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 허가이고, 용도지역과 지구단위계획이 할 수 있는 일의 범위를 먼저 정한다. 여기서 틀리는 돈은 대개 빠뜨린 항목 때문입니다. 계산식보다 무엇이 들어가는지가 먼저입니다.
여기서 틀리는 돈은 대개 빠뜨린 항목 때문입니다. 계산식보다 무엇이 들어가는지가 먼저입니다. 사업용 부동산에서 가장 비싼 실수가 여기서 나옵니다 — 쓸 수 없는 땅을 사는 것입니다. 땅의 값은 위치만으로 정해지지 않고 그 위에 무엇을 할 수 있는지로 정해집니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률은 용도지역에 따라 허용되는 건축물과 행위를 정하고, 그 안에서도 개발행위허가를 받아야 하는 행위가 따로 있습니다. 여기에 지구단위계획이 걸려 있으면 더 구체적인 제한이 붙습니다. 건폐율·용적률은 그 다음 층의 제약입니다. 순서가 중요합니다 — 토지이용계획확인서로 용도지역과 계획을 먼저 보고, 그 범위에서 하려는 일이 가능한지 확인한 다음에 값을 매겨야 합니다. 거꾸로 하면 잔금을 치른 뒤에 허가가 나지 않는다는 답을 듣습니다. 허가 여부는 관할 지자체가 판단하므로 이 글은 단정하지 않습니다.
개발행위허가 금액과 계산 한눈에 보기
| 묻고 있는 것 | 얼마가 되고 어떻게 계산하나 |
|---|---|
| 한 줄 결론 | 개발행위허가는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 허가이고, 용도지역과 지구단위계획이 할 수 있는 일의 범위를 먼저 정한다 |
| 이 질문에서 먼저 | 여기서 틀리는 돈은 대개 빠뜨린 항목 때문입니다. 계산식보다 무엇이 들어가는지가 먼저입니다. |
| 넘길 곳 | 관할 지자체 도시계획과·건축과, 건축사, 토목측량설계사무소, 공인중개사 |
| 무료 창구 | 관할 지자체 도시계획·건축·주택과 · 법률구조공단 132 · 주택도시보증공사 · 상가임대차분쟁조정위 |
| 메디플라톤 취급 | 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9% |
얼마가 되고 어떻게 계산하나
여기서 틀리는 돈은 대개 빠뜨린 항목 때문입니다. 계산식보다 무엇이 들어가는지가 먼저입니다. 개발행위허가 단계에서 들어가고 회수되지 않는 돈이 생깁니다 — 측량, 설계, 각종 영향 검토, 인접 토지 협의. 허가가 나지 않으면 그 비용이 그대로 손실입니다. 그리고 땅을 먼저 사 두고 허가를 기다리는 구조는 이자가 계속 나가는데 수입이 없는 기간을 만듭니다. 브릿지 성격의 자금으로 땅을 잡는 경우 그 기간이 길어지면 금융비용이 사업성을 먹어 버립니다. 허가 가능성을 먼저 확인하는 비용이 그 위험보다 훨씬 작습니다.
실제로 밟는 순서
- 토지이용계획확인서로 용도지역·용도지구·지구단위계획 여부를 먼저 확인합니다.
- 건축허가·사용승인까지 이어지는 전체 일정과 비용을 계산합니다. 개발행위허가만으로 끝나지 않습니다.
- 개발행위허가 대상인 행위인지, 어떤 기준이 적용되는지 관할 부서에 확인합니다.
- 인접 토지·이해관계인과의 분쟁 소지를 미리 확인합니다. 민원이 일정을 길게 늘립니다.
걸리는 지점
- 지구단위계획이 걸려 있으면 더 구체적인 제한이 붙습니다. 용도지역만 보고 판단하면 틀립니다.
- 서류상 가능해도 진입도로·배수 같은 현장 요건에서 막히는 경우가 있습니다. 현장 확인을 건너뛰면 안 됩니다.
- 「허가 받아 드린다」는 제안을 전제로 값을 치르지 마십시오. 허가는 관할 지자체가 판단합니다.
금액과 계산에서 특히
계산은 무엇을 포함하느냐에서 갈립니다. 같은 식이라도 산입 범위가 달라지면 결과가 바뀌고, 그 범위가 법령·고시·판례로 정해져 있습니다. 그리고 인터넷 계산기는 전제를 보여 주지 않습니다 — 어느 연도 기준인지, 어떤 항목을 넣었는지 모르는 채 나온 숫자입니다. 여기서는 무엇이 계산을 좌우하는지만 적습니다. 금액은 관할 기관이나 전문가에게 확인하십시오.
물어볼 곳과 넘길 곳
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 관할 지자체 도시계획과·건축과·주택과, 대한법률구조공단(132), 주택도시보증공사, 상가건물임대차분쟁조정위원회, 한국부동산원입니다. 저희가 허가 가능성이나 권리관계를 판단하지 않습니다. 판단이 필요한 지점은 관할 지자체 도시계획과·건축과, 건축사, 토목측량설계사무소, 공인중개사으로 넘기십시오.
자금 쪽 전제
부동산에서 생기는 돈은 일정에 묶입니다 — 허가를 기다리는 동안, 명도가 끝나기 전까지, 잔금 기한 안에. 수입이 없는 그 기간을 버틸 자금이 따로 있어야 합니다. 용도지역에서 허용되지 않는 행위는 개발행위허가로도 열리지 않습니다. 순서상 용도지역이 먼저입니다.
어디까지가 저희 역할인가
메디플라톤은 제휴 금융기관의 상품을 안내하는 중개 플랫폼입니다. 부동산 중개도, 등기 대리도, 소송 대리도, 허가 대행도 하지 않습니다. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
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자주 묻는 질문 (FAQ)
개발행위허가, 얼마가 되고 어떻게 계산하나?
개발행위허가는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 허가이고, 용도지역과 지구단위계획이 할 수 있는 일의 범위를 먼저 정한다. 여기서 틀리는 돈은 대개 빠뜨린 항목 때문입니다. 계산식보다 무엇이 들어가는지가 먼저입니다.
땅을 사기 전에 무엇을 먼저 봐야 하나요?
토지이용계획확인서로 용도지역·지구단위계획을 먼저 봅니다. 하려는 일이 그 용도지역에서 허용되지 않으면 그 다음은 볼 필요가 없습니다.
어디에 물어보면 되나요?
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 관할 지자체 도시계획과·건축과·주택과, 대한법률구조공단(132), 주택도시보증공사, 상가건물임대차분쟁조정위원회, 한국부동산원입니다.
자금이 필요하면 어떻게 하나요?
부동산에서 생기는 돈은 일정에 묶입니다 — 허가를 기다리는 동안, 명도가 끝나기 전까지, 잔금 기한 안에. 수입이 없는 그 기간을 버틸 자금이 따로 있어야 합니다. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
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