개발행위허가 서류와 양식 — 무엇을 갖춰서 내나
행정 서류는 한 장이 모자라면 접수 자체가 안 되고, 그 사이 기한이 지나갑니다. 개발행위허가는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 허가이고, 용도지역과 지구단위계획이 할 수 있는 일의 범위를 먼저 정한다.
정식 제휴 금융기관
한도를 모르면
협상 자리에서 아무 말도 못 합니다
계약금을 걸기 전에, 서명하기 전에 내 한도를 알고 있어야 합니다. 조회는 30초, 신용점수에는 영향이 없습니다.
한 줄 요약 — 개발행위허가는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 허가이고, 용도지역과 지구단위계획이 할 수 있는 일의 범위를 먼저 정한다. 행정 서류는 한 장이 모자라면 접수 자체가 안 되고, 그 사이 기한이 지나갑니다.
행정 서류는 한 장이 모자라면 접수 자체가 안 되고, 그 사이 기한이 지나갑니다. 토지이용계획확인서로 용도지역·용도지구·지구단위계획 여부를 먼저 확인합니다.
개발행위허가 서류와 양식 한눈에 보기
| 묻고 있는 것 | 무엇을 갖춰서 내나 |
|---|---|
| 한 줄 결론 | 개발행위허가는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 허가이고, 용도지역과 지구단위계획이 할 수 있는 일의 범위를 먼저 정한다 |
| 이 질문에서 먼저 | 행정 서류는 한 장이 모자라면 접수 자체가 안 되고, 그 사이 기한이 지나갑니다. |
| 넘길 곳 | 관할 지자체 도시계획과·건축과, 건축사, 토목측량설계사무소, 공인중개사 |
| 무료 창구 | 관할 지자체 도시계획·건축·주택과 · 법률구조공단 132 · 주택도시보증공사 · 상가임대차분쟁조정위 |
| 메디플라톤 취급 | 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9% |
무엇을 갖춰서 내나
행정 서류는 한 장이 모자라면 접수 자체가 안 되고, 그 사이 기한이 지나갑니다. 걸리는 자리가 정해져 있습니다. 용도지역에서 허용되지 않는 행위는 개발행위허가로도 열리지 않습니다. 순서상 용도지역이 먼저입니다.
실제로 밟는 순서
- 허가가 나지 않을 경우를 계약 구조에 반영합니다 — 허가 조건부 계약이 가능한지 검토합니다.
- 진입도로·배수·경계 같은 물리적 요건을 현장에서 확인합니다 — 서류상 가능해도 현장에서 막히는 경우가 있습니다.
- 건축허가·사용승인까지 이어지는 전체 일정과 비용을 계산합니다. 개발행위허가만으로 끝나지 않습니다.
- 인접 토지·이해관계인과의 분쟁 소지를 미리 확인합니다. 민원이 일정을 길게 늘립니다.
걸리는 지점
- 지구단위계획이 걸려 있으면 더 구체적인 제한이 붙습니다. 용도지역만 보고 판단하면 틀립니다.
- 서류상 가능해도 진입도로·배수 같은 현장 요건에서 막히는 경우가 있습니다. 현장 확인을 건너뛰면 안 됩니다.
- 허가 일정은 민원과 보완 요구로 늘어납니다. 자금 일정을 허가 일정에 맞춰 짜면 이자 부담이 커집니다.
서류와 양식에서 특히
서류는 발급처와 유효기간이 저마다 다릅니다. 사업자등록증명·납세증명은 홈택스, 등기사항전부증명서는 인터넷등기소, 건축물대장은 세움터, 4대보험 가입증명은 사회보험통합징수포털입니다. 발급일로부터 며칠 이내 것만 받는 서류가 섞여 있어 먼저 떼 두면 다시 떼야 하는 경우가 생깁니다. 접수 창구에 「어느 시점 기준으로, 몇 부」를 먼저 물어 두십시오.
물어볼 곳과 넘길 곳
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 관할 지자체 도시계획과·건축과·주택과, 대한법률구조공단(132), 주택도시보증공사, 상가건물임대차분쟁조정위원회, 한국부동산원입니다. 저희가 허가 가능성이나 권리관계를 판단하지 않습니다. 판단이 필요한 지점은 관할 지자체 도시계획과·건축과, 건축사, 토목측량설계사무소, 공인중개사으로 넘기십시오.
자금은 어디서 걸리나
개발행위허가 단계에서 들어가고 회수되지 않는 돈이 생깁니다 — 측량, 설계, 각종 영향 검토, 인접 토지 협의. 허가가 나지 않으면 그 비용이 그대로 손실입니다. 그리고 땅을 먼저 사 두고 허가를 기다리는 구조는 이자가 계속 나가는데 수입이 없는 기간을 만듭니다. 브릿지 성격의 자금으로 땅을 잡는 경우 그 기간이 길어지면 금융비용이 사업성을 먹어 버립니다. 허가 가능성을 먼저 확인하는 비용이 그 위험보다 훨씬 작습니다. 부동산에서 생기는 돈은 일정에 묶입니다 — 허가를 기다리는 동안, 명도가 끝나기 전까지, 잔금 기한 안에. 수입이 없는 그 기간을 버틸 자금이 따로 있어야 합니다.
어디까지가 저희 역할인가
메디플라톤은 제휴 금융기관의 상품을 안내하는 중개 플랫폼입니다. 부동산 중개도, 등기 대리도, 소송 대리도, 허가 대행도 하지 않습니다. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
은행과 무엇이 다릅니까
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일부만 표기했으며, 로고는 각 의료기관의 자산입니다.
신청부터 입금까지 평균 3영업일
한도 조회
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전담 상담사가 연락드려 자금 용도와 일정을 확인합니다.
서류 · 심사
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조건에 동의하시면 계좌로 입금됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
개발행위허가, 무엇을 갖춰서 내나?
개발행위허가는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 허가이고, 용도지역과 지구단위계획이 할 수 있는 일의 범위를 먼저 정한다. 행정 서류는 한 장이 모자라면 접수 자체가 안 되고, 그 사이 기한이 지나갑니다.
땅을 사기 전에 무엇을 먼저 봐야 하나요?
토지이용계획확인서로 용도지역·지구단위계획을 먼저 봅니다. 하려는 일이 그 용도지역에서 허용되지 않으면 그 다음은 볼 필요가 없습니다.
어디에 물어보면 되나요?
무료로 물어볼 곳이 있습니다 — 관할 지자체 도시계획과·건축과·주택과, 대한법률구조공단(132), 주택도시보증공사, 상가건물임대차분쟁조정위원회, 한국부동산원입니다.
자금이 필요하면 어떻게 하나요?
부동산에서 생기는 돈은 일정에 묶입니다 — 허가를 기다리는 동안, 명도가 끝나기 전까지, 잔금 기한 안에. 수입이 없는 그 기간을 버틸 자금이 따로 있어야 합니다. 저희 취급 기준은 카드매출 기반 최대 3억원 / 연 5.3%~6.9%입니다.
안내 및 유의사항
- 메디플라톤은 신협중앙회·KB국민카드 등 제휴 금융기관의 대출 상품을 안내하는 금융 중개 플랫폼이며, 대출 여부 및 조건은 각 금융기관의 심사 결과에 따릅니다.
- 본문에 기재된 한도·금리·기간은 상품상 기준이며, 실제 조건은 매출 규모·신용 상태·자금 용도에 따라 달라집니다. 심사 결과에 따라 대출이 거절될 수 있습니다.
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