- 부동산담보대출 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나보유한 부동산에 근저당을 설정하고 그 가치 범위에서 빌리는 구조입니다. 담보가 있으면 신용만으로 받을 때보다 금리가 낮아지고 한도가 커집니다. 금액이 크고 기간이 길며, …
- 후순위담보대출 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나이미 근저당이 설정된 부동산에 순위를 뒤로 두고 추가로 설정하는 구조입니다. 선순위 대출을 갚지 않고도 남은 담보 여력을 쓸 수 있습니다. 선순위를 유지해야 하고 추가 자…
- 근저당과 채권최고액 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나장래 생길 채권까지 묶어 담보로 잡는 방식입니다. 실제 대출액보다 큰 금액으로 설정됩니다. 한도 거래처럼 금액이 오르내리는 대출에서 매번 다시 설정하지 않으려고 씁니다. …
- 경매와 공매 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나담보로 잡힌 부동산을 법원이나 공공기관이 강제로 매각하는 절차입니다. 채권자가 회수하지 못할 때 담보를 현금화하는 마지막 수단입니다. 피해야 하는 결과입니다. 이 문서는 …
- 신탁대출 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나부동산을 신탁회사에 맡기고 그 수익권을 담보로 빌리는 구조입니다. 근저당보다 채권자 보호가 강해 조건이 나아지는 경우가 있고, 압류나 가압류로부터 분리되는 효과가 있습니다…
- 부동산신탁의 종류 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나목적에 따라 담보·관리·처분·분양관리로 나뉩니다. 이름이 비슷해도 하는 일이 다릅니다. 무엇을 맡기고 무엇을 받을지가 종류마다 달라, 목적에 맞는 것을 골라야 합니다. 부…
- 수익권과 우선수익권 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나신탁재산에서 이익을 받을 권리입니다. 순위가 있으면 우선수익권이라 부릅니다. 이 권리가 담보의 실체이고, 순위에 따라 회수 순서가 정해집니다. 신탁 구조로 자금을 조달하거…
- 매출채권담보대출 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나받을 돈을 담보로 잡고 빌리는 구조입니다. 납품은 했는데 대금이 아직 안 들어온 구간을 메웁니다. 거래처가 안정적이고 결제 주기가 긴 납품 사업에 맞습니다.…
- 어음할인 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나만기 전 어음을 금융기관에 넘기고 이자를 뺀 금액을 미리 받는 구조입니다. 어음을 받고 몇 달을 기다리는 대신 지금 현금으로 바꿉니다. 어음을 받는 거래가 있고 만기까지 …
- NPL과 부실채권 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나정상적으로 회수되지 않는 채권입니다. 금융기관이 묶어 매각하기도 합니다. 내 대출이 NPL로 넘어가면 채권자가 바뀌고 대응 방식도 달라집니다. 이미 연체 상태인 경우 이 …
- 질권과 양도담보 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나채권이나 동산을 담보로 잡는 법적 장치입니다. 부동산이 없어도 받을 돈이나 물건으로 담보를 만들 수 있습니다. 부동산 담보가 없고 채권이나 재고가 있을 때의 선택지입니다.…
- 동산담보대출 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나기계·설비·재고 같은 움직이는 자산을 담보로 하는 구조입니다. 부동산이 없어도 보유한 설비로 담보를 만들 수 있습니다. 설비 자산이 있고 부동산 담보가 없는 제조·유통 사…
- 지식재산담보대출 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나특허 같은 지식재산의 가치를 평가해 담보로 쓰는 구조입니다. 유형 자산이 없는 기술 기업이 보유한 권리로 자금을 조달할 수 있습니다. 기술이 매출로 이어지고 있는 것을 보…
- 세일앤리스백 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나보유 자산을 팔고 그것을 다시 빌려 쓰는 구조입니다. 자산에 묶인 현금을 풀면서 계속 쓸 수 있습니다. 자산은 있는데 현금이 없고, 그 자산을 계속 써야 할 때입니다.…
- 브릿지론 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나본 대출이 나올 때까지의 공백을 메우는 짧은 자금입니다. 매각 대금이나 본 대출 실행이 늦어질 때 그 사이를 넘깁니다. 상환 재원의 시점만 어긋나 있고 금액과 확실성이 분…
- 한도대출과 마이너스통장 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나한도를 열어 두고 필요할 때만 꺼내 쓰는 구조입니다. 쓰는 시점과 금액이 불규칙할 때 이자 부담이 가장 작습니다. 매출과 지출의 시차를 메우는 용도에 맞습니다.…
- 무역금융 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나수출입 거래에 붙는 금융입니다. 선적과 대금 회수 사이를 메웁니다. 물건은 보냈는데 대금은 나중에 들어오는 구간이 길어 그 사이가 필요합니다. 수출입 거래가 있고 대금 회…
- PF대출 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나사업 자체의 미래 현금흐름을 보고 자금을 대는 구조입니다. 담보나 기존 신용이 아니라 그 사업이 벌어들일 돈으로 판단합니다. 규모 있는 개발이나 건축 사업에 쓰입니다. 일…
- 리스와 할부 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나자산을 사지 않고 쓰거나, 나눠 내며 사는 구조입니다. 목돈을 한 번에 들이지 않고 설비를 들일 수 있습니다. 교체 주기가 짧거나 초기 현금이 부족할 때 맞습니다. 오래 …
- 일반자금대출 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나용도를 특정하지 않거나 운전·시설로 나눠 받는 기본형 대출입니다. 특별한 담보 구조 없이 신용과 매출로 받는 가장 흔한 형태입니다. 담보가 없고 매출 자료가 갖춰져 있을 …
- 중도금·잔금 대출 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나분양이나 매매에서 단계별로 나가는 대금을 메우는 대출입니다. 계약금·중도금·잔금이 시점을 나눠 나가는데 수중 현금은 한 번에 없습니다. 메디컬빌딩 분양처럼 단계별로 대금이…
- 보증의 종류와 비율 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나보증기관이 채무를 대신 책임지겠다고 약속하는 문서와 그 범위입니다. 담보가 없어도 보증서가 그 자리를 대신해 대출이 가능해집니다. 담보가 얇은 사업자가 제도권 금융을 쓰는…
- 금리와 상환 방식 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나같은 금액을 빌려도 금리 방식과 상환 방식에 따라 실제 부담이 달라집니다. 월 부담과 총이자가 정반대로 움직이는 조합이 있어, 무엇이 급한지에 따라 골라야 합니다. 모든 …
- 신용 상태와 조달 가능성 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나신용 상태가 어느 창구를 쓸 수 있는지를 정합니다. 같은 매출이어도 신용 상태에 따라 갈 수 있는 곳과 조건이 완전히 달라집니다. 조달을 시작하기 전에 자기 상태를 먼저 …
- 실행 속도와 비대면 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나얼마나 빨리 받을 수 있는가는 상품이 아니라 서류 상태가 정합니다. 급할수록 아무 데나 가기 쉬운데, 실제로는 서류를 한 번에 맞추는 것이 가장 빠릅니다. 자금이 필요한 …
- 금액 규모별 선택 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나필요한 금액과 기간에 따라 맞는 상품이 갈립니다. 작은 금액에 담보 절차를 밟으면 비용이 더 들고, 큰 금액을 신용으로만 받으려면 한도에서 막힙니다. 조달 전에 금액과 기…
- 대환과 기한연장 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나기존 대출을 새 조건으로 바꾸거나 기간을 늘리는 구조입니다. 금리를 낮추거나 월 부담을 줄이려고 씁니다. 금리 차이가 크고 남은 기간이 길 때 실익이 있습니다.…
- 인수금융 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나사업체나 지분을 사들이는 데 쓰는 자금으로, 인수 대상이 앞으로 벌 돈을 상환 재원으로 봅니다. 사는 쪽의 지금 재무만으로는 감당이 안 되는 금액이어서, 사 오는 대상의 …
- 자산유동화 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나앞으로 들어올 돈을 근거로 지금 자금을 만드는 구조입니다. 장부에는 매출이 잡혔는데 통장에 돈이 없는 상태를 메웁니다. 회수가 확실한 채권일수록 조건이 좋아집니다. 회수가…
- 담보신탁 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나부동산의 소유권을 신탁회사에 맡기고, 그 신탁을 근거로 자금을 받는 구조입니다. 근저당을 설정하는 방식보다 절차가 빠르고 설정 비용이 적게 드는 경우가 있어, 규모가 큰 …
- 재고자산 담보 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나보유한 재고를 담보로 잡아 자금을 받는 구조입니다. 현금이 물건으로 묶여 있을 때 그 물건을 근거로 자금을 만듭니다. 약국의 의약품 재고처럼 회전이 있는 자산에서 검토됩니…
- 임대보증금 담보·전세권 — 어떻게 굴러가고 무엇이 걸리나맡겨 둔 임대보증금을 근거로 자금을 받거나, 그 보증금을 돌려받을 권리를 지키는 장치입니다. 의료기관은 보증금이 초기 자금의 큰 덩어리인데, 그 돈이 계약 기간 내내 묶여…
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