주택·주거 자금

• 전세보증금 반환과 퇴거자금 — 빌리는 사람이 임차인이 아니라 임대인입니다빌리는 사람이 임차인이 아니라 임대인입니다. 전세는 만기가 오면 목돈이 한 번에 나가는 부채입니다. 새 세입자가 바로 들어오면 그 보증금으로 돌려주면 되지만, 전세 시세가…
• 전세보증금 반환과 퇴거자금 금리와 한도 — 얼마에 얼마까지 되나빌리는 사람이 임차인이 아니라 임대인입니다. 금리와 한도는 상품이 아니라 차주와 시점이 정합니다. 그래서 남의 숫자가 내 숫자가 되지 않습니다.…
• 보증금 담보대출 — 담보가 부동산이 아니라 돌려받을 보증금반환채권입니다담보가 부동산이 아니라 돌려받을 보증금반환채권입니다. 전세보증금은 내 돈이지만 지금 내 손에 없습니다. 계약이 끝나야 돌아오는 장래의 채권입니다. 그 채권을 담보로 잡고 …
• 보증금 담보대출 조건과 자격 — 내가 대상이 되나담보가 부동산이 아니라 돌려받을 보증금반환채권입니다. 대상이 되는지는 제도가 정한 요건과 금융기관이 보는 심사가 따로 있습니다. 둘을 섞으면 판단이 어긋납니다.…
• LH·공공임대 보증금 대출 — 보증금과 월임대료 조합이 공고로 정해져 민간처럼 조정되지 않습니다보증금과 월임대료 조합이 공고로 정해져 민간처럼 조정되지 않습니다. 공공임대는 보증금과 월임대료의 조합이 정해져 있고 전환도 공급 기준 안에서만 됩니다. 민간 전세처럼 보…
• 월세·전월세 자금 — 목돈이 아니라 매달 나가는 돈을 다루므로 상환 구조가 반대입니다목돈이 아니라 매달 나가는 돈을 다루므로 상환 구조가 반대입니다. 전세자금대출은 목돈 한 번을 빌려 보증금에 넣고 계약 만기에 정리합니다. 월세 자금은 반대로 매달 나가는…
• 전세자금대출 — 한도를 은행이 아니라 보증기관이 먼저 정합니다한도를 은행이 아니라 보증기관이 먼저 정합니다. 전세자금대출은 담보가 부동산이 아닙니다. 임차인이 임대인에게 돌려받을 보증금반환채권이고, 그 채권만으로는 은행이 위험을 감…
• 전세자금대출 금리와 한도 — 얼마에 얼마까지 되나한도를 은행이 아니라 보증기관이 먼저 정합니다. 금리와 한도는 상품이 아니라 차주와 시점이 정합니다. 그래서 남의 숫자가 내 숫자가 되지 않습니다.…
• 전세자금대출 조건과 자격 — 내가 대상이 되나한도를 은행이 아니라 보증기관이 먼저 정합니다. 대상이 되는지는 제도가 정한 요건과 금융기관이 보는 심사가 따로 있습니다. 둘을 섞으면 판단이 어긋납니다.…
• 전세자금대출 조회와 확인 — 어디서 무엇을 확인하나한도를 은행이 아니라 보증기관이 먼저 정합니다. 내 상태를 모르고 신청하면 거절 기록만 남습니다. 확인이 먼저입니다.…
• 전세자금대출 비교와 선택 — 어디를 어떤 기준으로 고르나한도를 은행이 아니라 보증기관이 먼저 정합니다. 고르는 일은 순위표를 보는 일이 아니라 내 조건에 맞는 창구를 추리는 일입니다.…
• 전세자금대출 절차와 진행 — 무엇부터 어떤 순서로 하나한도를 은행이 아니라 보증기관이 먼저 정합니다. 순서를 거꾸로 밟으면 되돌릴 수 없는 것이 먼저 지나갑니다. 특히 계약을 먼저 하고 자금을 찾는 순서가 그렇습니다.…
• 잔금대출 — 소유권이 넘어오는 날 실행돼 등기와 같은 날 맞물립니다소유권이 넘어오는 날 실행돼 등기와 같은 날 맞물립니다. 부동산 거래의 돈은 계약금 → 중도금 → 잔금 순서로 나갑니다. 앞의 둘은 아직 소유권이 없는 상태에서 나가는 돈…
• 분양권과 미분양 — 아직 건물이 없어 근저당을 설정할 대상이 없습니다아직 건물이 없어 근저당을 설정할 대상이 없습니다. 분양권은 아직 건물이 없는 상태의 권리입니다. 등기할 집이 없으니 일반 주택담보대출처럼 근저당을 설정할 대상이 없고, …
• 생애최초·내집마련 — 상품을 고르기 전에 어느 기준에서 무주택인지를 먼저 확정해야 합니다상품을 고르기 전에 어느 기준에서 무주택인지를 먼저 확정해야 합니다. 주택 구입 자금은 무주택인지가 갈림길입니다. 무주택 세대에게는 주택도시기금과 주택금융공사의 공적 상품…
• 생애최초·내집마련 금리와 한도 — 얼마에 얼마까지 되나상품을 고르기 전에 어느 기준에서 무주택인지를 먼저 확정해야 합니다. 금리와 한도는 상품이 아니라 차주와 시점이 정합니다. 그래서 남의 숫자가 내 숫자가 되지 않습니다.…
• 주택 매매 자금 — 대출이 덮지 않는 현금이 계약금과 잔금일에 따로 있습니다대출이 덮지 않는 현금이 계약금과 잔금일에 따로 있습니다. 집을 사는 돈은 한 덩어리가 아닙니다. 계약금은 대출이 거의 닿지 않고 현금으로 나갑니다. 중도금은 거래 형태에…
• 지분·공동명의 담보 — 공동소유자 전원의 동의가 서류보다 먼저 걸립니다공동소유자 전원의 동의가 서류보다 먼저 걸립니다. 한 집을 여러 사람이 나눠 가진 경우(부부 공동명의, 상속으로 생긴 공유) 그 집을 담보로 쓰려면 공동소유자 전원이 담보…
• 오피스텔 — 주거용인지 업무용인지가 대출과 세금을 함께 바꿉니다주거용인지 업무용인지가 대출과 세금을 함께 바꿉니다. 오피스텔의 복잡함은 건축물대장의 용도와 실제 사용이 다를 수 있다는 데서 옵니다. 건축물대장에는 업무시설로 적혀 있는…
• 오피스텔 금리와 한도 — 얼마에 얼마까지 되나주거용인지 업무용인지가 대출과 세금을 함께 바꿉니다. 금리와 한도는 상품이 아니라 차주와 시점이 정합니다. 그래서 남의 숫자가 내 숫자가 되지 않습니다.…
• 빌라·다세대 — 거래가 드물어 시세 기준이 약하고 한도가 보수적으로 나옵니다거래가 드물어 시세 기준이 약하고 한도가 보수적으로 나옵니다. 아파트는 같은 단지의 같은 평형이 계속 거래되므로 시세가 분명합니다. 빌라는 그렇지 않습니다 — 동네마다 건…
• 빌라·다세대 절차와 진행 — 무엇부터 어떤 순서로 하나거래가 드물어 시세 기준이 약하고 한도가 보수적으로 나옵니다. 순서를 거꾸로 밟으면 되돌릴 수 없는 것이 먼저 지나갑니다. 특히 계약을 먼저 하고 자금을 찾는 순서가 그렇…
• 단독·다가구·전원·농가주택 — 임차인 보증금과 건물 연식이 한도를 직접 깎습니다임차인 보증금과 건물 연식이 한도를 직접 깎습니다. 아파트는 평형과 단지로 값이 정해지지만 단독주택은 토지 가치와 건물 가치를 따로 보고 합칩니다. 건물이 오래되면 건물 …
• 2금융권 주택담보 — 심사 폭이 넓은 대신 금리가 높아 들어갈 때 나올 계획이 필요합니다심사 폭이 넓은 대신 금리가 높아 들어갈 때 나올 계획이 필요합니다. 은행에서 한도가 안 나오는 이유는 보통 소득 대비 상환 부담, 담보 물건의 종류, 선순위 금액 중 하…
• 2금융권 주택담보 금리와 한도 — 얼마에 얼마까지 되나심사 폭이 넓은 대신 금리가 높아 들어갈 때 나올 계획이 필요합니다. 금리와 한도는 상품이 아니라 차주와 시점이 정합니다. 그래서 남의 숫자가 내 숫자가 되지 않습니다.…
• 주택담보대출 — 담보 기준과 소득 기준 중 작은 쪽이 한도입니다담보 기준과 소득 기준 중 작은 쪽이 한도입니다. 주택담보대출에는 두 개의 문이 있습니다. 하나는 집이 얼마짜리인가(담보 가치 기준), 다른 하나는 내 소득으로 얼마를 갚…
• 주택담보대출 금리와 한도 — 얼마에 얼마까지 되나담보 기준과 소득 기준 중 작은 쪽이 한도입니다. 금리와 한도는 상품이 아니라 차주와 시점이 정합니다. 그래서 남의 숫자가 내 숫자가 되지 않습니다.…
• 주택담보대출 조회와 확인 — 어디서 무엇을 확인하나담보 기준과 소득 기준 중 작은 쪽이 한도입니다. 내 상태를 모르고 신청하면 거절 기록만 남습니다. 확인이 먼저입니다.…
• 주택담보대출 비교와 선택 — 어디를 어떤 기준으로 고르나담보 기준과 소득 기준 중 작은 쪽이 한도입니다. 고르는 일은 순위표를 보는 일이 아니라 내 조건에 맞는 창구를 추리는 일입니다.…
• 주택담보대출 절차와 진행 — 무엇부터 어떤 순서로 하나담보 기준과 소득 기준 중 작은 쪽이 한도입니다. 순서를 거꾸로 밟으면 되돌릴 수 없는 것이 먼저 지나갑니다. 특히 계약을 먼저 하고 자금을 찾는 순서가 그렇습니다.…
• 보금자리론·디딤돌·버팀목 — 버팀목은 전세, 디딤돌은 구입, 보금자리론은 주택금융공사 상품입니다버팀목은 전세, 디딤돌은 구입, 보금자리론은 주택금융공사 상품입니다. 이름이 비슷해 섞이지만 셋은 주체와 용도가 다릅니다. 버팀목은 전세자금, 디딤돌은 주택 구입자금으로 …
• 다주택·2주택 — 주택 수를 세는 기준이 대출과 세금에서 다릅니다주택 수를 세는 기준이 대출과 세금에서 다릅니다. 집이 하나 더 생기면 두 곳에서 동시에 영향이 옵니다. 대출 쪽에서는 적용되는 규제 비율과 가능 여부가 달라지고, 세금 …
• 등기와 담보 설정 — 담보는 등기에 기록되고 그 형태가 권리 순위를 정합니다담보는 등기에 기록되고 그 형태가 권리 순위를 정합니다. 집을 담보로 맡기면 등기부에 흔적이 남습니다. 가장 흔한 형태가 근저당이고, 여기에 적히는 채권최고액은 실제 대출…
• 학자금대출 — 창구가 은행이 아니라 한국장학재단입니다창구가 은행이 아니라 한국장학재단입니다. 학자금대출은 은행 신용대출과 성격이 다릅니다. 한국장학재단이 운영하고 학기 단위로 신청하며, 상환 방식에 소득과 연동되는 유형이 …
• 학자금대출 절차와 진행 — 무엇부터 어떤 순서로 하나창구가 은행이 아니라 한국장학재단입니다. 순서를 거꾸로 밟으면 되돌릴 수 없는 것이 먼저 지나갑니다. 특히 계약을 먼저 하고 자금을 찾는 순서가 그렇습니다.…
• 주택연금·역모기지 — 매달 받고 갚는 것은 사후나 이주 시점입니다매달 받고 갚는 것은 사후나 이주 시점입니다. 일반 주택담보대출은 돈을 한 번에 받고 매달 갚습니다. 주택연금은 방향이 반대입니다 — 매달 받고, 갚는 것은 나중입니다. …

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